開有限公司買樓 相關
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- 「以公司名義買樓」，又可稱為「開公司買樓」，一般是指，買家成立一間新的有限公司，於樓宇買賣合約當中，以新成立的有限公司名義作為買方，向賣方買入該物業。 在香港，有限公司在法律上被視為獨立的法人團體，即擁有獨立的法律地位，可以以公司名義的身份進行商業活動，如簽訂合約、借貸、出租物業、進行房地產和其他資產的交易等。
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開公司買樓，即是以有限公司名義持有物業。 根據現時法例，只有《個人身份》或 《有限公司》才可持有物業。 不少人都有一個疑問，開公司買樓，相比個人持有，究竟有沒有好處？
政府最新公佈的財政預算案2024/25 宣佈樓市全面「撤辣」，亦即於2024年2月28日起取消所有買樓的額外辣稅，包括: 買家印花稅 (BSD) 、新住宅從價印花稅 (NRSD) 和額外印花稅 (SSD)。. 由2024年2月28日起，無論是非首次置業人士、海外人士、以公司買樓人士、炒賣樓 ...
- 以公司名義買樓可以慳稅？
- 以公司名義買樓注意事項
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成立公司買樓未必化算
以現時的稅制，港人以首置身份購買住宅單位只需交第2標準稅率的從價印花稅，以HK$1,000萬的住宅單位為例，印花稅開支為HK$37萬（HK$1,000萬x3.75%），不過如果是非首置人士，則要支付第1標準第1部稅率從價印花稅HK$150萬（HK$1,000萬x15%）。 如果是自己成立公司買樓，是要支付從價印花稅15%外，還要額外支付買家印花稅15%，如購買HK$1,000萬的物業總印花稅成本為$300萬（HK$1,000萬x30%），反而比個人購買花得更多。 不過如購買持有物業的空殼公司，買賣雙方以轉讓公司股權的形式進行交易，使新買家獲得該公司股份，並間接持有有關物業，由於物業的持有人仍屬該公司，故此買賣雙方都不需要繳交從價印花稅及買家印花稅，只需繳付股份轉讓稅HK$5+0.26%，即HK$26,005（HK$1,000萬x0.26%+HK5）。 另外，如物業是作為出租用途，以公司名義購買的物業，有關租金收入是屬於該公司利潤的一部分，那只需繳交利得稅，首HK$200萬利潤，利得稅率為8.25% ，其後是16.5%。而以個人名義出租需繳付物業稅率，即應評稅淨值x 15%。因此，...
從表面上來說，以公司股份轉讓方式進行物業買賣，可以省卻不少稅率，但是當中涉及繁複的手續如會計及法律問題，還有潛在風險，要查清將購買的公司有沒有隱藏債務或訴訟。另外，購買持有物業的空殼公司難以向銀行申請按揭，所以買家一般需全額支付。 業主日後出售以公司名義購買的物業時，如不是以股份轉讓方式出售，就可能須繳交利得稅。公司在出售物業中賺取超過HK$200萬利潤，便需支付高達16.5%利得稅率，這點需要留意。
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本文毅思會計與大家分享開公司買樓的好處和壞處，如何計岩條數，還有開公司買樓注意事項。 開公司買樓，即是以有限公司名義持有物業。 根據現時法例，只有《個人身份》或 《有限公司》才可持有物業。
為什麼選擇以公司名義買樓？. 1. 撤辣措施：開公司買樓的新契機. 在2024年財政預算案中，政府宣布了一系列「撤辣」措施，放寬了以公司名義購買物業的限制，這對於中小企業和個人投資者來說是一個難得的機會。. 撤辣後，公司購買物業所需繳納的印花稅和 ...
2024年10月23日 · 本文為大家拆解公司名義買樓的最新印花稅制度、好處及公司買樓按揭的最新按揭成數。 過去以公司名義買住宅物業非常普遍，直至政府增設買家印花稅（BSD）後才銷聲匿跡。
2024年3月13日 · 將軍會計成立超過18年，提供專業「新開公司買樓」或「現成公司買樓」方案，協助客戶用有限公司投資物業，提供初步免費買現成公司資訊。 延伸閱讀：
