搜尋結果
美聯筍盤APP| 美聯物業 Midland Realty. EN. 【電視廣告 15 秒足本字幕版】升級版 美聯筍盤APP. 【 線上搵樓 升級「睇」驗】全新 AI·VR 看房. 【想做業主 要搵幫手】要求多多、左揀右揀，成世都換唔到樓？. 【想做業主 要搵幫手】搵樓怕煩，最緊要就手！. 【想做業 ...
2019年12月30日 · 二手房產交易中，除了要瞭解銀行估價以及近期的樓盤成交價，避免買貴了外，弄清楚住宅本身是否有隱藏的身世背景也是非常重要的。在香港，買家購入二手房時，可以向地產代理獲取單位的查冊資料，幾乎所有的住宅房產都可以在土地註冊處查閱到相關的房屋資訊和紀錄，方便准買家瞭解住宅的 ...
美聯物業提供香港一二手買賣樓盤及租賃住宅單位之地產代理服務。本網站提供網上搵樓、最新及歷史成交紀錄、各區屋苑物業資訊、居屋及上車專頁、一手新盤推介、豪宅盤源、樓市分析、地產新聞、物業估價及網上放盤服務。
- 查冊驗明物業正身
- 了解業主按揭情況
- 物業出現違例建築
- 物業曾被單方面撤銷交易
查冊資料可分為三個重要部份，第一部份是現業主的資料，透過查冊可得知，現時業主的姓名，當年買入價、日期及成交價等。若然發現業主名稱不符合，例如父母以遺囑將單位轉名予子女，查冊上仍未轉名，將難以短期內進行交易。
若現時業主有按揭貸款，在查冊上會顯示由哪一間銀行提供，以及按揭的金額數目。不過，有時按揭金額亦會顯示「All money」，意思是無限額或不定額按揭，即日後業主再加按時，業主與銀行不必再簽按揭契，只需簽訂較簡單的貸款協議。 不過，需要注意的是，若單位業主申請多重按揭，這反映業主急需套現，作為買家應避免向該類業主繳付大筆首期，防止業主夾帶私逃，大訂應暫放在業主的律師樓，支票抬頭予以律師行戶口。 通常業主申請按揭後，查冊會顯示「Mortgage Charge」或者是「Legal Charge」而第二按揭會顯示「Second Legal Charge」，如當有關按揭已經解除就會現「Release」、「Discharge」或是「Satisfaction」的字眼出現。
買家如想知道物業有沒有違例建築，就要金睛火眼留意查冊有沒有出現以下字眼。 1. Order under Section 24 of the Building Ordinance 即是要將違例建築拆除，並將單位復原。 1. Order under Section 26 of the Building Ordinance 危險建築物維修令 1. Order under Section 27A of the Building Ordinance 危險斜坡維修令 1. 以及Order under Section 28 of the Building Ordinance 渠務設施維修令 以上命令是由建築事務監督發出。若然查冊顯示有顯示，買家應與業主洽商由哪一方負責修葺費用，並列明在臨時買賣合約之中。 ...
如在查冊上顯示「Memorandum of Rescission」即表示物業之前曾經被單方面撤銷合約，雖然取消交易看似輕微。不過，所撤銷的合約是正式必買必賣合同，單方面撤銷賠償高，在如此大賠償下仍撤銷，令人懷疑物業是否出現問題。如一個物業出現多次的話，買家便要小心，銀行是有理由因此拒絶承做按揭。
2019年12月9日 · 第1步 搵樓 買樓第一件事，當然是搵樓！隨著網絡發展越來越發達，除了落舖搵樓，大家亦可隨時隨地在網上或手機APP搵盤。 睇中心水盤後便可委託代理安排睇樓，同時簽署一份「地產代理協定」，即是俗稱的「睇樓紙」。 協議上會列明準買家參觀的日期、單位位置、佣金條款等資訊。
2023年7月27日 · 油塘區發展一日千里，加上有政策支持，成功由昔日的工廠區， 搖身一變成高端商業及住宅區，當中包括由長實集團(01113)發展，位於東源街項目-親海駅（The Coast Line），項目一共提供886伙，而率先推出的親海駅II則由3座住宅大樓組成，共涉及658伙。
2020年5月22日 · 【新盤好難抽？ 】一文睇清新盤認購流程. 受疫情影響上半年新盤推出有所放慢，不過，近期 樓市 回穩，加上疫情受控，相信下半年發展商會恢復推盤的速度，其中有幾個大型鐵路上蓋項目被受關注。 而 新盤 買賣與二手樓有所不同，買賣以及看示範單位有一定日子限制。 樓盤幾時推出? 想買新樓，第一步當然想知道單位內在設計、呎數，一層內有多少單位等資料。 其實，相關資料都可以在售樓說明書看到，而根據政府規定，售樓說明書要在開售前最少7日派發，並需要有樓盤的位置圖、鳥瞰圖、建築物的橫切面圖及附近設施等資料，並要每3個月更新一次。 買家可透過政府一手住宅物業銷售資訊網，下載相應樓盤的售樓說明書。 買家可以透過售樓說明書，了解單位有沒有露台、工作平台，多少間房等重要資訊。
