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- 所謂「生約」及「死約」在於是否擁有提早解約權。 「死約」就是指雙方在租期內均受到租約的約束，租客及業主都需要遵守租約內合約條文，不可解除租約。 若以「一年死約」為例，雙方不可在完成第12個月租約前解除租約，包括租客要求退租，或業主要求租客退租，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。
www.house730.com/property-tips/article/1956/生約死約租約的生死約有何分別加租和退租時又點處理/
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如何終止租約?
- 揾租盤：自讓盤或代理盤。正如買樓一樣，物色合心水的租盤，來來去去要考慮以下幾個因素：租金、地區、交通、附近環境、配套設施等。當然，世上沒有十全十美，不同租盤都有優點缺點，視乎如何取捨，以及自己需要。
- 親身睇盤：了解物業真實面貌。無論買樓或租樓，一定要親自睇盤。這樣做，可以讓租客了解物業情況和細節，總好過單憑網上圖片或影片去了解。親身到場視察，了解物業真實一面，如物業內窗身是否滲水、甩灰等，最重要是預先問業主是否負責維修，抑或要租户自行維修，又如留意屋內是否有傢俬及電器，以便稍後向業主問是否列內租約內。
- 查册防假業主。買樓前需要查册，租樓前同樣要查册。只要去 土地註册處 查册，以確認出租物業的註册業主與見面的業主是同一人，並確定業主持有單位的完整業權，以防止有人冒認業主，收取訂金後消失。
- 計算租樓開支。確定租住物業後，就要計計首次租樓開支。一般來說，租户入住前要向業主支付兩個月租金作「按金」，以及一個月租金作為「上期」，這就俗稱「兩按一上」，如果是經地產代理物色到租盤，便要再付佣金給代理，佣金通常是半個月租金。
「 死約 」是指雙方在租期內均受到租約的約束，兩者均需履行合約條文，不可解除租約。 若以「一年 死約 」為例，即雙方不可在完成第12個月租約前解約，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。 又何謂「生約」？ 而「一年生約」，一般指在「 死約 」完結後租客有權續租一年的權利，要注意的是除非在租約已列明續租期的租金，否則業主有權加租。 所以新手租客在 租樓 時需深明兩者差異。 以簡單舉例子說明： 業主陳先生年初以1萬元 出租 單位予黃小姐，履行租約3個月後，陳先生發現現時租務市場暢旺，便想加租至2萬元。
租樓時要注意，生約死約究竟有何分別？. 好多人租樓時都分唔清楚咩野係生約同死約 (又名梗約)，胡亂簽約可以帶來很嚴重的後果，就這個題目，分享給大家一些資料。. 首先，先講下生約，生約即係在租用期間，任何一方可以一至兩個月通知的條件解除租約 ...
2023年10月9日 · 租客幾時可以退租？ 即睇生約死約懶人包！ 樓價跌勢未止，不過租金就愈升愈有，由今年1月低位108.13點，8月升至116.39點，8個月累積升幅達7.64%，十分可觀。 租賃市場暢旺盛，代表租客數量增加，同時亦更吸引業主把手上物業放租，到底準備租約有甚麼要注意？ 生約期間可不可以加租？ 死約又可不可以「傾」？
2022年5月6日 · 租樓程序｜簽租約：生死約原來有得傾？. 傾租約細節及簽租約，雙方亦要討論一些租賃條款，例如生約、死約，更要為租約打釐印，保障大家。. (sukanya sitthikongsak via Getty Images) 搵到合心水的租盤，租金又合適，就來到準備傾租約細節及簽租約的環節 ...
2022年8月29日 · 「死約」是指雙方在租期內均受到租約的約束，兩者均需履行合約條文，不可解除租約。 若以「一年死約」為例，即雙方不可在完成第12個月租約前解約，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。 至於「一年生約」，一般是指在「死約」完結後租客有權續租一年的權利，要注意的是除非在租約已列明續租期的租金，否則業主有權加租。 租樓支出的例子： (5)打釐印保障雙方. 稅務局. 印花稅例子： ($14,000 X 12) X 0.5% = $840. 另加一式兩份打釐印的手續費$5，之後再由業主及租客分攤. ($840 + $5) ÷ 2 = $422.5. 「連租約」主要在買賣單位.
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