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第一步: 簽署「睇樓紙」 簽署睇樓紙要點: 第二步: 參觀物業. 睇樓注意事項: 連租約物業注意事項: 第三步: 進行查冊. 查冊重點: 第四步: 簽署臨時買賣合約及正式買賣合約. 臨時買賣合約要點: 第五步: 承造按揭. 按揭中介公司: 第六步: 選擇按揭計劃. 「P按」VS 「H按」 另類選擇: 定息按揭計劃. 什麼是「按揭儲蓄掛鈎計劃」 (MORTGAGE LINK)? 銀行提供的優惠: 第七步: 成交日. 成交日注意事項: 首置客常見問題. 問題1: 怎樣計算壓力測試？ 月入所需對照表 (壓力測試) 問題2: 首置客能否豁免壓力測試? 月入所需對照表 (借新按保、免壓力測試) 問題3: 怎樣揀選銀行按揭產品? 問題4: 首置客入市有什麼雜費?
- 實用面積定義
- 露台與工作平台現可合併
- 為何有發展商不興建露台及工作平台?
根據《一手住宅物業銷售條例》，條例有列明「實用面積」定義，是包括樓面面積，包括露台、工作平台及陽台。但不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積，即使這些項目構成構成物業一部份的範圍。
雖然露台與工作平台可被納入實用面積出售，但必須符合特定要求。從前規定露台及工作平台必須分開興建，但最近卻偏偏出現歸一設計，為何如此? 針對搭棚或吊船操作意外頻生，屋宇署在2019年修改指引，容許發展商在開則上，只要符合「冷氣機平台」的擺位，包括把「冷氣機平台」擺位置於較露台面高50毫米；而露台或工作平台提供足夠空間予「冷氣機平台」出入維修，便無需再跟足以往「工作平台」及「露台」分隔1.5米距離限制，兩者可以二合為一。
即使露台與工作平台可計入實用面積賣給小業主，但近期我們發現有新盤設置「露台」及「工作平台」，表面上看似沒有透過出售「露台」及「工作平台」來賺盡業主，但測量師卻認為，這可能跟發展商在開則上有其他考慮有關。 測量師表示，雖然露台與工作平台能獲豁免樓面面積，但按照地契條款，發展商有可能需要補地價，變相發展商需要衡量是否值得興建露台，反而將相關寬免樓面放到項目其他地方。 翻查「#LYOS」的樓書，雖然發展商沒有興建「露台」及「工作平台」，但這並不代表發展商沒有在10%上限的框架內發水，因為當中適意設施中的「住宅康樂設施」6,942呎、環保設施中的「非結構預製外牆」1,316呎、以及「保安室」456呎，均屬受制10%發水內的寬免。以至「飛揚」也相同。在沒有興建「露台」及「工作平台」下，發展商在該10%...
台灣及日本現在都時興「輕裝修」，務求10萬港元與14日內可替全屋大翻新，究竟有無可能做到？三大要點同你睇！ 其實我們之前也曾報道新居屋裝修的要點，詳細報道可按我跳往。 什麼是輕裝修？ 「輕裝修」 的概念近年在台灣和日本興起，對象正是忙碌的城市
自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。. 有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！. 《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的 ...
2024年1月14日 · 詳細資訊. 最後更新: 2024年01月14日 , 下午 2:50. 樓盤 ID: WCP_20240113011017_5814. 價錢: $16,000,000. 樓盤面積: 1218 呎. 睡房: 4. 浴室: 4. 樓齡: 8. 物業種類: 住宅, 私樓. 租/買方式: 買盤. 每月管理費: $5000. 預約睇盤.
8 個月前. 入屋逐樣捉. 1. 🤓ONE SOHO驗樓🤓262呎開放式開箱：兩年前售價達$24,173/呎 ️｜旺角｜砵蘭街｜胡‧說樓市. Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 今日，我來到旺角。. 因為信和、莊士及市建局合作的旺角「 ONE SOHO 」交樓，這個鄰近 ...
位於青山道233號的「映築」，也不是什麼大地盤，其地盤面積不足20,000呎，可建樓面也只是約16萬呎，頂盡只是中小上車盤。. 純粹市建局在2018年推出招標時，規定了要保留最低兩層作樓換樓用途外，還規定項目一半單位需於480呎以下。. 而結果，樓盤開出的面積 ...
