麗苑酒店 相關
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房委會「綠置居2023」會推出長沙灣的「麗玥苑」,由三座物業組成,共提供2,359個住宅單位,一改以往提供大量細單位,今次有近20%單位為實用面積452呎以上的單位,部份更去到646呎大,比較切合到交還公屋來換取買樓資格的家庭客。. 「麗玥苑」預計落成日期 ...
- 粉嶺皇后山山麗苑資料
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皇后山規劃大綱
根據房委會向規劃署在2015年遞交的規劃大綱,「皇后山軍營」北面,佔地13.65公頃,預計總可建樓面593.5萬呎。計劃興建六座公屋,合共提供8,840個住宅單位,容納人口24,500人;另外興建六座居屋,合共提供3,160個單位,容納人9,800人,樓高102-145米。根據當局估算,居屋單位的平均家庭人數為3.08人,同時全區最多只可容納37,290人。 規劃大綱也表示,在小區內會興建三間幼兒園或幼稚園,共提供23個課室;以及兩間小學,共提供60個課室。康樂設施方,會提供四個羽毛球場、四張乒乓球桌及3.5個藍球場,還設有一間綜合家庭服務中心、綜合青少年服務中心、長者鄰舍中心、幼兒中心及安老院舍。區內會設有13.5萬呎的零售設施。另外在區內會提供433個車位,當中公屋有235個、居屋有198個。 不過項目最終卻發展為七座公屋、以及六座居屋。七座公屋命名為「皇后山邨」,分別命名為「皇溢樓」、「皇頤樓」、「皇順樓」、「皇盛樓」、「皇滙樓」、「皇樂樓」和「皇澄樓」,共提供8,865個出租單位;而六座居屋則提供3,222個單位。
區內居屋項目
粉嶺區大部份居屋項目,都集中在「港鐵粉嶺站」以南,即「牽晴間」及「碧湖花園」的後方,包括「雍盛苑」、「嘉盛苑」及「景盛苑」等,除了兩個居屋項目「榮輝中心」及「榮福中心」之外。「榮輝中心」及「榮福中心」分別座落在粉嶺北,實際位置在「馬屎埔」前方,毗鄰私樓「綠悠軒」及「帝庭軒」及「御庭軒」一帶,也屬於最接近「山麗苑」的粉嶺居屋。
聯和墟屋苑需要接駁約十五分鐘小巴前往港鐵「粉嶺站」,但實情對比聯和墟的屋苑,居屋2020中的皇后山「山麗苑」位置上更加偏遠,屬於粉嶺區的三線地區。所以在63折訂價後,雖然價格低至123萬有交易,最貴也不超過300萬,而整體呎價5,443元,相當於市值呎價8,640元,比起最近的私樓「逸峰」及「帝庭軒」等低約40%,但樓盤的各項條件也是最為人詬病,無論在位置交通、景觀、配套等因素也不如意,我們《胡.說樓市》團隊會嘗試逐點作出剖析。
「山麗苑」共由六座組成,是居屋2020中伙數最多的項目,也提供了居屋2020中最細面積的戶型,當中一共有824個單位面積由278-292呎之間。不過樓盤更大部份比例,為實用面積376-385呎的戶型,一共有1,368個單位。至於餘下1,030個單位,面積介乎447-451呎。由於位置較隔涉,估計未必為家庭客首選,變相造就白表單身買家有較高中籤機會。但應該怎樣選擇呢?
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- 粉嶺皇后山龍馬路88號
- A座: 松山閣B座: 榕山閣C座: 杏山閣D座: 梨山閣E座: 楹山閣F座: 橋山閣
- 3,222個
- 山麗苑
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十大屋苑 映灣園. 《胡.說樓市》解構東涌映灣園的成交呎價、會所、平面圖、開則、景觀、交通環境,方便買家作入市決定。.
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