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空氣淨化衣帽間FASHION BOX 發展商另外亦與意大利高級品牌LEMA，共同設計及研發步入式多功能衣帽間FASHION BOX，為THE HENLEY的部分住宅單位特別度身訂製LEMA Air Cleaning System專利衣櫃空氣淨化系統，能殺滅污染物、細菌、霉菌，以至新型冠狀病毒。
- 項目背景
- 樓盤背景
- 驗樓問題
- 驗樓得分
- 同場加映: B座低層g室
- 胡．說評析
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啟德站以南的住宅逐個落成，位於啟體育園前方的「The Henley I」由恒基發展。這幅用原本是由內房「海航」持有，當年「海航」連環以逾272億元投得區內用地，每呎地價更高逾13000元以上，其後財困而逐幅地拋售，恒基承接了兩幅，「The Henley I」就是其中一幅，接貨平價地價高達15,000元，而最終開售呎價也高達26,000元以上。
「The Henley I」分三期發展，第一期推出第二座及全數低座，合共有479個單位。項目一房單位佔多，三房以上單位則只佔少數。但我們抽出驗樓的單位是少數的三房，位於2座中層E室，實用696呎的單位。
1. 單位儲物室空間不大
單位面積696呎，三房連儲物室的開則，其實入屋未踏入客飯廳主體面積前，旁邊已經是儲物房。望望儲物房，空間不算很大，闊一米多一點、長兩米左右，面積不足30呎。如果用來做工人房，只能放一張小睡床，但又因為沒有設通風窗、一定要長期開冷氣；又沒有工人廁，變相工人要跟屋主共用一個洗手間，所以用來做雜物房可能較適合一點。
2. 三房單位卻不設梗廚
由儲物室行過來就是廚房，L型廚櫃向客飯廳對角牆身伸展，所以備餐區都頗充足，而且望望上下都做了儲物櫃，收納量也足夠。明明單位都接近700呎大、還要是三房單位，但竟然不做梗廚，這一點就有些弔詭。我們會理解，納米樓受制空間而興建開放式廚房，但三房單位多數一家大細居住，相信煮食的機會較大，不明白為何不設梗廚。
3. 單位廚具及家電損壞比例高
開放式廚房附設嵌入式紅酒櫃外，枱面設有三個爐頭，但驗樓師陳智康卻發現全屋不少家電都壞。他表示，煮食爐開啟會有打火的「噠噠聲」，但現在卻沒有，跟電線未接駁插蘇有關。至於下方微波爐，則雖然已安裝了插頭卻不能開啟。由於驗樓師已檢查了插頭並沒發現問題，所以推斷微波爐有損壞。另外客房冷氣機百頁損壞，故冷氣也未能開啟。
至於單位整體質素，驗樓師說瑕疵不算特別多，失分位在壞家電，新盤較少見；其餘均屬地板鬆等均屬細微瑕疵，單位最終得分85分，評級為B。我們把驗樓結果轉交發展商恒基，回覆稱煮食爐問題已完成修繕，亦已與業主聯絡安排執修其餘項目，期間將與業主繼續保持溝通，並會盡快安排業主到場驗收。
由於「The Henley I」以細單位為主，我們都決定參觀多一個細單位，是低座分層最細208呎。發現問題跟大單位沒有太大分別。低座低層地下為會所一部份，設有不同主題，都算頗特別。至於內櫳又如何呢? 大細單位之間，配套及裝置有沒有「大細超」?
經會所進入分層大廈
樓盤質素不差，是否代表可承接到高租值，看交樓質素外，還視乎入伙環境是否吸引，以及區內供應。環境算舒服的，分層大廈會經過會所才入大堂，感覺也頗悠閒。這個機械人就是用來清潔。你又知道這個機械人有什麼作用? 是用來送餐上樓! 而這個就是用來運送大件行李。會所設於底層，環繞戶外泳池而建，有宴會廳、特大健身室等。
啟德區供應太充裕
至於供應卻是啟德區的死症。畢竟隨著啟德站南的新盤不斷入伙，區內供應量較充俗。差估署資料也反映，啟德區本身供應重貨，所屬的九龍城區，今年有4,061個單位落成，成為九龍區的落成量之冠，排名僅次沙田。
樓盤溢價開售、租值卻沒有溢價
雖然「The Henley」的開價較周邊屋苑高，但跟租值卻沒有特別大溢價，一房單位月租大約16,000元左右，呎租44元，跟附近「嘉峯匯」的價格相若，所以都蠶食了回報。以我們驗收的單位為例，以買入價去推算，在市場放租的回報，在未扣除管理費前只有1.97厘及1.88厘，所以業主也必須守一段時間才可以。
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- 479個
- 34區
- 沐泰街7號
- 186-1,350呎
項目背景. 位於啟德沐泰街8號，「Henley Park」高座分開1A座及1B座，以及四座低座，為啟德站以南最後一個住宅項目，共提供740個單位。. 一房共404伙，佔全盤過半，面積由303-477呎。. 兩房有佔170個，面積475-678呎；餘下還有87個開放式、60個三房，亦設有19個特色戶 ...
- 740個
- 34區
- 啟德沐泰街8號
- 250-1,558呎
內房近年不斷進軍香港，但大部分交樓質素都麻麻地，今次我哋去到烏溪沙嘅新盤「泓碧」，就係內房碧桂園首個香港交樓嘅項目，無論電器同傢俬嘅五金配件都用到名牌，係咪就代表好？非也，原來成個渠口都係垃圾，仲有單位設計真係令人搲晒頭，冷氣機壓縮機仲要放正喺平台花園，想喺平台燒 ...
Watch on. 幾時要洗冷氣？ 炎炎夏日，大家一定在家長開冷氣，但如果發覺冷氣機效能下降，即使調教至「Hi-cool」也未能帶來涼快環境，除機件故障外，最有可能是冷氣機太骯髒。 冷氣機骯髒除會影響送風效能、耗電量增加外，還有可能導致室內空氣質素下降，誘發呼吸道過敏等徵狀，所以定時洗冷氣最為重要。 裝修達人潘師傅教路，可行的話，最好一季自行清洗一次，以維持冷氣機效能。 洗冷氣工具都能在五金舖買到. 延伸閱讀：【裝修教學】10萬蚊、14日大翻新！ 教你輕裝修三大要點！ 洗冷氣需要咩工具？ 潘師傅表示，所需工具都可以在一般五金舖買得到，基本上100元以內就可以應付。
最重要是租值能否追得上樓價，入伙初期，「維港滙」租務成交都算活躍，開放式單位月租14,800元、一房單位16,500元左右，而類近驗樓單位的兩房梗廚戶型，最近出現一宗25,000元的租務成交，以業主購入價1,300多萬元計算，扣除管理費前，回報約2.3厘，是否吸引 ...
抽煙煙機發出巨響 驗樓師表示，檢查抽油煙機時發現在密封情況下會發出巨響。 他表示，這裡的抽油煙機很強勁，處於密封環境而開動抽油煙機，鄰舍一定戶主正在煮飯，因為當有空氣抽出，自然有空氣抽入，補充空氣在門邊或門腳，故聲音很響亮，只能透過打開窗戶來解決問題。
