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2022年1月30日 · 2·可延長樓宇壽命？有意見認為局部改造治標不治本，並不能根治整座樓宇結構的問題。何國聰指出香港樓宇的設計壽命一般為50年，雖然改造前有結構工程師檢視結構，但只能看到整棟樓的67%，難以評估改造後能延續多少年，但相信能減慢其老化速度。
- 啟德風雲再起
- 發展商落重注 高價投地
- 機場城市未如理想
- Cbd3將坐落人工島
- 企業悄悄進駐港島東
談到香港的CBD，可能會首先想起最歷史悠久的中環一帶。不過近期的焦點是九龍東的「CBD2」，由政府2011年在「起動九龍東」計劃中提出，範圍涵蓋舊工業區觀塘和九龍灣、新發展區啟德，其後再加入新蒲崗。政府文件當中的CBD曾採用「Central Business District」及「Core Business District」兩種英文全寫，同樣有「中心」、「核心」的意思。 「要做好商業規模係重要嘅，唔係淨係零零丁丁一幢商場或者寫字樓，喺商場旁邊有好大量嘅商業用地、酒店，先多人走過嚟。」測量師劉振江對於理想的商業規模有一個準則，商業區應具備至少1000萬呎的商業樓面面積。如果將已規劃的商業用地改劃為房屋用途，會有多大影響？他認為剩下的商業用地除了要夠1000萬呎，亦要確保用地不會過於分散，例如...
有別於CBD2內其他舊工業區，啟德當時是新發展區、難得一片大面積的市區用地。時任發展局局長、前特首林鄭月娥介紹「起動九龍東」時指出，推出計劃就是要捕捉啟德帶來的機遇，而啟德將會作綜合的發展，發展商自然對九龍東尤其啟德的商業發展寄予厚望，其後紛紛高價投地。不過，政府在2021年申請改劃啟德5塊商業用地作住宅，原先修訂會導致啟德商業總樓面面積減少15%，引起香港地產建設商會反對。最終經城規會審議後，只有3塊用地成功改劃。 改劃是否等同改變規劃的理念，甚至削減啟德發展區的經濟作用？凌嘉勤不認同，因為有別於中環CBD大部分用地為商業用途，政府規劃啟德時已經加入混合用途的特點，辦公室、酒店和住宅會在區內並存。這個規劃理念並非香港獨有，他提到CBD加入混合用途土地是世界潮流，市民可以從家居步行至工作地點...
不過，陳劍青指出房屋、商業混合式發展並非新鮮事，而過去在其他地區的效果未如理想。「東涌規劃話要起機場城市，嗰度啲人就喺嗰度返工，咁最後係咪呢？好多尤其是基層唔係，變咗坐困愁城」。 以混合模式發展CBD的例子有新加坡，當地政府2019年宣布將CBD重新定位為全天候混合用途區域，除了辦公用地亦同時提供更多住宅單位及休憩設施。總部設於美國的建築及規劃公司Gensler則於2020年發表文章，指疫情下CBD比任何社區更受打擊，出現空無一人的街道和辦公樓。文中建議重新想像CBD，加入更多混合用途及本地化元素。 「本地化」亦與陳劍青對CBD的想像不謀而合，他期望經濟活動可以結合原有地方的特色。以中環CBD1為例，他認為其成功與歷史背景、新舊交融的環境有莫大關係，「甲級商廈下面嘅街、後面嘅巷會有排檔配緊鎖...
香港第三個CBD將坐落於交椅洲人工島，提供約400萬平方米（約4305萬平方呎）的商業總樓面面積，將會集工作、居住、休閒娛樂一身。此外在北部都會區的規劃中，新界西北洪水橋、厦村及天水圍一帶亦有望成為第四個CBD。未來CBD將會由二變四，香港是否需要這麼多CBD？ 我們看看現時寫字樓市場的供求情况，根據世邦魏理仕的數據，2022年12月底全港整體甲級寫字樓空置率超過15%，總空置面積高達1300萬呎，屬歷史新高。世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平以中環CBD作對比，「其實成個中環實質是1460萬呎（甲級寫字樓面積），全港今日有1300萬呎嘅空置面積，差不多等於中環每一幢（甲級）寫字樓都空咗」。如果未來甲級寫字樓需求維持穩定，他估計將需要超過5年才能消化現有的空置面積，還未計及每年新建成的商廈。 目...
幾位專家都認同香港對新商廈的需求會持續，不過是否只有「核心」商業區才能滿足市場？「非核心」地區會否有其優勢？陳劍青提出一個疑問：「香港商業發展會唔會邁向去中心化？荔枝角𠵱家差唔多係香港中小企嘅中心，愈來愈多工廈活化。你唔當佢係中心，但已經慢慢聚集成商業用地。」 從世邦魏理仕的數據看看「去核心化」現象，於2016至2019年由核心商業區（包括中上環、灣仔、銅鑼灣及尖沙嘴）搬入非核心區（港島東、九龍東及其他地區）的辦公室面積有104萬平方呎，而其後3年則下降至約97萬呎。陳錦平分析「去核心化」趨勢在疫情期間有放緩，因為CBD商廈的業主下調租金，加上搬遷辦公室成本高昂，不過隨着經濟復常「去核心化」可能重啟。《上市規則》規定上市公司每年必須按指引發表「環境、社會及管治」（ESG）報告，促使企業有意...
2021年9月19日 · 文章日期：2021年09月19日. Share. （資料圖片）. 【明報專訊】政府希望以「土地共享先導計劃」，透過「市場力量」，利用地產商已整合業權的私人土地，加快房屋供應，2019年宣布政策時講明，「土地共享」項目土地擁有人需要交出部分土地，提供最少七成總 ...
2021年9月12日 · 從地政角度看，項目相當於地產商把他在西地盤擁有的地皮，換取政府在東地盤的官地，組合成東地盤的私樓項目，是典型的「非原址換地」協議，有既定程序處理，與「土地共享」風馬牛不相及，只是披上「土地共享」的外衣混水摸魚，或者有人說 ...
2020年11月22日 · 文章日期：2020年11月22日. Share. 涉事樓宇有5層高，樓齡近70年，消防處及屋宇署稱會針對60年樓齡或以上的舊樓展開巡查行動，預計年底前會完成巡查2500幢。. （資料圖片）. 【明報專訊】油麻地唐樓一場大火奪去8條人命，成為新聞焦點後，這幢1951年落成 ...
2021年1月17日 · 本研社提出將260呎以下單位定義為「不適切居所」，原因是據差餉物業估價署的《香港物業報告》分類，最細一類是215呎以下，但團隊發現過往十年落成的開放式，即無房單位，面積都在220至260呎之間，故採用市建局對招標項目所建單位實用面積，規定不得少於260呎，作為界線。 在歐洲國家，怎樣的居所才算適切呢？
2022年10月2日 · 加上現時全港廠地的使用狀况相對不透明，翻查差餉物業估價署的物業數據，沒有提供全港特殊廠房的空置等資料，而2022年規劃署公布的全港工業用地分區研究報告，亦未包含廠地的現况調查，令創新園以外的各區閒置廠房消失在公眾視野中，公眾想租用也難以
