開公司買樓 相關
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本文毅思會計與大家分享開公司買樓的好處和壞處,如何計岩條數,還有開公司買樓注意事項。 目錄 開公司買樓前,先了解香港買樓印花稅計算
政府最新公佈的財政預算案2024/25 宣佈樓市全面「撤辣」,亦即於2024年2月28日起取消所有買樓的額外辣稅,包括: 買家印花稅 (BSD) 、新住宅從價印花稅 (NRSD) 和額外印花稅 (SSD)。. 由2024年2月28日起,無論是非首次置業人士、海外人士、以公司買樓人士、炒賣樓 ...
本文毅思會計與大家分享開公司買樓的好處和壞處,如何計岩條數,還有開公司買樓注意事項。 開公司買樓,即是以有限公司名義持有物業。 根據現時法例,只有《個人身份》或 《有限公司》才可持有物業。
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成立公司買樓未必化算
以現時的稅制,港人以首置身份購買住宅單位只需交第2標準稅率的從價印花稅,以HK$1,000萬的住宅單位為例,印花稅開支為HK$37萬(HK$1,000萬x3.75%),不過如果是非首置人士,則要支付第1標準第1部稅率從價印花稅HK$150萬(HK$1,000萬x15%)。 如果是自己成立公司買樓,是要支付從價印花稅15%外,還要額外支付買家印花稅15%,如購買HK$1,000萬的物業總印花稅成本為$300萬(HK$1,000萬x30%),反而比個人購買花得更多。 不過如購買持有物業的空殼公司,買賣雙方以轉讓公司股權的形式進行交易,使新買家獲得該公司股份,並間接持有有關物業,由於物業的持有人仍屬該公司,故此買賣雙方都不需要繳交從價印花稅及買家印花稅,只需繳付股份轉讓稅HK$5+0.26%,即HK$26,005(HK$1,000萬x0.26%+HK5)。 另外,如物業是作為出租用途,以公司名義購買的物業,有關租金收入是屬於該公司利潤的一部分,那只需繳交利得稅,首HK$200萬利潤,利得稅率為8.25% ,其後是16.5%。而以個人名義出租需繳付物業稅率,即應評稅淨值x 15%。因此,...
從表面上來說,以公司股份轉讓方式進行物業買賣,可以省卻不少稅率,但是當中涉及繁複的手續如會計及法律問題,還有潛在風險,要查清將購買的公司有沒有隱藏債務或訴訟。另外,購買持有物業的空殼公司難以向銀行申請按揭,所以買家一般需全額支付。 業主日後出售以公司名義購買的物業時,如不是以股份轉讓方式出售,就可能須繳交利得稅。公司在出售物業中賺取超過HK$200萬利潤,便需支付高達16.5%利得稅率,這點需要留意。
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為什麼選擇以公司名義買樓?. 1. 撤辣措施:開公司買樓的新契機. 在2024年財政預算案中,政府宣布了一系列「撤辣」措施,放寬了以公司名義購買物業的限制,這對於中小企業和個人投資者來說是一個難得的機會。. 撤辣後,公司購買物業所需繳納的印花稅和 ...
2024年3月11日 · 由2024年2月28日起,無論是香港永久居民、外國護照居民或用公司名買賣住宅物業,只需繳付從價印花稅 (英文:Ad Valorem Stamp Duty,簡稱AVD)。. 如樓價HK$ 300萬或以下一律 HK$ 100,如物業價值HK$ 300萬以上就由最低樓價1.5%至最高樓價4.25%。. 參考連結: https://www.gov.hk/tc ...
2024年10月16日 · 回顧政府施政報告2023公佈的下調買家印花稅,主要針對自己開公司去買樓的買家,其需要交的買家印花稅會減少一半;而本文介紹的「股權轉讓」方法所需要支付的股權轉讓印花稅仍會比支付買家印花稅較平,實際費用多少我們在下文詳述。
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