搜尋結果
淘大商場 最新文章 資訊 集團介紹 團隊介紹 聯絡我們 新聞中心 香港 東南亞 日本 COVID-19 日本版 English Edition 簡體 / 正體 付費訂閱 登入 支持關鍵 未讀通知 會員功能 ...
2024年4月29日 · 香港九龍灣國際展貿中心（九展）重建，近日公告商場及辦公室只營運到6月30日，市場關注辦公室租戶去向。. 九展2021年以百億港元易手予億京發展等財團後，早前向城規會申請重建獲批，日後將重建成4幢商業大廈。. 其商場E-Max近日張貼結束營運通知，九展將 ...
2021年9月30日 · 管委會可不可以限制停車位只能停車、不能堆雜物阿？. 一位大樓管委會主委愁眉苦臉的對我說。. 車位堆雜物，可以嗎？. 這種爭議在大樓屢見不鮮，其實在公寓大廈裡，除了非常少數有獨立出入口或車庫鐵門，而有獨立產權的車位外，大部分以持分 ...
2021年6月1日 · A小姐跟建商買了OO大樓的5樓的整層住家，其中有附1個地下室平面車位，車位編號8號，也拿到了編號8號的車位使用證明，8號車位就在車道電梯不遠處，旁邊靠柱子，相當好停。. 結果交屋後3年，某天接到管委會通知：「本大樓經區分所有權人會議決議 ...
- 不能約定給特定人使用的公共空間？
- 違反建築法並不一定代表不能約定專用
- 為什麼有些大樓可能告得贏？
A先生及其他買到建商超賣車位的人，當然不甘示弱，拿出跟建商的買賣契約表示自己是有權買受的，而且通常建商跟各承購戶所訂的買賣契約，對於公共設施的使用安排，原則上都是一致的。也就是說，通常法院會認定建商對於公共設施的使用安排，對於全體住戶成立了「分管協議」，除非嗣後依法變更，否則住戶必須受到這樣安排的拘束。 但沒想到，有住戶B搬出了公寓大廈管理條例第7條的規定： B住戶表示，因為A先生的車位並不是依照建築法規劃設的停車空間，已經與大樓使用執照的核定的使用目的不合，已經違反建築法規定。所以即使有所謂的「分管協議」，讓A先生可以專門使用特定部份的共用部分去停車，但依照〈公寓大廈管理條例第7條〉的規定，這樣的公共空間本來就不能約定給特定人停車使用（專用）。A先生如果覺得自己有損失，應該去對建商提告損害...
在這種「停車違建」的案例裡面，很多社區的管委會以為既然住戶違反建築法是鐵一般的事實，這樣告上法院，一定能贏吧？ 結果，其實並不一定。為什麼呢？ 目前實務上，已經有法院認為即使社區約定專用部分的分管協議，跟使用執照上的用途不符，而違反建築法的規定，但這是違反者需受行政罰鍰的問題，並不代表這樣違反建築法的分管協議是無效的。也就是說，法院認為在這種狀況下並不當然屬於〈公寓大廈管理條例第7條〉適用的狀況。 因此，在A先生的案例裡，雖然A先生的停車位確實不在竣工圖的停車空間內，跟使用執照上的用途不符。但只要A先生可以證明當初與建商的車位劃定部分約定，屬於可拘束社區的分管協議，這樣即使社區提起訴訟要求A先生還車位，社區仍然很有可能因為分管協議的存在而敗訴。 但，這並不代表A先生可以從此高枕無憂，因為未經...
我在律師執業的過程中，當然也看過告得贏的大樓。為什麼呢？因為實務上「超賣」停車位的設置態樣千奇百怪，有些涉及消防公安問題、有些影響公眾出入等，這些都要看現場狀況去個案判斷（所以有些法官也會去現場履勘）。 甚至有時，同個大樓裡，只因為停車位置的不同，面臨同一場訴訟，也可能有不同命運。總之，這種「違建車位」真的不要買喔。否則處理起來真的也是頗麻煩呢。
2019年9月16日 · 目送兒子被防暴警察拉走之後，楊氏一家無奈地站在商場裡，不知道可以怎樣，楊氏夫婦像熱鍋上的螞蟻，憂心忡忡，楊母從袋拿出藥油，塗在額頭上。
2023年1月16日 · 「朝聖酒店停車場」這是北港朝天宮周圍300公尺唯一「正常」的停車場——距離朝天宮步行僅需10公尺，但是有人知道嗎？ 想必大多數的人都不知道。
