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2022年2月4日 · 如要套現,丈夫可以將一半業權轉售至妻子,當中需要支付印花稅及律師費,印花稅會按業權比例的樓價計算。700萬元的一半即350萬元,樓價的對應印花稅率為2.25%,印花稅約為7.88萬元。
2019年12月13日 · 不過,如非必要,很少業主會出售部份物業的權益,因為銀行不會為業權不全的物業承造按揭,出售業權不全的半契樓,市值會大大降低。至於,如果分權共有的其中一名業主身故,物業權益便成為其遺產的一部分,會按其
2019年10月28日 · 現時物業已升值至400萬,近日2人決定和平分手及賣樓,女方基於業權各佔一半,希望取得賣樓所得金額的一半200萬,引起男方反感,質疑由自己付出首期,為何要如此攤分利潤。
- 半契樓出現業權有關
- 轉售半契樓困難
- 半契樓難做按揭
業權共有形式主要分為聯權共有及分權共用,聯權共有又稱為「長命契」,假設物業由夫妻2人聯權共有持有,如果其中一方去世,另一方便能自動獲得業權。分權共有則不一樣,可以把物業分成若干業權份額,比例沒有規限,例如夫妻各佔一半業權,或者丈夫佔有3/4業權,妻子佔有1/4業權,如果其中一名業主去世,其餘業主不會自動獲得業權,而要根據遺囑處理。 如果業主們以分權共有形式持有物業,例如五兄弟各持有20%業權,長兄堅持出售自己20%的份額,其餘兄弟反對,長兄出售的業權交易便屬於碎契樓買賣;如果涉及半份業權交易,例如夫妻各持有50%業權,妻子決定出售屬於自己的業權,丈夫拒絕出售,則稱為半契樓買賣。
出現碎契樓或半契樓主要原因包括夫妻離婚,或者由於業權人破產要賣樓還債,其他業權人士拒絕賣出所致。此類物業的市價折讓高達4成至7成,其投資價值主要取決於環境、座向、層數、樓齡及業主態度等因素,故難以釐定折讓多少才值得入市。 買入半契或碎契樓前,必須知道整個單位的買入價及銀行估值,才可以根據業權計算價格是否合理。另外業權轉讓亦較為困難,較少人願意買入業權不完整單位,導致此類物業的交投疏落。如果希望買入半契樓收租,由於過往案例未必根據業權比例而攤分租金收入,買入物業前要與其他業主商討租金如何分成。
半契樓或碎契樓難以承造按揭,銀行一般不會接受有關申請,要有心理準備「full pay」買樓。雖然個別財務公司會接受半契樓按揭申請,但息率通常達20厘以上,比銀行處理私樓按揭的一般實際按息2.5%高出一大截,買家必須計算好何時清還貸款時間,否則不應隨便入市。
2020年7月8日 · 其中分權共有,是指兩人按照一定比例持有物業的業權,視乎兩人付出情況或雙方協定,可以各佔一半,或是64、73比例不等。 假如日後分手一方想 賣樓 ,但另一方不願,只能按照所佔有比例出售物業,成為了碎契樓,樓價估值大打折扣。
2020年2月7日 · 用分權共有方式買入物業,是指物業的業權會具體分為不同份額,由不同業主根據他們所付的樓價比例分配業權。. 例如夫婦各出一半樓價,業權則會分為50/50。. 如果是三人買入住宅物業,每人支付的金額相同,業權便會分為各占三份之一。. 亦有情況 ...
2019年12月30日 · 以600萬物業為例,由夫妻二人各持有一半業權,由於舊稅率計算,如物業售價低於200萬元,印花稅只需要100元。. 只要其中一方,每次以150萬元出售物業25%業權,便能將手上50%業權轉讓予另外一方,而每次因為涉及樓價低於200萬元,兩次出售所需要的 ...