搜尋結果
樂觀看，此意味未來實際取用按揭的借款人，供款負擔會維持在4成多的水平，應對樓價及經濟波動的能力較高。 但悲觀而言，如果加息後壓測標準不變，樓價又未見明顯回落，便意味上車、換樓的門檻更高，更多家庭會望樓興嘆。
- 經按揭保險計劃承造按揭成數上限
- 首期點計？
- 甚麼是壓力測試？
- 壓力測試例子
在政府推出的「林鄭Plan」之下，放寬不同樓價的樓盤在按揭保險下可承造的按揭成數上限，樓價HK$800萬以下的新盤，最高可以承造90%按揭，因此新的按揭成數計算方法如下： 僅限申請時:(1) 所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業；(2) 所有申請人須為固定受薪人士；(3) 與現時按揭保險計劃的安排一樣，若申請人於申請按保計劃時已經擁有或提供按揭擔保予一個或以上未完全償還按揭的物業，其供款入息比率上限須下調。
假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。上述例子只適用於首次置業人士。如並非首置人士，在新政策下購買HK$800萬住宅物業，經按揭保險買樓，最多可借80％，即首期為HK$160萬。不過，即使首置人士有首期，仍未等於可以成功「上車」，記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。
根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）亦具有限制，基本DSR上限為50％；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60％。但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3厘息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。 因此，部份大銀行如滙豐銀行，則因應新政策發出內部指引，提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，亦需因應個案...
首次置業人士
以上述情況為例，購買HK$600萬單位，承造80％按揭，首期HK$120萬，以P按實際利率約2.5%計，分30年供款，月供HK$18,966；在壓力測試之下，假設按揭利率升3個百分點至5.5%，每月供款升至HK$27,254，如果申請人不是首置，其本人／家庭月入要達到HK$45,423才能達到DSR不逾60%的要求。 對於首置申請者來說，原本通過壓測最低月入要求為HK$51,101，但現時即使不符壓測亦可按足9成，最低月入要求大減近萬元至HK$42,674，亦較承造8成按揭的月入要求低，惟每月供款相應之下必然上升。必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。
MoneyHero 為你拆解箇中內情，再教大家對症下藥，不再「死因不明」，免受資金部署被打亂之苦。 一按即到相關段落： 貸款申請被拒原因及解決方法 ｜ 批出款項或利率不如預期的原因及解決方法. 貸款被拒之謎. 申請私人貸款唔批原因有很多，主要因素有二。 其一係申請人信貸評分過低，第二就是申請人還款能力未符要求。 原因一：信貸評分過低. 銀行或者財務公司收到私人貸款申請後，就會參考你TU信貸報告，若果你之前曾經大至破產、 債務重組 ，小至拖欠卡數、未還Grant Loan或仍有貸款未清，均會拖低TU信貸評分，令貸款機構對你的申請有所保留。 另外，在信貸報告上的「公眾紀錄」亦會列明你是否有關於金錢的訴訟在身，如有的話，貸款機構可能怕你借錢唔還，審批自然更手緊。
最後更新於 12 六月, 2022. 居屋2022將進入揀樓階段，度單位地段、供應及價錢前，亦要了解供樓的負擔，因此對申請按揭的認知亦是重要一環。. 居屋按揭在按揭成數、利率及年期等都與一般私人樓宇有異，而居屋按揭中綠表及白表的安排亦不盡相同。. MoneyHero 會 ...
最後更新於 01 二月, 2023. 政府於施政報告提出多項措施助市民上樓，當中包括放寬首次置業人士按揭成數，認為可令更多人不用再苦於首期不足而望樓輕嘆，然而因首期金額大減就貿然上車又是否明智？. MoneyHero 即時帶大家深入了解！. 施政報告 宣布，首置人士 ...
MoneyHero. 最後更新於 23 六月, 2015. 上星期有人力資源公司公布2015年全球城市生活成本排名，頭十大國家中，亞洲區就有五個城市上榜， 包括新加坡（第四）、上海（第六）、北京（第七）及南韓首爾（第八），其中香港就力壓所有亞洲城市，成全球第二貴城市。 是次調查比較全球五大洲207個城市的房屋、交通、食物、衣服、家庭用品及娛樂消遣等超過200樣生活所需的物價指數，來計算全球排名。 住屋問題 困擾港人. 報告指，香港生活成本之所以如此高，很大程度是由於港幣跟美元掛鉤。 但其實細看某些分類，先講住屋，報告就指，要租住一個兩床位的單位，本港平均月租就約為6,576美元（即約51,200港元），與排名第一非洲國家安哥拉首都魯安達的6,800美元（約53,000元）租金相差無幾。
最近，多個新盤熱賣之際，消委會發表報告提醒準買家，發展商為旗下新盤安排的 按揭 ，雖然有優惠期的設計，但全期利息支出卻較多。. 或者有人會說：「夠首期的話，邊個想借高息按揭？. 」不過，其實坊間也有金融機構為新盤提供全期低息的低首期付款 ...
