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  1. 樓契副本是遺失樓契後補領的文件,物業市場上不時出現 無契樓 或 半契樓,都是因為樓契的缺失而造成,而樓契背後牽涉的業權問題亦相當複雜。. 如果你並不知道樓契的重要性,千居在以下文章將會詳述,樓契副本的補領程序,告訴你遺失樓契究竟有多嚴重 ...

  2. 1. 鑽牆後留下的坑洞. 2. 油漆浮起、剝落. 3. 出現裂縫. 不少人裝飾新居時,都會在牆身鑽洞,用來掛電視、掛畫、安裝衣櫃等。 不過,拆走物件之後╴牆身就會留下一個個的坑洞,雖然細小,但都會影響觀感。 日後單位要轉手,牆上太多坑洞,更可能會影響售價。 此外,香港潮濕的天氣、夏天開冷氣後一冷一熱等,都會導致牆身油漆浮起、甚至剝落。 時間長後,亦會因為冷熱變化、石屎收水,使牆身出現大小裂縫。 確定無滲水漏水. 不過留意,修補前必須先確定牆身問題與滲水無關。 因為如出現 滲水 、漏水問題,都會令牆身剝落、裂開,這時就並非靠修補牆身能解決。 必須要請專業人士處理滲水源頭,才能徹底解決牆身問題,否則修補後問題仍然會重現。 延伸閱讀:《找出漏水源頭+維修》 【租屋必看】搜尋 18 區租盤 →.

  3. 1. 地腳線鼓起或發黑. 地腳線即連接地面與牆身的長型板塊,有為接駁位遮醜之用,亦令兩者的結合更為牢固。 缺陷隱憂: 地腳線鼓起或發黑或代表單位有水患問題。 常見問題位置包括窗台下(如窗有罅會滲水)及浴室外(或表示防水與去水有問題)。 檢驗方法: 業主可用捲尺量度地腳線是否平整,如果是木造地腳線,更可肉眼檢查鼓起或發黑。 換地腳線不難,難的是解決背後成因。 2. 空心磚是指磁磚背面未有填滿英泥或黏合劑,與地台或牆身之間不完全貼實,造成「空鼓」現象。 缺陷隱憂: 空心磚外觀完整,看似問題不大,卻暗藏因為冷縮熱脹引致磁磚膨起變形的危機。 檢驗方法: 業主可用手或不會刮花磁磚表面的硬物,如硬幣、幼竹枝、天線筆等,輕敲磚塊四角及中心,聽聲檢查磁磚是否空心。 檢查空心磚有兩點須注意:

  4. 非常規則裂縫. 這種非常規則、如同直線一樣的裂縫,通常發生於高密度木材,或非木材防火物料的牆身,縫隙容易延伸。 寬闊深入的石屎裂縫. 通常已涉及結構問題,例如鋼鐵爆裂,非常大機會導致牆身掉落,必需尋找專業人士作詳細檢查。 不規則幼細裂縫. 非常規則裂縫. 寬闊深入石屎裂縫. 【買樓必讀】立即搜尋全港優質放盤 →. 牆身剝落意外:油麻地文苑樓. 幾年前,油麻地的文苑樓曾經發生牆身剝落事故,事件中的巨型石屎,險些擊中八旬女租客,差一點造成無法挽回的意外。 是次意外的牆壁剝落主要原因,是大廈的鋼筋老化,加上樓上有 滲水 的問題,連累下層單位牆壁出現裂縫,逐漸惡化並造成意外。 文苑樓事故發生單位掉落石屎(圖片來源:文匯報) 【新盤項目】搜尋最人氣新盤 →. 責任源頭. 業主.

  5. 如果鋪砌磁磚時,英泥沒有完全填滿磁磚背面,或英泥過期硬化致黏力下降,就可能導致磚與地板分離,造成磁磚空鼓,也就是我們常聽說的空心磚。 鋪法問題. 裝修師傅鋪磚的方法主要有兩種: (1) 硬底鋪法 及 (2) 半乾濕沙鋪法。 硬底鋪法是先將水泥漿抹平,待它硬化,再以黏合劑將磁磚和地板黏在一起;半乾濕沙鋪法則是將兩個步驟合併完成,先將半乾濕的英泥鋪到地面、壓平,再直接鋪上磁磚。 前者的施工成本較貴,但黏合效果更好;後者的價格相宜,卻較容易出現空心磚。 樓宇自身問題. 空心磚的出現也有可能與外在環境因素有關,比如 樓上漏水 導致磚內石屎膨脹,嚴重的話可能發生石屎剝落的情況。 【入市趁早】即睇今期千居精選筍盤 →. 空心磚後果.

  6. 牆邊出現土路、一堆不明顆粒?. 小心可能是白蟻跡象!. 白蟻是破壞力極高的家居害蟲,會蛀蝕木材,加上難以被察覺,隨時在不知不覺中被蛀蝕全屋傢俬。. 不想屋企被蟻群侵蝕,就要懂得識別白蟻跡象,才能及早發現、解決問題!. 千居為你介紹常見的白蟻 ...

  7. 窗戶脫落的主因之一是窗鉸的螺絲或鉚釘因銹蝕或損耗而損壞所致,欠缺保養和使用方法不正確也可能是窗戶脫落的原因。 如果我的窗戶不幸破損掉落,將面臨什麼法律後果?