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天璽 （英語： The Cullinan ，英文名從 卡利南鑽石 來）是 香港 一個位於 港鐵 九龍站 Union Square 第六期的 高尚住宅 項目，鄰近 環球貿易廣場 。 項目由建築事務所Kohn Pedersen Fox Associates（KPF）負責。 地產發展商 為 新鴻基地產 和 香港鐵路有限公司 ，項目於2008年12月底取得售樓紙 [1] 。 天璽住宅部分（包括天璽I全幢及天璽II的較高樓層）已於2009年3月落成，2009年12月起正式安排入伙；而天璽II較低樓層的服務式住宅港景匯及 W酒店 ，則早於2008年6月及9月開業。 簡介[編輯] 天璽由兩座約270米高的 摩天大廈 組成，成為現時香港結構高度最高的 豪宅 ，並配合 玻璃幕牆 設計。
天璽 （英語： The Cullinan ，英文名從 卡利南鑽石 來）是 香港 一個位於 港鐵 九龍站 Union Square 第六期的 高尚住宅 項目，鄰近 環球貿易廣場 。 項目由建築事務所Kohn Pedersen Fox Associates（KPF）負責。 地產發展商 為 新鴻基地產 和 香港鐵路有限公司 ，項目於2008年12月底取得售樓紙 [1] 。 天璽住宅部分（包括天璽I全幢及天璽II的較高樓層）已於2009年3月落成，2009年12月起正式安排入伙；而天璽II較低樓層的服務式住宅港景匯及 W酒店 ，則早於2008年6月及9月開業。 簡介[编辑] 天璽由兩座約270米高的 摩天大廈 組成，成為現時香港結構高度最高的 豪宅 ，並配合 玻璃幕牆 設計。
- 地段資料
- 天晉
- 天晉ii
- 天晉iiia
- 天晉iiib
- 海天晉
- 樓層分佈
- 升降機及扶手電梯服務
- 批評
天晉所在的地皮位於將軍澳港鐵站上蓋綜合發展項目位於將軍澳56區地段72號，於2007年2月由新鴻基地產投得，地盤面積為3萬9990平方米（約46萬平方呎），可建樓面面積約180萬平方呎，天晉佔其中約86.1萬平方呎的住宅樓面面積。根據地政總署記錄，發展商於2007年5月18日所繳交的地價總額為33億4523萬元，故地段年期為該日（2007年5月18日）起計的50年，另每年差餉為估值的3%。整項綜合發展項目的平均呎價約1900元。 天晉2期所在的地皮於2010年2月由新鴻基地產以33.7億港元投得。平分天晉，平均呎價約3200元。 天晉3A期所在的地皮於2011年9月由新鴻基地產以31.2億投得。平均呎價約3900元。 天晉3B期所在的地皮於2012年5月由新鴻基地產以10.33億投得。平均呎...
天晉（The Wings）由6座住宅樓宇組成，位於唐賢街9號，分別為樓高38層的第1座「天鑽海」及第8座「皇鑽海」、樓高40層的第2座「彗鑽海」及第7座「星鑽海」，和樓高41層的第3座「月鑽海」及第6座「日鑽海」，共提供1,028個住宅單位，分為標準單位及特色單位。標準單位提供兩房至四房等七種間隔，建築面積由692至1,668平方呎。特色單位包括花園單位、空中花園及頂層特色單位三種，建築面積由665至2,560平方呎，由香港王董建築師事務有限公司（英語：Wong Tung & Partners）設計，已於2012年12月入伙。
天晉II（The Wings II）由4座住宅樓宇組成，位於唐俊街12號，每幢再分為A、B座，分別為樓高28層的第1座「日鑽天」、第2座「月鑽天」、第3座「星鑽天」及第5座「皇鑽天」，合共提供784個單位。項目由香港巴馬丹拿設計。完工日期為2014年9月，管理費實用每呎3.4至3.5元。 地下及3樓為住客會所，名為Club Apus，入口採用大量大型水晶裝置。設施包括室內外泳池、按摩池、「極光之宴」宴會廳、兒童遊樂室、麻雀玩樂室、健身室、美容室、休閒雅座等。當中室外泳池「鑽映池」長達42米，更是區內罕有的設施。住宅設有行人天橋連接PopCorn商場。
天晉IIIA（The Wings IIIA），位於唐賢街19號，由4座樓高30層住宅樓宇及5座樓高3層洋房樓宇組成，提供960伙單位，以中、小型單位為主；主打3房戶，當中1房至3房佔全盤單位約三分之二，其餘為4房及特色戶；全盤最細單位實用面積約334平方呎。項目於2014年8月尾推售。項目由香港巴馬丹拿集團設計，完工日期為2017年1月。住宅設有行人天橋連接PopCorn商場。 天晉第三期會所名為Club Aura，分別位於地庫1樓至地下，連同供住客使用的公用花園及遊樂地方總面積合共超過約93,000平方呎。設施包括下沉式花園「花漾銀映」、總長約達30米室外泳池「澄映池」、室內泳池「燐映池」、健身室、乒乓球室、閱讀室、兒童遊樂室、休閒雅座等。
天晉IIIB（The Wings IIIB）位於至善街19號，由1座樓高29層住宅樓宇組成，提供329伙單位。項目採用V型雙翼設計，頂層設7個複式特色單位，其中一伙更設泳池。建築師為香港巴馬丹拿集團。項目於2014年10月開售，售價490.2萬至1,834.8萬元。完工日期為2017年1月。
