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  1. 2020年5月12日 · 買家總喜歡在市場上執平貨,但是萬一遇上因業權問題而被釘契的物業,雖然價錢上會較市價為低,但亦有機會影響到按揭的申請。 【裝修防伏】自建安樂蝸 小心三類違規裝修...

    • 村屋類型
    • 最多成交的村落
    • 村屋按揭
    • 住村屋的好處
    • 村屋買賣注意事項
    • 常見問題
    舊屋地 – 1905年集體官批已被佔用的村屋,沒有轉讓限制
    祖堂地 – 由祖先或族堂留下予後人的村屋
    新屋地 – 新界原居民男丁興建的丁屋,需補地價後轉讓

    隨著過去幾十年香港的城市化,現存餘下活躍的村屋主要集中在幾個地方,第一個是大埔入去大尾篤源路的汀角路,當中汀角村是過去一年成交宗數最活躍的村屋,其餘較為活躍的還有近年建成的人工沙灘龍尾灘附近的龍尾。還有最近的碎屍案兇案現場龍尾村也位於汀角路,成交排名數量第六。 大埔往南去沙田方向大埔道附近也有不少村落,例如華樂豪庭更有不少放盤,住在大埔半山,尺價也不用一萬。另外連接大埔和錦田再去元朗的林錦公路也會途徑多個村落包括著名的林村、坑下莆。如果大家試過沿大埔北上去粉領,會經過大窩西之路,經過康樂園後,也會經過很多村屋。這些地方售價會比較便宜,環境也比較清靜。 西貢區的村落集中在清水灣道,即是彩虹/安達臣道入西貢或者香港科技大學路上經過的地方,井欄樹、蠔涌新村等,這一帶的物業出市區交通就非常方便。另一...

    較舊的舊屋地和祖堂地(如屬於「祖」、「堂」物業),有轉售限制及屬於樓花的村屋,通常銀行是不會批出按揭的,1972年後的新屋地村屋就通常會批,不過按揭成數和年期會比私樓稍為嚴格。村屋過往的按揭成數只能做五、六成,但自從按保放寬後,800萬以下的村屋最高可申請八成半按揭。不過,花的村屋並不符合申請按保資格。還款年期方面,原則上最長為30年,但不少銀行在實際審批時最長只造25年。如果選擇申請按揭保險,最長還款年期會以「55減」計算,例如村屋有35年樓齡,最長的按揭還款年期為20年(55-35年)。另外,由於銀行需要委託估價行視察物業才能估價,批核時間一般較長,至少要1個月以上。建議買家要預備較充足資金,以應付額外的首期開支。

    住在村屋有很多好處。首先,村屋通常位於市區以外,環境清幽,空氣清新,適合居住和度假。其次,村屋比起市區的房屋來說,價格相對較為實惠,容易負擔。此外,村屋的面積通常相對寬敞,而且有大片的綠地,讓你有更多的空間休閒娛樂,也能夠種植自己喜歡的植物。 另外,村屋通常也比較寵物友善,如果是狗主特別是飼養大狗人士,住村屋會比較方便放狗,也較少機會騷擾到鄰居。此外,部分村屋附近通常有位置可以泊車,對於車主來講,比起住在市區,又可以節省一筆金錢。

    村屋質素通常不及私樓
    若單位連花園、天台、車位等出售,需要查清楚是否入契
    村屋查冊要先尋找正確地址,建議向專業人士查詢
    業權、地權、路權等有機會是分開的,透過查看燈柱了解是否私人道路,有機會買了被私人路包圍的村屋導致出入需要付天價過路費用

    出售村屋要補地價? 現時坊間所指的村屋大都是指丁屋,根據現時村屋政策,新界原居民可享有一次性建丁屋的權利,但新建成的丁屋5年內不能出售,需要補地價才能轉售。而丁屋樓花需要獲得合約完成證明書(俗稱滿意紙)後才能補地價,如果未見有滿意紙,銀行一般不會批出按揭。不過,村屋除了丁屋仍有其他種類,如果屬於「舊屋地」(政府於1905年批出「集體政府租契」的屋地,一般是指傳統村屋),則沒有補地價限制。 村屋業權好難搞? 簽訂臨約前,宜查明業權資料,確認業主身份、滿意紙、轉讓契等,避免日後轉讓有阻滯。如果村屋連花園天台出售,必須查明有沒有入契、是否受政府租約條例所限制等。村屋業權未必包括附近通道的路權,若然出入車路涉及私家路,道路使用者有機會要付「過路費」,甚至出現其他人的車輛停泊在你家門的情況,駕車人士要...

  2. 2021年6月24日 · 香港豪宅遍地,今次就探究一下流通在市面上的每平方呎價格超過10萬的頂級豪宅。 TOP 6 – Shouson Peak (淺水灣) 實用呎價:10.14萬. 樓盤編號:M100059883. 更新日期:2021年6月19日. Shouson Peak是新鴻基地產發展的純別墅項目,位於港島南區壽臣山壽山村道9至19F號,共提供31幢獨立,每幢樓高4層,實用面積則介乎2,713至4,271平方呎單位,戶型為4房或5房。 天王陳奕迅於2013年買入1棟該樓盤的獨立。 別墅享有獨立門牌及2.4米高天台,同時配置了平台(實用面積580至924平方呎)、花園(實用面積418至2,793平方呎)、梯(實用面積87至93平方呎)及次氣機房(實用面積71至116平方呎)。

  3. location. 天水圍 濕地公園路9號. 平面圖. 規劃圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. - 52個. 21個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $12,126/呎. - 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $13,354/呎. $10,606. $17,305. 物業座數. 8座 (分層樓宇) 4座 (別墅) 10座 (獨立) 710伙. 入伙日期. 19/11/2020. 物業設施. 會所. 泳池. 兒童設施. 運動設施. 娛樂設施. 餐飲設施. 美容/保健.

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    • 天台組合屋價錢1
    • 天台組合屋價錢2
    • 天台組合屋價錢3
    • 天台組合屋價錢4
    • 天台組合屋價錢5
  4. 2017年6月29日 · 銀行一般對承造村屋按揭比較審慎,買家於簽署臨約前,宜向銀行查詢估價及按揭資料,以防估價不足,多預首期,免失預算。 4. 入巿前清拆僭建. 入巿前檢查物業有沒有僭建物,避免影響按揭申請,好像天台玻璃屋、圍封露台等,單位要清拆並還原方可作買賣,簽約前宜釐清清拆費用由哪一方負責。 5. 花園天台宜入契. 如果村屋連花園或天台出售,建議查明有關業權,例如有沒有入契、是否受政府租約條例所限制等。 6. 查明路權免糾紛. 村屋業權未必包括附近通道的路權,若然出入車路涉及私家路,道路使用者有機會要付「買路錢」,駕車人士要查明鄉村道路使用權及解決方法,以免發生路權糾紛。 7. 注意通訊穩定性.

  5. 2019年12月13日 · 2019至2020年,今年可揀的新居包括荃灣尚文苑、長沙灣凱德苑、將軍澳雍明苑及早前已推售的長沙灣凱樂苑將會提供合共4,400個單位;至於2020至2021年,沙田旭禾苑、馬鞍山錦暉苑及2018年已推售的東湧裕泰苑會提供2,791個單位。. 此外,火炭禾上墩街項目會提供 ...

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