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2020年11月26日 · 2020-11-26. 拍賣物業相比一般的物業買賣，買家可以直接與其他買家為物業競爭，反而會令到自己買了貴貨。 到底拍賣物業有甚麼要注意，以下是物業拍賣常見問題，讓有意參與的人士了解。 Q:那類物業需要 拍賣? A:任何物業都可以在拍賣場拍賣，但是一些較難在一般市場銷售的物業，例如斷供的 銀主盤 、半契及缺契樓，凶宅等物業都會較常在拍賣行上見到。 Q:要拍賣物業有何資格. A:除非有特別規定，例如一些豪宅單位要求買家要先提供一定金額的本票外，否則任何人都有權參與物業拍賣。 Q: 拍賣 規則要留意? A:拍賣行有許多基本規則，不同的拍賣會又有一些特殊的規定，買家參加拍賣會，應仔細閱讀拍賣的規則規定。 拍賣條款一般可於拍賣前到拍賣行或於拍賣會場接待處領取。
業務摘要 : 物業拍賣. 美聯測量師行. 地址：香港中環德輔道中19號環球大廈25樓2505-08室 ‧ 電郵：syr@midland.com.hk ‧電話：28014930‧傳真：25301357. 美聯測量師有限公司牌照號碼 C-000968. 為客戶 (業主或銀主)拍賣其持有之物業。 安排拍賣會場，主持拍賣會。 編製有關拍賣資料，如物業名單、簡介、拍賣程序 及條款等。 為客戶全權處理拍賣工作，包括廣告設計、刊登廣 告、宣傳刊物設計、媒介推廣等。 在拍賣前為客戶找尋買家、議價及達成協議。 拍賣後統籌一切買賣手續，訂立買賣契約、協議等。 美聯測量師行（本公司）於一九八九年成立，為美聯集團 (1200)之全資附屬公司。
2020年11月26日 · 拍賣物業相比一般的物業買賣，買家可以直接與其他買家為物業競爭，反而會令到自己買了貴貨。
2019年10月3日 · 一般業主買樓都會向銀行申請按揭，物業的樓契就會抵押於銀行。如果業主在供款期間無力還款時，銀行便會循法律途徑，根據物業轉易及財產條例規定，向法庭申請破產令，收回物業，並將物業於市場上拍賣、出售，物業便成為銀主盤。
2022年9月23日 · 2022-09-23. 想買入 銀主盤 執平貨？ 然而，不少銀主盤本身亦有業權問題，會大大影響日後升值潛力。 因此，作為精明的投資者到底要如何選擇銀主盤? 普遍物業淪為 銀主盤 主要是業主斷供所致，因此在物業拍賣時可能已欠交多月的管理費、差餉以及地租等，而被「釘契」。 如果，銀主盤只是因為相關欠款而被釘契，其實問題並不難解決，只要買入物業後繳交相關欠款便能「解釘」，如果價錢夠吸引，這些物業往往是投資者的首選。 另一種被釘契的銀主盤，就是本身有僭建問題，而被「釘契」。 買家買入後需要自行處理相關問題，而且不能以有僭建物為由，在簽署正約後，拒絕買入。 清拆僭建物的費用則視乎僭建物的大小，以及所在位置，可能涉及十多萬元至數十萬元不等。 部份投資者如果打算買入後重新裝修，可能不會介意銀主盤有僭建物。
2020年11月26日 · 2020-11-26. 「藏富於樓」乃華人傳統投資智慧，物業交投形式包括私人買賣、拍賣、招標，三者有咩分別？ 物業在怎樣的情況下，會以拍賣模式交易？ 私人買賣是一般常見買賣物業，業主主要透過地產代理放售，由代理作為買賣雙方的溝通橋樑，會安排 睇樓 ，並處理基本的物業查冊，並會盡量解答買賣雙方的疑問。 完成交易後，需要支付代理佣金，一般為樓價的1%。 近年，不少人亦會直接在網上放盤，直接與業主及買家溝通，而不找代理。 但是，業主可能要自行開門讓買家 睇樓 ，買家亦要小心可能會出現假業主的情況，若當物業買賣出現問題時，更需要自行處理及追討，因此風險或會較高。 拍賣亦是一種較常見的物業買賣方式，由賣與與拍賣行聯絡，拍賣行會定期出廣告，展示即將 拍賣 的物業，以及物業的底價。
2024年1月24日 · 早前涉及為 屯門良景邨 5座高層6室，實用面積約150平方呎，以50萬元起拍，呎價約3,333元，屬今次拍賣的住宅物業當中叫價最平。. 其次為 大埔太和邨 愛和樓中層18室，同屬綠表公屋拍賣，實用面積約349平方呎，以140萬元起拍，呎價約4,011元。. 值得一講 ...
