出租物業 相關
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出租住宅物業. 分享： 出租住宅物業涉及許多法律程序和財務安排。 你須了解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。 尋找租客. 你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。 不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。 如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。 租賃的實務與程序 委託地產代理的常見問題 牌照目錄 安心租屋指南（pdf檔案） 如你已將物業按揭，你必須在出租前先取得承按人（例如銀行或財務機構）的同意，否則你可能違反和承按人所訂立的按揭協議，而承按人可因此收回該物業。 出租已按揭物業. 簽訂租賃協議.
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2024年1月12日 · 因為當租約打釐印後，稅務局便會有物業出租資料，業主需要就此每年申報物業稅，物業稅率高達15%。 如果業主不想報稅，便會要求租客租約不蓋釐印，如此稅局便不會知道物業出租，以達到逃稅目的。
2023年11月27日 · 出租物業有多個要注意的伏位同技巧，按揭最多做到5成，甚至4成。 想用租金當入息計算？ 原來會打折扣？ 銀行對自住物業與放租物業標準大不同，想買樓賺取穩定租金回報前，一定要計好條數，以防誤中地雷，大失預算！ 今日， ROOTS上會 就同你熟讀出租物業FAQ！ 目錄（立即跳往） 除了定時定候提供最新的 樓市、按揭相關資訊 之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創 網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
2023年9月5日 · 業主在將自住的物業放租後需要向批按揭貸款的銀行討要出租同意書、繳付相關手續費。 每家銀行的手續費會有點出入。 銀行隨後要在田土廳做rental assignment，業主也需要支付相關律師費用。 物業出租後想要改回自住可以嗎？ 物業由自住改成出租比較多程序需要完成，相反業主想將物業出租後想要改回自住就簡單多了。 業主只需要向銀行提出自住證明，或是呈交退租文件給銀行或許還有機會申請轉按，借到高成數按揭。 若您有興趣歡迎詢問我們28 Mortgage的按揭專員。 準業主剛置入新物業，原本打算出租，申請按揭時需要報自住還是出租？ 按理說是需要如實申報新物業是用於出租。 不過這會導致準業主借不到高成數按揭貸款。
2024年4月22日 · 出租流程及注意事項. 1 先把放租的單位收拾整潔. 通常整潔、可即租即住的單位，可較快租出，因此可事先聘請 鐘點 做 入伙前清潔。 同時，由於放租後業主不能隨便入屋，所以出租前要先拍下單位情況，方便未來連租約出售物業，或現租約到期前，都能予睇樓客參考。 2 委託地產代理協助出租. 選擇持牌的大型 地產代理 公司。 坊間不少搵樓網有不少業主自讓 租盤，可直接聯絡租客睇樓及洽租。 不過代理盤源及客路始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個客戶，節省很多時間。 加上持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識，且受到地產代理監管局所規管，故委託專業的地產代理可以獲較大保障。 加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，大家都會掌握對方的真實資料，對自身保障也較大。 3 取得 按揭 銀行的「出租同意書」
2024年4月26日 · 2024年，香港上調非自用住宅按揭成數為60%，取消壓力測試要求，越來越多人有「買樓收租」的念頭。與自住物業相比，出租物業的按揭成數與申報有更多限制。如果你是想買物業出租，或是自住轉出租，都可以搵到答案。
2019年11月25日 · 經常會有投資者購買多個房產物業收租，當申請房屋按揭時，除了要有足夠的首期，最重要的是供款與入息比率，事實上，租金是可以計作收入的，不一定只能計薪資。 不過需留意的是銀行會將租金打折扣，並非租金收入5萬元，銀行就以5萬元計算收入，因為業主還需要支付維修費、差響及管理費等，因此淨收入沒有5萬那麼多。 而只要投資者能提供租金收入證明，就可以將租金打7折，計為收入。 Q9：如果買入的單位想放租，未有租客，能否用預期租金計算收入？
