搜尋結果
有意買入一換一quota的車主，除了直接與舊車車主聯絡外，亦可透過經紀、車行及劏車公司配對合資格的舊私家車，在完成劏車及取消車輛登記後，便可購入新的電動車。 同樣地，舊車車主亦可經車行及劏車公司等中介配對潛在買家，提高舊車售價。 買賣雙方要留意，並非所有舊車也符合一換一資格。 根據計劃條款，車主必需在計劃期間（即2018年2月28日至2026年3月31日），安排拆毀及取消車主名下的一輛「舊私家車」的登記，然後以車主名義首次登記一輛電動私家車（「替代電動私家車」）。 政府對舊私家車亦有明確定義： 首次登記最少6年（即是續牌時需要驗車） 車輛登記車主為申請「一換一」計劃本人，最少18個月. 劏車前10個月已繳交牌費. 相關閱讀： 上會（汽車貸款）定私人貸款好？ 教你精明上會供車借錢買靚車.
- 揀選二手車盤。除非有相熟朋友轉讓，否則買二手車第一步就是要尋找適合自己的車盤。除了親身到二手車場或車行外，更可利用強大的二手車網慢慢揀選心儀座駕。
- 睇車及試車。網上揀選好心儀的車盤後，下一步便是聯絡賣家預約睇車及試車。所謂睇車一般都是觀察車身及車漆是否有損傷及維修痕跡，以評估該車是否曾經有嚴重碰撞（俗稱大撞），以及觀察車廂內籠的新舊程度等。
- 買二手車前驗車。不論二手車車價高低，一律建議進行檢驗，以確保該車沒有「隱疾」，畢竟很多機件問題都不能單從肉眼及試車發現。現時驗車普遍有2大途徑：
- 汽車保險。正式辦理過戶手續前，新車主須為車輛購買汽車保險，法例規定只少也要購買汽車第三者保險（三保）。目前不少保險公司提供網上報價及投保服務，準車主要先向賣家索取車輛牌簿副本等資料，以便於網上投保並獲取由保險公司發出的臨時保單 (Cover Note)。
- 驗樓的作用：新盤、二手樓為何都要驗樓？
- 驗樓一定要請驗樓師嗎？
- 驗樓3大重點
- 收樓程序
驗樓這環節在樓宇買賣中不可忽視，新盤的驗樓程序尤其重要，因為發展商通常會提供維修執漏的服務。一般來說，一手樓買家在簽發入伙紙後，就可以在驗樓期內進行驗樓，驗樓後將問題反映，發展商就會執漏，然後買家就可以再次驗收。 而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入伙後才維修的麻煩。 回到頁首
無論是一手樓還是二手樓，業主聘用獨立第三方的專業驗樓人士幫忙，都更能找出單位可能出現的問題；而如果日後有什麼爭拗，合資格驗樓人士所作的瑕疵報告（defects list）經過政府認可人士核實簽署後，會有法律效力，這些都是買家找專業驗樓人士幫忙的原因。 巿面上許多提供驗樓服務的人士，大眾或傳媒會稱之為「驗樓師」，但其實這行業未有受監管，「驗樓師」往往由屋宇測量師或工程監督擔任，他們大多擁有專上學院建築系或相關科目的文憑或高級證書學歷，巿面上亦有些驗樓師曾修讀樓宇驗收及結構檢測的專業文憑課程。不過，由於未有監管，當買家真的需要聘請專業驗樓人士，適宜先了解其專業背景及口碑。
漏水問題
1. 廚廁是漏水問題的重災區，其中一個驗測方式，就是將去水口塞住，留意防水膠與盆底等位置有否漏水現象，然後再觀察去水是否順暢。企缸、浴缸都可以用花灑噴射四周，留意牆身滲漏情況。 2. 如果單位有露台敞門，可以嘗試在外面潑水檢查。窗戶也可以用同樣方式檢查。而玻璃若出現裂痕、氣泡、崩裂，除了有機會爆裂外，都會有漏水危機。 3. 除了屋內的喉管外，也要留意屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等的狀態。4/天花、牆身如有變色或印痕，可能因為有滲水問題，應找出原因。
結構問題
