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- 出租物業最多借幾成按揭？ 出租物業最高按揭成數可高達6成。 不過，有意買多層樓出租的人士要留意，若本身已擁有或擔保其他未供滿之物業，便屬於「第二套房按揭」，按揭成數會調整至高達5成，當中亦以物業估值及銀行審批為準，建議可入市前先瞭解實質可造按揭成數又或預留較充裕的首期資金會更為穩妥。
www.centamortgage.com/information/detail/放租按揭須知-出租物業最多借幾多成-租金計唔計做收入息-自住變出租點做_175458
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2024年4月26日 · 自2024年2月28日起，香港金管局暫停壓力測試要求，對於申報為出租用途的物業按揭成數，由50%上調至60%。這意味著，業主「買樓出租」，或是將自助物業轉為出租物業，都可以拿到60%的銀行按揭。 不同用途的物業按揭成數限制
- 什麼是「按揭成數」?
- 影響「按揭成數」的六大常見因素
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傳統銀行
因為銀行受到金管局所規管，故銀行須依照金管局的規定批出按揭。根據金管局於2023年7月7日的修訂，凡於2023年7月7日簽訂臨約的人士，均適用於新的按揭安排 (若於2023年7月7日前簽訂臨約，即使是樓花物業，亦必須跟從舊有的按揭成數安排) ，準買家在銀行可承造最高70%按揭，視乎物業價值而定。1,500萬元以下的物業，最高可以承造70%按揭；1,500萬至3,000萬元的物業，則最高可承造60%按揭；至於3,000萬元以上的物業，則最高只可承造50%按揭。
按揭證券公司
不過，如果買家只能承造五至六成按揭，意味他們需要自己準備四至五成首期才可以，鑑於樓價飛升，買家未必有足夠首期。香港按揭證券公司就為銀行提供了「按揭保險」，變相銀行可在無須承擔額外風險下，為買家提供更高成數的按揭貸款。400萬元以下的物業，可以鈙造最高90%按揭、400萬至450萬元的物業則最高可承造80%至90%按揭，但貸款額上限鎖定為360萬元；450萬至600萬元下的物業，則最高可做80%按揭。
總結
看畢上述三個大表，可能大家仍有點混亂。如果我們簡單歸納以上三項因素，根據現行政策，1,000萬元或以下物業，可透過「新按揭保險」承造最高90%按揭；1,500萬元以下則可通過承造「新按揭保險」承造最高80%-90%按揭；1,500萬元以上至1,715萬元物業亦可透過新按保，借取70%至80%按揭，最多1,200萬元貸款。而600萬元以下物業，則可選擇80%按揭(舊按保)、或90%按揭(新按揭)；400萬元以下物業則可選擇90%按揭(新按保)、或90%按揭(舊按保)。
上文所述只是一般政策規定，但實際審批上「按揭成數」受到不同因素所影響。無論是申請人的入息、持有物業身份(如擔保人、首置客等)、以至物業是現樓或樓花、抑或居屋及村屋唐樓等、以及當中會否涉及轉按，甚至一些特殊情況，均會影響審批的「按揭成數」。下文會重點逐一剖析:
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2024年8月19日 · 出租單位按揭現時最高可借6成，較放寬前增加一成。 如果本身的自住單位擬用作出租，業主須否通知銀行？ 有何事項須格外留意？ 本文提供全面攻略，一一拆解常見疑難。 目錄. 物業自住轉出租程序. 物業敍做高成數按揭，出租前須先甩按保. 最新按保規定，高成數按揭有條件出租. 6按以上的違規出租情況. 另有按揭在身，自住轉出租毋須扣減一成按揭？ 物業自住轉出租後，承按銀行會否加息？ 新購物業擬用作出租，應報自住或出租？ 樓花即將收樓，可否申報出租？ 對出租自住單位按揭有疑問？ 請聯絡我們免費查詢. 預期貸款額（必填） * 查詢類別（必填） * 轉按. 新買. 準備買. 英國按揭. Whatsapp / Signal 號碼（必填） * 請核對聯絡電話是否正確，謝謝。
2023年11月27日 · 只要申請按揭時，申報物業擬作出租，利率與其他自用物業按揭一樣。 想知道現時銀行提供最優惠的利率可以參考 按揭利率及回贈 一文。 不過，如果單位由自住改為出租，而沒有預先知會銀行，銀行有機會提升利率或者call loan。
2024年8月2日 · 出租物業按揭申請及計算方法較為複雜，為了順利上會，打算買樓放租的朋友，可直接向經絡按揭申請 或查詢更多按揭詳情，由按揭專員提供詳細方案。
出租已按揭物業. 簽訂租賃協議. 你和租客一般可自行協商租賃協議上的條款，但須確保內容不違反《業主與租客（綜合）條例》。 住宅物業租賃 有關租賃事宜的常見問題. 租賃印花稅. 租賃協議須於簽訂後的30天內加蓋印花。 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。 業主和租客雙方均有法律責任繳付印花稅。 一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。 印花稅資料 電子物業印花服務 計算租賃協議的物業印花稅. 提交報稅表. 業主或房東須按有關課稅年度內的實際租金收入課稅。
想深入了解投資物業的放租按揭政策？金管局最新微調政策影響深遠，特別是對投資物業的供款與入息比率計算有重大幫助。在這篇文章中，我們將詳解最高按揭成數及租金收入計算的常見問題，提供一站式的放租按揭申請指南。
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