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2021年12月13日 · 年尾多個大盤陸續入伙，收樓是準業主最期待的畫面，當中涉及甚麼程序？入伙時要注意的事項？遲或早收樓該如何應對？邀得會德豐地產常務董事黃光耀(Ricky)、資深驗樓師詹濟南（詹Sir）、美聯物業住宅部行政總裁布少明 (Sammy) ，以及美聯物業高級物業顧問蘇順敏 (Wendy)做主持，為大家拆講交樓 ...
2022年10月7日 · 2022-10-07. 曾經有 新盤 單位因為項目工程涉及護土牆及斜坡工程，至今仍未獲批出入伙紙，如果計及地政總署發出的滿意紙，預計要等待多近半年才可交樓。 究竟甚麼是「入伙紙」？ 甚麼是「滿意紙」？ 如何影響發展商正式交樓？ 今次就幫你拆解種種疑問。 入伙紙又稱為佔用許可證（Occupation Permit，簡稱OP），由屋宇署發出。 發展商被獲批准建築圖則後便可以施工，竣工後由發展商則師向屋宇署申請入伙紙，屋宇署會派員檢驗，以了解單位是否符合結構安全、入住標準、物業的用途及每層單位數目。 一般情況下只要是依據建築圖則施工，入伙紙通常不難獲取。 運房局會以入伙紙作為準則，公佈每季私人住宅落成數目。
2021年7月7日 · 供樓壓力對不少香港人或者家庭而言，從來都不是一件小事，如果有幸成功捱完供樓期，就有資格申請贖契，完完全全擁有該物業。 理論上，在接近供完樓的前幾個月，該承造按揭的銀行會發信通知買家需進行贖契安排，不過有時部份銀行可能忘卻通知，業主亦可以主動向銀行查詢有關情況。
2017年6月28日 · 總結回歸20年期間，樓價呈現「十上十落」格局，據美聯「樓價走勢圖」，1997年樓價高位，二手平均實用呎價約7,767港元水平，遇亞洲金融風暴輾轉進入調整期，至2003年經歷沙士肆虐跌至約2,309元低位，及後樓市復甦，今年5月最新呎價達約11,509元，遠超97年高位 ...
location. 粉嶺 / 粉嶺北 / 沙頭角 / 打鼓嶺 粉嶺樓路11號. 平面圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. - 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $9,024/呎. - 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $9,550/呎. $9,421. $9,807. 物業座數. 19座 228伙. 入伙日期. 21/09/1987. 物業設施. 泳池. 兒童設施. 物業校網. 小學: 81 中學: 北區. 物業層數. 3層 (1至19座) * 不包括地下. 發展商. 香港粉嶺發展. 賣方/賣方的控權公司. 賣方： 香港粉嶺發展有限公司.
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2019年10月31日 · 受預算所限，加上希望擁有較充裕的居住空間，決定由相對低水的新界二手樓入手，心儀 大埔中心 一個479萬、實用面積361呎的高層單位，而二人現金儲備只有70多萬，如果承造9成按揭，剛好應付首期資金48萬及買樓開支約20萬。 原本其由一人先上車，但各自入息無法過度供款與入息比率，所以必須聯名加大借貸力，以總入息4.7萬元申請按揭。 根據現時新按揭保險計劃，新按揭保險承造9成 按揭 ，繳付首期後每月供款約為1.8萬，尚有2.8萬元作為生活開支，可作保險、儲蓄及生活費用。 二人更可以長遠考慮把三分一購買可退稅的延期年金產品或用作可扣稅自願性強積金供款，增加退休後儲備。 個案三：靠屋企加按套現上車. 個案背景：「90後」女設計師Doris. 每月收入：$26,000.
2019年11月7日 · 2019-11-07. 現時樓市交投轉旺，鎖匙盤買少見少，買家心急入市下，連叫價較低的連租約單位也成為搶手貨。 但在買入連租約單位前，需要知道相對於自住單位，連租約物業在承造 按揭 時，在按揭成數及壓力測試需要面對更大考驗。 如果希望借盡額外 按揭 尚有方法，今次一一為大家拆解。 連租約單位按揭成數較緊. 準買家 搵樓 期間時，會發現不少物業以連租約出售，意思是指物業現正有人租用，但業主放售時連同租約轉讓予新買家，後者需要承擔單位的租務權責。 根據現時金管局要求，如果買家購買連租約的單位，會被視為投資者，其 按揭 成數比自住單位為低，1,000萬以下的物業如果屬於自用，在按揭保險幫助下可以承造高達8至9成 按揭 ，在一般情況下仍可承造6成 按揭 。 不過，如果屬於非自用單位便要降低至5成。