1. 最重要的是對比售樓書的尺吋，用拉尺確定一致。 2. 地板、牆身等除細心觀察有否裂痕，亦應用金屬棒輕敲，觀察造工是否良好。 3. 窗台、地板、門框等位置，都應用平水尺檢驗是否平坦或垂直。
家具操作問題
1. 如有附送家電，應全部開啓試用是否能運作，如洗衣機、冷氣機等家電試用，同時也可檢查漏水問題。 2. 要確保鋁窗、大門房門的開關狀況，尤其留意螺絲、鉸位、防水膠邊、鎖等細節。關上門後也要留意門縫大小。 3. 用附通電顯示燈的電插頭檢查所有插頭是否能使用。 4. 合理地搖動欄杆、馬桶、窗戶、鐵閘、大門等家具，確保不會輕易鬆脫。
新盤與二手樓收樓程序非常不同。新樓是收樓前驗樓，檢查單位的保養程度、發展商裝修是否有問題，可以要求發展商執漏；二手樓則是要確保上手業主承諾會處理的物業狀況已經處理好，以及盡早發現物業問題，因為單位交樓後，即使出現漏水、石屎剝落，買家都無權要求上手業主負責維修單位。交樓流程如下：
Step 1 : 綠表人士先申請，購買資格證明書. 綠表人士想購買二手居屋，首先要擁有房屋署的「購買資格證明書」（ 申請詳情 ）。 綠表人士需往所屬屋邨辦事處簽署核實已填妥的申請書及申請費，等房屋署批准申請就可以得到證明書。 Step 2: 六個月內，簽訂臨時買賣合約. 證明書簽發日期起計六個月內，你就可以購買居屋第二市場單位，購買日期以簽訂臨時買賣合約當日為準。 而買賣雙方於達成買賣協議前，賣方都要持有「可供出售證明書」，雙方才可簽訂臨時買賣合約。 Step 3 : 向房委會申請提名信.
【外傭轉換僱主】一文睇提前解約／合約期滿要點做. MoneyHero保險專家. 最後更新於 05 一月, 2024. 工人 比較各大家傭保險. 「防跳工」新措施 合約期內轉換僱主程序 合約期屆滿轉換僱主程序 常見問題 比較各大家傭保險. 舊僱主因調職或移民而要遷往外地. 舊僱主在合約有效期間死亡. 舊僱主因經濟上有困難（如負擔不起 外傭工資 ）而不能繼續履行合約. 有證據顯示外傭遭受僱主苛刻或剝削. 點解要買家傭保險？ 外傭保險Checklist+保費比較. 解約信點寫？ 外傭提早解約手續及正確程序攻略. 【外傭續約】菲/印傭續約所需文件、手續和費用. Facebook Page. Tags. 外傭保險 外傭轉換僱主. MoneyHero保險專家.
「除名」「轉名」慳稅大法. 假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。 若該物業由準買家與妻子聯名持有，「除名」只需按物業的一半價值；而再買住宅物業則只需以第二標準稅率繳稅。 例子1 - 夫婦聯名持有舊住宅物業，價值HK$500萬，丈夫除名並購買新住宅物業，價值HK$600萬. 舊樓除名需付印花稅： (HK$500萬 / 2) x 1.5% = HK$3.75萬. 新樓需付印花稅：HK$600萬 x 3% = HK$18萬. 總印花稅支出：HK$3.75萬 + HK$18萬= HK$21.75萬.
銀行提供的現金回贈是轉按的誘因之一；即使業主沒有套現需要、新舊按揭之間沒有息差，單純新造按揭可取得銀行一些回贈，也是不少業主在原有罰息期過後即時申請轉按的原因。 以目前一般銀行提供的現金回贈率1.95%計，轉按貸款額HK$400萬，便可賺取HK$78,000。 4. 退回按揭保險保費. 當物業市場處於上升周期，物業升值令按揭貸款額佔比逐步下降，退保便可能有利可圖。 假設2年前經按揭保險「上車」，目前物業已升值，按揭成數下降，毋須利用按保。 這時選擇轉按退保，可退回15%按揭保費。 按保退保政策是，首年可退回40%、2年內退回25%、3年內15%、3年後不能退保。 5. 取得Mortgage Link 戶口.
