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什麼是樓宇檢驗?
新地元朗站上蓋的「The YOHO Hub」提供什麼樣的住宅單位?
什麼是驗屋?
The YOHO Hub II將於2024年5月11日進行首輪發售，推出210個單位。. 其實發展商在開售前，前後開出了兩張價單，1號價單及2號價單，分別推出了188個及94個，總共282個單位，但就抽出了210個發售，包括81個兩房、129個三房單位。. 全批單位折實售價682.92萬至1,332.56萬元 ...
2023年12月15日 · 收樓時普遍都會有機會遇上最常見的瑕疵問題，文末更有一份超詳細驗樓清單，業主當日就可自己照著清單檢查單位，加快執修進度，更早入伙！. 同場加映： 【家居DIY】估唔到可以通渠？. 梳打粉5大必學隱藏用途. 超詳盡驗樓清單｜ 來去水接駁位置是否沒有 ...
- 項目背景
- 驗樓特色
- 胡．說評析
- 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠!
「The YOHO Hub」屬於元朗站上蓋物業，港鐵以代理人身份在2015年推出招標，終由新地以93億元，相於每呎地價6,350元投得，一度打破了元朗區地價紀錄，當時新地表示會投資200億元投資。項目共由六座組成，合共1,969個住宅單位，分布南北地盤。撇除A期商場，首先推售就是一至五座的B期，位於地盤以北，共有1,030個單位。 戶型算多樣化，我們驗收的單位位於2座中層C室，為一個實用1,036呎、四房雙套連工人房及工人廁的單位。業主在2021年尾開售時入市，買入價2,156萬元，呎價高達20,813元，或許收樓質素符合身價，但有些地方卻蠶食了樓價。
飯廳設有400毫米厚牆身
推開子母門入內，已是整個客飯廳的主體面積，空間算幾闊落，客飯廳長超過7.6米，闊3.3米，相當於主體面積超過272呎，表面看差不多接近大半個一房單位的面積，佈局上飯廳空間較客廳大。雖然單位感覺頗闊落，但實情有部份空間是被牆身蠶食了，所指飯廳的這幅牆身，驟眼望落並沒有太大問題，但此牆身有400毫米的厚度，會計算入實用面積，需由小業主購入，由這個角度望過去會感受到，此牆身有400毫米厚。
廚房被三幅厚牆身包圍
推開廚房門後，後方放置了儲物櫃，收納了雙門雪櫃，上方亦有儲物櫃，亦有蒸爐及焗爐，行前一點L型工作枱面擺放雙頭電磁爐及氣體煮食爐、以及雙洗手盆置，上方還做了吊櫃，下方為儲物櫃，以及洗衣及乾衣機。驟眼望落，廚房開則跟一般大單位的廚房無異，但實情環繞廚房的幾幅牆身都極厚，鋅盆後方的牆身更厚500毫米，需要跟毗鄰B室單位一起攤分，爐頭後方工作枱面背牆厚350毫米，因外接為走廊位置，需要業主自己承擔，另外工人房及工作平台間的牆身厚300毫米，也需要由戶主購入。
工作平台不能晾曬且有私隱危機
工作平台就設於廚房，可外出望望。工作平台可用度大不大? 若打算晾曬，始終洗衣及乾衣機置於廚房，順理成章會想在工作平台晾衫。但翻查The YOHO Hub主公契，禁止戶主在露台或工作平台豎立、安裝一些無論是永久或臨時的裝置；若影響大廈外觀，亦禁止在單位任何單位晾曬，所以工作平台能否晾曬，看來機會不大。反而因工作平台會對著工人廁及主人房洗手間，而洗手間採用磨砂玻璃，洗澡可能會反映到身影。
1. 驗樓得分創新高
單位以設計問題為主，但瑕疵則幾乎沒有，就算有貼黃紙，亦幾乎屬於不用執修的問題，結果單位取得99分，只差一分就取得滿分，再創出我們《胡．說樓市》平台驗樓以來的新高。我們把驗樓結果轉交新地，發展商回覆指，已即時跟進提出的事項。至於主人套廁洗手盆的層板，該設計是為方便業戶擺放小件浴室用品而設。
2. 園林會所設有寵物公園
「The YOHO Hub」算著重園林及設施規劃，三五座之間設立會所，除了有一般的健身室之外，還設有半個室內藍球場。而戶外亦設有宴會室、以及無邊際游泳池外，較特別是設有寵物公園，平時會所就較少見。「The YOHO Hub」南面地盤的基座，日後會多設10.6萬呎樓面，會發展為「形點」的另一部份。
3. 未有直達元朗站的電梯
但明明說是鐵路站上蓋物業，當日我們團隊坐西鐵去到元朗站時，暫時就未見有水牌指示大廈入口，原本以為屋苑有電梯可直達大廈，但怎料只能在G出口搭扶手電梯往下走，之後才有一個不太起眼的入口。寄望日後「The YOHO Hub」C期開售時，會有更完善配套吧!
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2024年3月12日 · 驗樓的過程大致可以分為三個步驟：評估物業的外觀、檢查內部設施、以及公共設施的檢查。 物業的外觀評估. 評估物業的外觀包括檢查建築物的結構完整性、牆面的狀態、窗戶和門的運作是否正常等。 一個良好的外觀不僅可以提升物業的美觀度，也是物業品質的重要指標。 檢查內部設施. 內部設施的檢查包括確認水電設施的運作正常、地板無損壞、牆壁及天花板無開裂或潮濕等問題。 同時，也應該檢查所有的門窗是否密閉，檢視家電與固定設施是否正常運作。 進行驗樓時，我們經常會發現一些物業的常見瑕疵。 以下是一些常見的例子： 結構問題：這可能包括裂縫、不平的地板、牆壁的裂痕等，這些可能是結構問題的跡象。 水電問題：包括漏水、管道堵塞、電線老化或布線不妥當等問題。
2021年壓軸大盤，新地在元朗站上蓋的「YOHO Hub」獲批預售。. 這個共由六座物業組成，合共提供1,870個住宅單位，分布於北面地盤 (4座)、以及南面地盤 (2座)。. 第一期 (B期)提供1,030個單位，位於北面的地盤四座物業，關鍵日期2023年3月31日落成，相當於距離樓花 ...
千居為各新業主重點整理收樓五大常見瑕疵及自行檢查方法，文末更有一份 超詳細驗樓清單 ，業主當日就可自己照著清單檢查單位，加快執修進度，更早入伙！ 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。 延伸閱讀：上車前必讀攻略. 【買樓知識懶人包】 買新盤程序 ｜ 買二手樓程序 ｜ 丁屋買賣. 印花稅計算 ｜ 首置/非首置印花稅 ｜ 買家印花稅 ｜ 額外印花稅. 買樓律師費＆其他開支 ｜ 管理費須知. 樓花入伙紙VS滿意紙 ｜ 常見撻訂原因 ｜ 何謂「踢契」 聯名物業好定壞 ｜ 近親轉讓如何慳稅. 釘契樓 ｜ 無契樓 ｜ 銀主盤 ｜ 收購舊樓投資回報.
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