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5 天前 · 【阿波羅新聞網 2024-05-28 訊】 默認. 2021年3月4日，紐約市，曼哈頓中城的中心地帶辦公樓大多空置。 (Spencer Platt/Getty Images) 自2021年以來，商業地產（commercial real estate，簡稱CRE）市場一直處於重大調整的臨界點上。 而就在2021年時，第一批超低利率的三年期貸款已經到期。 到2024年底，近1兆美元的CRE抵押貸款必須償還、再融資或延期——聰明的資金已經開始撤離。 銀行持有水下貸款可以堅持多久. 到目前為止，銀行應對這個問題的主要措施就是一拖再拖，將到期貸款以同樣的低利率再延長三年，並希望利率下降。 然而，這樣一來，貸款組合的利率就低於市場利率，金融機構還能一直扛多久呢？
5 天前 · 【阿波羅新聞網 2024-05-28 訊】 默認. 高盛估計，除了未售出的住房存量外，中國還有9000萬至1億套「影子供應」，這些住房通常被作為投資性房產購買，並未有人入住。 高盛的表示：「中國的金融體系很大程度上是由銀行驅動的，銀行貸款很大程度上是以房地產以某種形式作為抵押的。 這可能是他們認為設定房價下限很重要的原因之一。 」「這或許是新方法的開始，如果他們意識到價格繼續下跌，而銷售量卻沒有回升，中央政府將不得不加大資金投入。 中共政府上周宣佈設立3000億元人民幣（合410億美元）的保障性住房再貸款專項資金，似乎終於釋放出強大火力。 但分析師和經濟學家表示，數千億元人民幣遠遠不夠。
2024年5月22日 · 路透社 （5月20日）公佈的對經濟學家所作的一個調查顯示，隨着房地產業投資及銷售的下滑持續惡化，中國的房屋價格今年將以更快的速度下跌，這對試圖加倍努力重振陷入危機的房地產業的政策制定者來說，是一個嚴峻的警訊。 北京 一處正在建設的居民樓工地。 （2023年9月6日） 路透社報道說，該調查顯示，新屋價格2024年將下跌5%，而今年2月所作的上一個相同調查還顯示只下降0.9%。 調查預測，2025年的新屋價格可能維持不變，而2月所作的預測是增長0.5%。 路透社這個調查是在5月10至17日期間做的，可能只部分考慮了政府上周五宣佈的穩定房地產市場的支撐措施。 北京承諾提供高達一萬億元的資金，並緩解房貸規定，讓地方政府購買一些未售住房。
2024年5月21日 · 【阿波羅新聞網 2024-05-21 訊】 默認. 2024年5月20日，中共財政部發佈數據稱，1—4月土地出讓收入同比下降10.4%。 (Peter Parks/AFP) 中國樓市低迷不振，土地財政收入持續減收。 周一（20日），中共財政部發佈的數據顯示，1—4月土地出讓收入同比下降10.4%。 5月20日，中共財政部公佈公佈了1—4月財政收支情況。 數據顯示，全國一般公共預算收入為80,926億元，同比下降2.7%；全國稅收收入為66,938億元，同比下降4.9%；非稅收入為13,988億元，同比增長9.4%。 非稅收收入，包含中共政府部門及事業單位利用國有資產的變現收益和利用公權力進行的收益，後者包括罰沒收入。 此外，1—4月，全國政府性基金預算收入13,484億元，同比下降7.7%。
2024年5月26日 · 華爾街日報引述野村證券的估計，中國未完工的住房多達2000萬至3000萬套，中國政府至少需要花費4400億美元才能完成建設，掃清堵塞中國房地產市場乃至整體經濟的障礙。 在5月17日宣佈降低貸款利率的同時，中國央行宣佈了一項保障性住房再貸款計劃，將向銀行提供人民幣3000億元（約合410億美元）的資金，以支持國有企業購買住房，但這個水平遠遠低於經濟學家們的估計。 中國政府還表示，已經通過首次發行30年期債券，籌集了400億元，作為未來六個月內計劃籌集一萬億元的首發。 中國政府稱，這個超長期特別國債將專項用於國家重大戰略實施和重點領域安全能力建設，至於這些資金是否會將用於房地產，並未明確表明。
2024年4月16日 · 日前，高盛集團分析師出具的報告表示，根據中國的銀行提供的數據，截至3月底，銀行提供的信貸支持總額為4690億元人民幣。 而中國民營地產開發商在保交樓方面，面臨高達4萬億的資金缺口。 銀行提供的信貸額度遠低於確保房屋完工所需的金額，凸顯了開發商在當前形勢下面臨的嚴重融資壓力。 綜合外媒分析，儘管去年以來，中共當局對房地產實施寬鬆措施，但對新房市場影響正在減弱。 高盛的報告預測黯淡，分析師對大陸房地產行業的前景表示懷疑，認為中國房地產行業尚未達到高盛預期的「L型」路徑的最低點。 中國房市持續低迷，除了 恆大 、碧桂園等出現債務暴雷， 萬科 也陷入危機。 國際信評機構 穆迪 於3月初將萬科評等降至「垃圾債」，另一家信評機構標普全球評級也以銷售和融資狀況惡化為由，將萬科列入負面信用觀察名單。
2024年5月21日 · 據《信報》消息，近日B棟別墅據市場傳聞，剛剛以約4.7億港元的價格售出，與一年多前的市場估價相比，降價幅度高達4.1億元，減值近一半。 位於布力徑10號的B棟別墅，實用面積達到5171平方米。 該物業自2022年11月由建設銀行（亞洲）接管，並在2023年3月初正式推向市場出售，當時的市場估價為8.8億元，單位價格約17.02萬元/平方米。 該物業於同月底截止投標，據悉曾吸引數十組買家諮詢，其中超過六成為本地知名家族及頂級富豪，約三成為內地買家。 但由於收到的出價未達到債權銀行的要求，最終未能成交。 經過一年多的掛售，該物業最終吸引了買家的積極洽談。 市場消息透露，債權銀行以約4.7億元的價格出售了該物業，單位價格約9.09萬元/平方米。
