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搜尋結果
2021年3月9日 · 香港加拿大國際學校是一間IB世界學校，亦為學生提供「直通車」教育，包括高中的Diploma Programme，初中的Middle Years Programme 以及小學的 Primary Years Programme。. 除IB文憑之外，畢業生也同時有資格獲得加拿大安大略省高中文憑（OSSD）。. 香港加拿大國際學校. 加拿大 ...
2021年3月9日 · 成立於1865年，是英國首批提供IB(International Baccalaureate)國際文憑學制課程的學校，著重培育學生發展科學、科技、工程及數學等學科，為每位學生提供個性化教育。
- 地產代理佣金
- 律師費
- 額外印花稅（Ssd）
- 罰息期手續費
- 賠償費
為了省時省力，業主通常會找專業的地產代理幫忙放售並跟進整個交易過程，建議業主們一定要委託持牌的地產代理，並同代理簽訂《地產代理協定》，一般佣金為成交價的1%。另外，業主在簽署協定時須注意以下事項： 1. 協議的有效期； 2. 佣金繳付時間； 3. 所選擇的委託形式是「非獨家代理」還是「獨家代理」，若委託形式屬獨家代理，即使你透過另一地產代理出售物業，該獨家代理也可能向你收取佣金； 4. 所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和買家，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。
香港正式的物業買賣合同需要由律師進行處理，因此律師費用主要包含三項：買賣合同的草擬、樓契登記以及按揭契。律師費通常幾千到1萬+不等。此外，還有土地查冊費、贖契註冊費和其他雜項，如車資和列印。作為賣方，你需要確保業權檔完整齊全。如果缺少任何檔，律師會幫你在土地注查處申請補契，一般補契費用在港幣幾百元之內。
香港政府為了防止炒家入市「摸貨」短炒，針對任何在買入後36個月內出售的住宅單位徵收額外印花稅。如果賣家持有住宅6個月或以內，需支付20%的額外印花稅，超過6個月至12個月或以內的，額外印花稅為15％，而超過12個月至24個月或以內的則為10％。（印花稅詳情）
如果你出售的住宅本身有銀行按揭，就要注意是否仍在罰息期。大部份按揭貸款合同會包含一個「罰息期」的條款，一般來說，按揭貸款都涉及10年以上，以至長達30年的貸款期，為保障銀行的收入，若按揭貸款人在罰息期期間提早償還全部或部份按揭貸款，銀行都會向借款人收取手續費。通常會設1至3年罰息期，而計算方法是按揭金額的百分比；不過每間機構的百分比都不同，所以要確保在賣樓時將罰息期的金額計算在內。 唔夠錢周轉？立即比較經絡最新貸款優惠
最後需要提醒賣家，如果在簽訂臨時買賣合同和收取臨時訂金後，若突然改變主意並終止買賣交易，由於已經簽訂了具有法律效力及具約束力的法律檔，因此買方可以向賣方提出訴訟並索取賠償。如果你未能簽訂正式買賣合約，你必須向買方賠償雙倍訂金、他的代理佣金及律師費。 延伸閱讀: 入市備忘 首期以外支出|入市二手樓流程 轉讓契 VS 送讓契 |遺產物業繼承 管理費知多啲 按揭資訊 高成數按揭|林鄭Plan 2.0|按揭專家 最新動態 成交個案|樓市新聞|美聯樓價指數|鐵路盤行情 賣樓錦囊 賣樓費用清單|賣樓流程
2021年11月5日 · 為了持續提升員工專業水平，美聯大學堂致力開辦多元化實用課程，為公司客戶提供貼心的置業服務。 日前，第二屆「驗樓證書課程」圓滿舉行，課程再次邀得資深測量師李德康先生為學員講解驗樓實務知識，並安排學員到現樓單位實地考察。
2020年3月17日 · 租金和按金. 業主可與租客自由議定租金，不受法例限制，但應訂明每月的租金金額和繳交日期、租金是否包括差餉、地租或管理費及免租期内所支付的開支由誰負責等。 另外業主收到租金後，須發出租單給租客，否則即屬違法。 至於按金金額，業主一般會要求租客繳交相等於 1 至 3 個月租金作為保證金。 待租約完結後，業主有權從按金中扣除租客欠付的租金及費用，並於雙方同意的期限内退還按金給租客。 最後溫馨提示，租客在簽訂租約前，應仔細閱讀由地產代理監管局及消費者委員會合編的《訂立租約須知》。 注意《訂立租約須知》之內容僅供一般參考，並沒有法律效用。 所以如有需要，記得尋求代理的專業意見！ 如有任何關於 樓市投資 或 租樓 問題， 立即向我們的在線客服查詢 。 分享:
2022年12月22日 · 香港優才和專才計畫都是可以獲得香港身份，可以在香港合法工作的簽證，兩者一字之差，有何分別?今天小編為大家詳細解釋介紹一下兩者的區別，希望對您有幫助。 有疑問也可以向我們 查詢 。 從申請方面來說，優才和專才的區別主要是，香港優才由申請人本人申請，人才類型包括行業翹楚、精英人才及世界冠軍。 而審核對象為申請人本人，續簽形式為2+3+3，另香港優才拿了香港居民身份證期間，如果失業，續簽時入境處會酌情多給一年簽證，不會直接拒絕續簽。 優才是面向全世界吸納優秀人才，鼓勵這些優秀人才到香港貢獻自己的力量帶動香港文化和行業轉型，以成就計分制、綜合計分制為審核準則。 優秀人才採取綜合評分制，滿分225分，80分及格，主要考察申請人的學歷語言等基本背景，以及工作經歷中的管理經驗。
2022年11月29日 · 租金保險比較. 以上價格僅供參考，最終價格以保險公司的官方網站為準. *免費保障. 若項目2租金保障成功索償，還可保障您因租客惡意破壞出租物業所發生的以下損失： (a) 單位被破壞或損毀財物的實際修復費用，以及. (b) 因修復被破壞或損毀的財物而導致出租物業無法居住期間的租金損失. #以20年樓年齡或以下計算. 美聯 x Generali 忠意保險. 大家可能比較少聽個Generali忠意保險這間保險公司，這間來自意大利的保險公司差不多有200年歷史，在香港比較低調，將Marketing費用都用在保費折扣上面，為顧客提供更優惠的保險計劃。 他們和美聯聯合推出的美聯收租無憂保保障全面，保障租金損失上限期限達12個月是全行之冠，以及有高達1200萬的業主第三者法律責任保證。
