搜尋結果
2022年10月6日 · 一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。. 如想將物業留給子女，可以利用「長命契」方式加入對方名字。. 他朝過身後子女便自動成為業權人。. 這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止 ...
2020年12月15日 · 「送讓契」即是饋贈單位，是指業主以$0成交價，將物業贈予買家。 不少人以為買賣印花稅是按樓價成交額去評估，因此$0成交價的「送契價」便不需要交買賣印花稅。 事實上，稅局面對「送契樓」仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用「送讓契」來避稅是不可行的。 送契樓難以造按揭. 由於「送契樓」的法律程序一般需時 3 年才完成，加上一旦送贈人破產的話又引起一場業權風波，故銀行一般都拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出 按揭 。 某些大型銀甚至不會為8 至 10 年前送出的物業承造按揭，大大影響了受贈人將來放售物業到市場的機會。 近親轉讓 免額外印花稅. 若想將物業轉予子孫，或夫婦間轉讓，可以考慮以轉讓契方式作近親轉讓。 近親定義包括父母，兄弟姊妹，配偶及仔女，轉讓形式與平時一般物業買賣的操作無異。
2020年4月23日 · 要查出 物業 是否以送贈形式交易，可以透過 查冊 找到，只要瀏覽土地註冊處的「綜合註冊資訊系統網上服務」的「 查閱土地登記冊 」，再輸入屋苑及單位資料，會發現業主資料會出現「DEED OF GIFT」的字眼，再輸入相關註冊摘要編號後會獲得詳細文件，便會知悉贈予人（the Donor）及受贈人（the Donee）的全名。 地產代理協助處理物業交易時，如果發現物業以送贈形式交易，會提醒準買家法律及 按揭 風險。 4.稅項點計？ 雖然送贈 物業 在土地註冊處的交易價是$0或「–」，但從稅務角度，送契物業與一般物業買賣無異， 印花稅 仍會按照差餉物業估價署評估的市值支付。
2019年12月13日 · 有遺囑處理程序. 在有遺囑的情況下，遺囑應會訂下由誰擔任 遺囑 執行人，並根據遺囑內容分配財產，而遺囑執行人會是唯一有資格申請遺產授予書。. 以下是申請遺產授予書所需要的文件：. 1.死者的死亡證明書；. 2.死者的遺囑正本及一份副本. 3.如死者與申請 ...
2020年11月26日 · 部份拍賣行，可以容許買賣雙方有如果有任何物業的業權異議，可通過雙方的律師在一定時間內提出，如賣方不接受，則買方可在一定時間內中止交易，並可取回訂金。 這對買家較有保障。 Q:開價是否底價? A:開價並不一定是底價，很多時開價會低於底價，目的是吸引更多買家留意。 如最終叫價只是開價，賣方有權不接受。 Q:每口價如何決定. A: 一般而言，拍賣官會要求比前口叫價提高約 10% 的競投金額。 例如，若競投以100萬元起價，後續的競投金額依序應為110萬、120萬、130萬元，以此類推。 實際的金額通常會以四捨五入處理或是由拍賣官自行釐定。 Q:如何制定出價策略.
根據以上條例，如物業是以「送贈契」取得，並於五年內想向銀行抵押物業以作周轉之用的話，大部份銀行為避免風險，均不會向業主批出按揭貸款。 即使超過五年以上，也不是全部銀行批出按揭，部分銀行要求送贈日期必須達八年至十年以上，有個別銀行甚至只會根據個別情況考慮甚至拒絕「送贈契」物業的按揭。 或許會有業主認為，只要自己不向銀行承造按揭，即使物業是贈予之物亦沒有任何問題。 但是，他日業主若有意把物業放售，新買家有可能因此較難找到銀行批出按揭貸款，從而放棄購入單位。 即使找到下一手買家，但因對方需要承擔多項風險，例如：不能承造按揭、要全數付款及有可能被追討物業等。 在多重問題的牽制下，不僅變相令物業轉售更為困難，售價亦會因此受到限制。 分享:
2019年12月30日 · 以600萬物業為例，由夫妻二人各持有一半業權，由於舊稅率計算，如物業售價低於200萬元，印花稅只需要100元。 只要其中一方，每次以150萬元出售物業25%業權，便能將手上50%業權轉讓予另外一方，而每次因為涉及樓價低於200萬元，兩次出售所需要的印花稅合共200元，遠低於一次過出售所需要付的4.5萬元。 不過，買家這樣可能會被稅局發現，稅局會將以上2個交易視為一系列交易，除非買家有合理解釋，否則稅局有權以300萬元的樓價計算印花稅，追回原來印花稅的差價。 因此不建議使用這方法轉讓。 不應以低市價轉售. 可能部份業主在轉讓時，以過低價格讓予近親。 例如丈夫，以$1轉讓物業予妻子。 不過，稅局徵收印花稅時並不會以轉讓價$1計算，而是會以市價計算。
