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2019年7月6日 · 屯門「龍床盤」菁雋減價三成重推，當中128平方呎「龍床」單位折實售價173.8萬，成為市場熱話。次批36伙單位今早11時開放示範單位，有興趣買家可先「入飛」，料下星期初公布銷售安排。
2019年7月5日 · 佳源國際（2768）及陞域集團旗下「龍床盤」屯門菁雋，昨日宣佈減價重推，128平方呎「龍床」單位，折實後最平售173萬元，折實呎價約13,577元。 據了解，發展商今日（5日）率先安排地產代理優先參觀現樓單位，亦開放了16樓31室的「龍床」單
2019年7月4日 · 1. 佳源國際（2768）及陞域集團的「龍床盤」屯門菁雋，去年開售首批單位時銷情平平，只沽出2伙後停售。 項目今日加推36伙，折實平均呎價14,861元，有別於首張價單沒有為買家提供任何優惠，今次發展商提供60天即供等最高22%折扣，變相減價加推。 第2號價單首度推出最細的128方呎單位，價單售價222.8萬元，以最高22%折扣計，折實售價173萬元，折實呎價約13,577元，平絕全港新盤。 比較首張價單入場的131方呎單位，當時售價285萬元，呎價高達21,756元，兩個單位呎價相差約37.6%。 以兩張價單平均呎價計，則劈價約12%。 13伙折實價低於200萬元.
- 大呻「第一次買樓好黑仔」
- 擔心轉用付款計劃 「上會」難度再增
- 發展商︰相信銀行限制不是針對菁雋
- 銀行：可用現樓形式申請按揭
一眾業主短期「上會」無望，轉而向發展商求助，希望可以延長60天即供付款計劃，讓買家可以延遲支付餘下的九成樓價。不過，據張小姐稱，致電銷售熱線無人接聽，再經發展商辦公室轉介至一位聯絡人，對方卻回覆稱，已授權地產代理去處理求助個案，「好似將個波踢畀地產代理咁」。 她大呻，自己買樓經驗不多，手頭資金亦緊張，「覺得第一次買樓好黑仔！已經無錢買大嘅發展商（新盤），轉去買細嘅（菁雋），結果無人理我地。發展商推銷時，話想畀年青人一個上車機會，但售後配套都做唔好，即使幾間銀行肯做按揭，但原來審批額度非常緊，承接唔到個量，覺得好失望、好憤怒。」
業主於7月中簽訂買賣合約，假如選用60天即供付款計劃，可獲得樓價22%折扣。據成交紀錄冊顯示，幾乎全部買家選取60天即供計劃，換言之，業主要在簽署臨約後60天內，即在9月13日前「上會」，繳付其餘九成樓價。 由於菁雋有機會於8月初發出滿意紙，並最快於9月30日入伙，若買家無法申請樓花按揭，理論上可轉用建築期付款計劃，即待物業入伙時，再找銀行申請現樓按揭，惟樓價折扣將由22%減至19%，以300萬樓計多付9萬元。 不過，張小姐卻不考慮轉用建築期付款計劃，「轉計劃首先要畀多3%樓價，部分買家已失預算，買入約390萬元單位的業主，亦會因多出的3%，加價至400萬元以上，無法承造九成按揭。」其次，她亦擔心採用建築期付款計劃，在取得滿意紙後才申請按揭，時間不足夠讓銀行審批申請。 按建築期付款計劃，買家...
