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- 查冊驗明物業正身
- 了解業主按揭情況
- 物業出現違例建築
- 物業曾被單方面撤銷交易
查冊資料可分為三個重要部份，第一部份是現業主的資料，透過查冊可得知，現時業主的姓名，當年買入價、日期及成交價等。若然發現業主名稱不符合，例如父母以遺囑將單位轉名予子女，查冊上仍未轉名，將難以短期內進行交易。
若現時業主有按揭貸款，在查冊上會顯示由哪一間銀行提供，以及按揭的金額數目。不過，有時按揭金額亦會顯示「All money」，意思是無限額或不定額按揭，即日後業主再加按時，業主與銀行不必再簽按揭契，只需簽訂較簡單的貸款協議。 不過，需要注意的是，若單位業主申請多重按揭，這反映業主急需套現，作為買家應避免向該類業主繳付大筆首期，防止業主夾帶私逃，大訂應暫放在業主的律師樓，支票抬頭予以律師行戶口。 通常業主申請按揭後，查冊會顯示「Mortgage Charge」或者是「Legal Charge」而第二按揭會顯示「Second Legal Charge」，如當有關按揭已經解除就會現「Release」、「Discharge」或是「Satisfaction」的字眼出現。
買家如想知道物業有沒有違例建築，就要金睛火眼留意查冊有沒有出現以下字眼。 1. Order under Section 24 of the Building Ordinance 即是要將違例建築拆除，並將單位復原。 1. Order under Section 26 of the Building Ordinance 危險建築物維修令 1. Order under Section 27A of the Building Ordinance 危險斜坡維修令 1. 以及Order under Section 28 of the Building Ordinance 渠務設施維修令 以上命令是由建築事務監督發出。若然查冊顯示有顯示，買家應與業主洽商由哪一方負責修葺費用，並列明在臨時買賣合約之中。 ...
如在查冊上顯示「Memorandum of Rescission」即表示物業之前曾經被單方面撤銷合約，雖然取消交易看似輕微。不過，所撤銷的合約是正式必買必賣合同，單方面撤銷賠償高，在如此大賠償下仍撤銷，令人懷疑物業是否出現問題。如一個物業出現多次的話，買家便要小心，銀行是有理由因此拒絶承做按揭。
1個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $19,726/呎. - 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $16,304/呎. $16,304. 物業座數. 1座 10伙. 入伙日期. 09/04/1965. 物業校網. 小學: 12 中學: 灣仔. 摩利臣山道76號 屋苑資料. 摩利臣山道76號 位於港島 灣仔 (美聯分區) 摩利臣山道76號，於1965年4月開始落成，由1座樓宇組成，共有10個單位。 交通便利，步行至港鐵時間約9分鐘，小學校網在12區，中學校區在灣仔。 地區百科 - 灣仔. 周邊設施. 銅鑼灣站. 9. 分鐘. 華懋禮頓廣場. 4. 分鐘.
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. 新圍苑. San Wai Court. 4.7. 屋苑評分. location. 屯門市中心 田景路23號. 平面圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. 9宗. 19個. 5個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $6,199/呎. -11.4% 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $7,816/呎. $5,581. $9,675. 物業座數. 6座 2,100伙. 入伙日期. 15/10/1989 - 06/04/1990. 物業設施. 兒童設施. 娛樂設施. 物業校網. 小學: 70 中學: 屯門. 車位數量. 私家車位：185個. 物業優點. 小巴, 巴士, 屋苑巴士, 專線小巴, 輕鐵.
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以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公佈為準。. “出售中”伙數是指已定價單位數量，包括在售及待售單位數量。. 瓏璽 最新成交數據。. 美聯物業提供香港各區屋苑租賃及買賣成交資訊，全面公開個別單位過去十年成交紀錄，助您立即了解樓價走勢。.
大坑道 大坑道113號. 平面圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. - 7個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $20,854/呎. - 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $25,183/呎. $18,181. $35,573. 物業座數. 4座 160伙. 入伙日期. 30/06/1971. 特色. 寵物天地. 物業校網. 小學: 12 中學: 灣仔. 物業優點. 傳統豪宅名廈、 維港球場雙景、 間隔統一、3房露台車位、租金回報穩定！ 物業層數. 20層 (1,2,3,4座) * 不包括第一層停車場至第二層停車場及地下. 批地年期. 75年+75年續期權, 由1962年5月14日起計. 瑞士花園 屋苑資料.
2019年12月13日 · 如果遺下配偶及後裔，無論死者是否有父母或兄弟姊妹在生，配偶可先取得剩餘 遺產 中的50萬元。 在50萬元分配後，如果尚有剩餘之數，便會再分成兩半，一半分配給配偶，另一半則平均分配給所有子女。 因為身故人士遺有後裔，其身故人士的父母及兄弟姊妹均不可得到任何遺產。 遺下配偶父母及兄弟姊妹但沒有子女. 如身故人士遺下配偶，但沒有遺下後裔，其在生父母可以分得 遺產 。 配偶會先從剩餘遺產中得到100萬元，如100萬元分配後，尚有剩餘遺產便會分成兩半，一半分發給配偶，另一半則分發給其父母。 如果身故人父母不在，其兄弟姊妹才有權分得部分遺產，即扣除配偶所得部分之後。
