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  1. blog.moneysmart.hk › zh-hk › mortgage按揭懶人包 9個重點教大家申請、揀啱按揭方案（有片）

    2018年12月21日 · 金管局對於 按揭百分比 最新規定為：1,000萬元以上物業，最多只能做50％按揭，600萬元至1,000萬元物業，最多可承造60％及上限500萬元的按揭，詳見下表。 特別一提，九成按揭只適用於首次置業人士，而供款入息比例方面，亦更為嚴格。 4.想申請高成數按揭 需按揭保險？ 由於高成數按揭會為銀行帶來較高風險，故金管局為穩定銀行體系，會要求買家在申請6成以上按揭時，需承造「 按揭保險 」。 當按揭保險獲批後，申請人才可在銀行承造高於6成到8成半的按揭。 大部分銀行均接受香港按揭證券有限公司（HKMC）提供的按揭保險。 有些銀行也會接受昆士蘭聯保保險（QBE）的按揭保險。 5.供款入息比例及壓力測試 是甚麼？ 於銀行做按揭，申請人的入息均不可高於每月還款額的某一比例，且須接受「 壓力測試 」。

  2. blog.moneysmart.hk › zh-hk › family【長者生活津貼2024】生果金、高齡津貼申請資格/資產上限及常見 ...

    2024年1月17日 · 不過，有理財專家指出，長者可藉申請安老按揭，達至合法規避長者生活津貼資產上限的效果，因為根據指引，從1.) 以自住物業作抵押的安老按揭 及 2.) 保單逆按下所獲得的每月款項，可獲豁免計算在入息內，但因未動用或未用完而累積為儲蓄則屬資產部分。

  3. blog.moneysmart.hk › zh-hk › mortgage詳解獲取按揭優惠的3大錦囊 | MoneySmart.hk

    2022年5月16日 · 秘訣： 目前各家銀行的按揭息率一般為H+1.3%，申請者可比較不同銀行的HIBOR，因為銀行使用的HIBOR不盡相同，利率也會有所不同。 此外，除了銀行息率及現贈回贈之外，按揭申請人也可比較各家銀行提供的火險、家居保等優惠；如果是經按保申請按揭，則可比較各家銀行提供的按揭保費折扣優惠。 錦囊三：交齊文件. 按揭申請人的文件是最能顯示自身財務狀況及影響按揭獲批的機會，尤其是申請高成數按揭時，對申請人相關文件的要求會更高。 按揭保險公司的批核標準較為嚴僅，需要處理的時間也相對較長；如果申請人同時向多家銀行申請按揭，每家銀行也會把申請表呈交給按保公司，客人需確保提交的所有文件是一致，因為如果文件出現錯漏，令到按揭保險公司對文件的真確性出現懷疑，會大大加長審核過程及影響獲批的機會。 秘訣：

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  5. blog.moneysmart.hk › zh-hk › mortgage按揭擔保人 隨時買唔到樓！做前兩事項要諗清！ | MoneySmart.hk

    2019年2月28日 · MoneySmart即為大家解釋。 加入 按揭擔保人：收入合併計算. 按揭擔保人的作用是甚麼？ 很簡單，就是當按揭申請人，月入未能通過金管局規定的 供款與入息比率 （DSR、Debt-Servicing Ratio），即可多加一個人的名額，以兩人的入息計算DSR。 一般而言，擔保人會是申請人的親友，如父母或兄弟姊妹。 以月入2萬元的A先生為例，他打算以8成按揭購入單位，月供需1.5萬元，但DSR卻要求他月入3萬元，才能通過。 在此情況下，A先生可透過加入多一位月入1.5萬元的按揭擔保人，通過測試。 網上申請優惠. MSIG iHome家居保險 - 計劃B. 貴重物件保額 (每件) HK$ 15,000. 最高家居財物保額. HK$ 750,000. 最高第三者責任保額.

  6. blog.moneysmart.hk › zh-hk › mortgage恒生銀行 Hang Seng Bank P按 H按 轉按 按揭計劃 利率一覽

    2018年11月14日 · 恒生銀行的按揭計劃主要跟隨「龍頭大哥」滙豐銀行，目前最優惠利率為5.125厘。 P按 方面，它亦跟隨滙豐銀行，目前為P-2.75％，實際為2.375厘。 H按： H+1.3％ 鎖息上限：2.475厘. H按 方面，恒生銀行提供的計劃為H+1.25％，較滙豐銀行提供的H+1.3％稍低；不過，鎖息上限則與滙豐銀行相同，同為P-2.65%，實際即為2.475厘。 恒生銀行 現金回贈 1.8％. 按揭 現金回贈 方面，恒生銀行提供1.8%，亦屬目前香港銀行中較高水平。 金管局規定 回贈高於1%須扣減按揭額. 另外，金管局指引規定：「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內」。

  7. blog.moneysmart.hk › zh-hk › familyH按 P按 與定息按揭是甚麼？（有片） | MoneySmart.hk

    2022年1月19日 · H按就是「銀行同業拆息 按揭 」的簡稱，屬銀行同業之間拆出、借入資金的息率。 H按的息率多以一個月銀行同業拆息，再加上某個百分比，以作為按揭利率，例如H+1.3%。 因H按常有起伏，且變化幅度大，故選用客戶每月的還款金額，會有上落。 H按升跌，往取決於銀行體系內的資金數量，當熱錢流入，又或銀行資金充裕，H按的息率往較低，相反，則抽升。 例如美國加息後，倘香港不跟隨加息，投資者有可能進行套息活動謀利，令資金流向較為高息的美元，造成大量資金流出。 此時，銀行便需加息以穩定銀行體系內的資金結餘，令H按抽升。 為免出現H按短時間內失控飊升，為按揭申請者帶來財政困難，銀行多會為H按設定「鎖定按息上限」機制，俗稱為「封頂位」。 通常「封頂位」等同P按的息率，即2.15%。

  8. blog.moneysmart.hk › zh-hk › mortgage星展銀行 DBS P按 H按 轉按 按揭計劃 利率一覽 | MoneySmart.hk

    2018年10月30日 · 哪加息後，滙豐銀行向市場提供的按揭計劃是甚麼？MoneySmart為大家拆解。 我要買樓！想要P按，還是H按？如何選擇不同銀行的按揭計劃？如何獲取更高現金回贈？估價、回贈、年期、按揭保險令你頭昏腦漲？放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按

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