中原按揭董事總經理王美鳳表示，由於批出樓花按揭有一定風險，銀行於對中小型發展商的按揭審批會較為慬慎，亦會定下額度分散風險。她指出，即使部分銀行不批出即供按揭，業主仍可以轉為轉用建築期付款計劃，待入伙後申請現樓按揭。她認為，發展商亦不希望買家因無法「上會」，而被逼撻訂，故建議發展商可與銀行協商延長按揭期限。 佳源國際回應稱，銀行承造樓花按揭一直設有額度限制，相信並不是針對菁雋項目。按發展商與銀行的溝通，目前市場上仍然有銀行開放樓花按揭申請。據悉東亞、創興銀行尚未滿額度，發展商會密切與銀行溝通，讓買家能順利完成申請。除了使用樓花按揭外，發展商也提供建築期付款辦法供買家選擇。同時，又「派定心丸」預計項目可於八月初獲批滿意紙。
滙豐發言人表示，公司與其他銀行一樣，在每個樓盤皆受制於按揭貸款額，假如客戶希望申請有關項目的按揭貸款，可以用現樓形式申請。恒生發言人則稱，該行於提供樓花類型之按揭服務時，會考慮多項因素，包括市場情况、風險評估、物業質素、樓花期等，從而提供相關安排，亦會設定貸款總額上限。除樓花按揭外，該行有為該新盤提供現樓按揭服務。 創興銀行亦稱，目前，該行有為菁雋提供樓花按揭及現樓按揭服務，現仍接受該樓盤的樓花按揭申請。風險管理方面，該行對於每個發展商的樓盤項目均會經過一系列審批程序，包括風險評估及樓花期等而設定貸款總額上限。東亞銀行則表示，該行接受項目即供按揭計劃的申請。
2019年11月25日 · 龍床盤菁雋一呎管理費逾5蚊！ 專家拆解釐定準則 睇實管理份數. 撰文：許世豪. 出版： 2019-11-25 15:24 更新：2019-11-26 09:20. 12. 辛苦儲錢一圓「上車夢」，不過「上咗車」並非無後顧之憂！ 除了收樓時單位質素可能良莠不齊外，發展商有時還會送上意想不到的「驚喜」！ 單棟樓、被外界喻為「龍床盤」的屯門菁雋以細聞名，管理費同樣「吸睛」，個別單位每呎收費超過5蚊！ 屯門「單幢樓」管理費貼近市區豪宅價，原因為何？ 且看發展商、測量師及一手銷監局如何拆解管理費計算準則。 菁雋一層共有36個單位，尤其以128方呎「龍床盤」最受關注。 ﹙資料圖片﹚. 菁雋為單棟樓，合共356伙，由開放式至3房間隔。
2022年8月25日 · 其中有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，其細絕全港的128平方呎納米單位，獲嶺南大學內地生以預繳一年租金方式承租，呎租高達61元，不僅創區內新高，超越九龍站豪宅水平。 較三年前租約貴20% 回報近5厘. 中原地產副分區營業經理陳逸承表示，涉及租賃為屯門菁雋高層31室，實用面積128平方呎，開放式間隔，屬全盤最細面積戶型，原本叫租8,000元，新近獲嶺南大學內地生以預繳一年租金方式承租，議價後以7,800元成交，呎租約60.9元，料創屯門區新高。 ↓↓菁雋新租出之開放式單位↓↓. 參考屋苑近期平均呎租約53元，是次成交呎租高約15%。 陳逸承指，由於區內的開放式及一房細單位，租盤非常短缺，故上址能以高價租出。 全盤僅7個放租盤 128呎未有供應.
2023年5月23日 · 地產樓市. 「龍床盤」菁雋133呎納米樓 外區客246萬承接 繳稅100元慳足99% 撰文：蔡偉南. 出版： 2023-05-23 07:00 更新：2023-05-23 12:51. 今年2月份財政預算案公布放寬稅階，購買入300萬元或以下的新買家，入市僅需支付從價印花稅100元，較放寬稅階前大幅慳稅最多約3.93萬元或99%。 向來主打納米單位、有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，新近錄得一宗實用面積133平方呎的開放式戶易手個案，成交價僅約246.8萬元，新買家僅需繳付100元的稅款，成功慳稅3.7萬元。 美聯分行高級分區營業經理陸家民表示，屯門菁雋高層33室以246.8萬元易手，單位實用面積約133平方呎，屬開放式間隔，先前以250萬元放售。
