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本文介紹怎樣計算物業税及暫繳物業税，並說明申請暫緩繳交税款的詳情。 怎樣計算物業税 物業税是按物業在該課税年度的應評税淨值，以標準税率計算。課税年度是指每年的4月1日至翌年的3月31日。 應評税淨值計算方法如下：
物業稅只針對收租業主，如果物業於課稅年度有租金收益，業主就要報稅。 物業稅的稅率是全年淨租金收入的 15%。 全年淨租金收入是指每年課稅年度（即 4 月 1 日至翌年 3 月 31 日）的出租收入扣除差餉、不能追回的租金及修葺費等。
如你以個人持有出租物業，你亦未用盡的免稅額，你可以透過申請個人入息課稅，將物業應評稅淨值與個人入息合併，做到減稅效果。 另外， 出租物業按揭利息 支出可在個人入息課稅中作支出扣除，而不可在物業稅中扣除。
你可在此了解如何填寫及提交物業稅報稅表，包括由個別人士全權擁有、由個別人士聯權或分權擁有，及法團與團體擁有的物業。 出租收入 此網頁說明申報出租收入的詳情，包括出租收入的定義及申報租約頂手費的資料。
2022年6月24日 · 本文特別介紹出租物業需要申報的物業稅，了解物業稅的計算方法、可扣稅項目等，並比較物業稅和個人入息課稅的分別，從而選擇最適合自己和「划算」的評稅方式。
根據《業主與租客（綜合）條例》，業主成功放租住宅單位後，必須於出租日起計 1 個月內遞交 CR109 予 差餉物業估價署 批署。. 這份通知書的主要用途，只是讓差估署作出租紀錄之用，但也能保障業主，原因是業主如遇有租霸，到土地審裁處 提交追租申請 時 ...
2022年3月15日 · 如你以個人持有出租物業，你亦未用盡的免稅額，你可以透過申請個人入息課稅，將物業應評稅淨值與個人入息合併，做到減稅效果。 另外， 出租物業按揭利息 支出可在個人入息課稅中作支出扣除，而不可在物業稅中扣除。
由 2010 年 2 月 12 日起，如業主立案法團或任何人士，為其本人或代他人就任何公用地方的使用權收取租金，該收取租金者會被視為有關公用地方的業主，須申報收入和繳税。 返回頁首. 小冊子和有關的公用表格. 請參閱. 小冊子：物業税. 公用表格：物業税.
物業税報税表 BIR57 是用作申報個別人士與其他人士聯權或分權擁有的物業的收入。 「其他人士」包括法團或團體。 在填寫報税表前，請仔細閱讀隨同報税表一起寄給你的「附註及說明」。 以下各點或者對你有幫助： 返回頁首. (2) BIR58. 物業税報税表 BIR58 是用來申報法團或團體擁有的物業的收入。 在填寫報税表前，請仔細閱讀隨同報税表一起寄給你的「附註及說明」。 以下各點或者對你有幫助： 請參看 填寫 BIR58 的示例。 如要索取更多有關物業收入如何徵税的資料，請參閱 物業税：業主須知 。 返回頁首. 提交物業税報税表. (1)提交的期限. 納税人須在物業税報税表 (BIR57 或 BIR58)發出日期起計 1 個月內交回報税表。
根據《税務條例》,每位聯權或分權擁有物業的業主均有責任在報税表上申報租金收入和繳納物業税,責任與一位擁有全權物業業主承擔的基本相同。 應用那一款報税表填報租金收入? 全權擁有物業的業主應將租金收入申報在他/ 她的個別人士報税表(BIR60)上。 聯權或分權擁有物業的租金收入可由任何一位業主申報在物業税報税表. (BIR57)上。 業主應注意的事項. 由於業主已享有兩成的標準免税額,便不能再提出扣減實際支出。 因此地租、樓宇裝修費、收租費、大廈管理費、保險費和按揭貸款利息一律不獲扣減。 有資格並已選擇以個人入息課税方法計税的業主才可在計算個人入息課税時,申索扣減他為購買物業而支付的按揭貸款利息。