海天晉（Ocean Wings）位於唐俊街28號，由香港巴馬丹拿集團設計。項目由7座樓高7至18層大樓及3幢樓高2層獨立屋組成，合共提供628伙單位，基座設2層商場。項目於2016年3月開售，預計完工日期為2017年12月，2018年1月入伙。車位數量共152個。海天晉管理費達每呎4.5元，成為將軍澳最貴管理費屋苑。 會所club AGATE總面積達6萬平方呎，分別位於地下及2樓，設施包括40米室外泳池、25米室內泳池、5個燒烤場、保齡球道、健身室、美式桌球室、宴會廳、多用途活動室、音樂室、飛鏢室、餐廳、以「船」為主題的兒童遊樂設施及拳技擂台。其中兒童遊樂室內置多個木製玩具外，亦有彩色繩網陣，更設有3部互動電子遊戲機。
天晉
1. B2－B1/F︰停車場 2. G/F︰商場、巴士總站、將軍澳站出入口 3. UG/F︰機電層 4. 1/F︰商場 5. 2/F︰住客康樂設施 6. 3/F︰住客康樂設施、穿梭電梯大堂、平台花園 7. 4/F︰住客康樂設施 8. 轉換層（Transer Plate）：4/F與5/F之間 9. 5－45/F︰第1座及第8座住宅 10. 5－47/F︰第2座及第7座住宅 11. 5－48/F︰第3座及第6座住宅 12. 30/F︰隔火層 註︰大廈不設13－14/F、24/F、34/F及44/F。
天晉II
1. B3－B2/F︰車位 2. B1/F︰車位/上貨/落貨 3. G/F︰上貨/落貨/會所/商舖/穿梭電梯大堂 4. 1/F︰商舖 5. 2/F︰大廈入口大堂 6. 3/F︰會所 7. 轉換層（Transer Plate）：3/F與5/F之間 8. 5－32/F︰住宅 註︰大廈不設4/F、13－14/F及24/F。
天晉IIIA
1. B2/F︰停車場 2. B1/F︰停車場/會所 3. G/F︰商舖/會所/升降機大堂 4. 1/F︰商舖/有蓋園林/升降機大堂 5. 轉換層（Transer Plate）：1/F與2/F之間 6. 2－33/F︰第1座至第5座住宅 7. G-2/F︰H1-H6獨立屋住宅 註︰大廈不設4/F、13－14/F及24/F。
天晉、PopCorn、PopOffice、香港九龍東皇冠假日酒店、香港九龍東智選假日酒店及星峰薈：日本富士達天晉II及PopWalk：日本富士達天晉IIIA及PopWalk 2：瑞士迅達集團天晉IIIB及PopWalk 3：日本富士達管理費貴絕將軍澳
天晉住宅部份由港鐵負責管理，屋苑管理費每平方呎建築面積為2.75元，貴絕將軍澳區。根據天晉管理處2013年8月初公佈物業管理收益表，列出1月至6月的管理費及其他收益逾1,700萬元，扣除所有開支及管理公司酬金後，約有100萬元盈餘；不過，單計算第二季（3月至6月）卻錄得135萬元虧損，其中保安服務半年開支共514萬元。 根據《建築物管理條例》，如每份外判服務合約的金額總值，超過管理公司每年預算總額的20%，即須經業主大會通過。林悅批評管理公司黑箱作業，故意以半年制合約外判保安服務，「半年合約嘅金額唔夠兩成，所以唔使業主同意、唔使公開招標。」管理公司錄得虧損，他擔心將來會加管理費。 港鐵稱天晉客務處按大廈公契及《建築物管理條例》規定，並根據既定採購程序以招標形式甄選承辦商，有關合約期都是較短期，當召開業主大會後，將會有兩至三年的較長期合約的保安服務投標書供業主投票選擇。
天晉四成單位出事 入伙兩年冷氣即壞
入伙只有兩年的將軍澳樓王天晉爆出冷氣機故障潮, 管理處記錄顥示, 全部一千個單位, 超過四成住戶需要維修冷氣機。業委會主席質疑, 發展商新地附送的珍寶分體式冷氣機, 剛過保養期即故障屬不尋常, 住戶還要承擔搭棚維修費用。專家指如此大規模壞機實屬罕見, 估計與製冷零件質量有關。新地及珍寶立即承諾延長全屋苑冷氣機保養期十八個月, 並向自費維修冷氣的住戶退款。
吊船並不會抹玻璃 一年20多萬保養費 租一次可花上萬元
近年新樓盤多設有吊船，不少業主以為單位有需要時可借用吊船作維修或清潔，但原來借用一次價錢近萬元。 天晉住宅業主小組委員會前主席黎先生指出，天晉1期共六座，六部吊船一年需要10萬基本保養費，加上一年需要10多萬實報實銷的維修費，一年需要20多萬「養吊船」。不過，如小業主欲租用吊船維修或更換冷氣，光是保險已要花7000至8000元，加上各項檢查費及雜費，出一次船已要上萬元，比買一部冷氣機更貴，故業主大多選擇搭棚。
天晉所在的地皮位於將軍澳港鐵站上蓋綜合發展項目位於將軍澳56區地段72號，於2007年2月由新鴻基地產投得，地盤面積為3萬9990平方米（約46萬平方呎），可建樓面面積約180萬平方呎，天晉佔其中約86.1萬平方呎的住宅樓面面積 [1] 。 根據地政總署記錄，發展商於2007年5月18日所繳交的地價總額為33億4523萬元 [2] ，故地段年期為該日（2007年5月18日）起計的50年，另每年差餉為估值的3%。 整項綜合發展項目的平均呎價約1900元。 天晉2期所在的地皮於2010年2月由新鴻基地產以33.7億港元投得。 平分天晉，平均呎價約3200元。 天晉3A期所在的地皮於2011年9月由新鴻基地產以31.2億投得，為全港最後三幅以拍賣方式批出的土地之一 [3] 。
天賦海灣 （英語： Providence Bay ）是位於 香港 新界 大埔區 白石角 的一個私人住宅發展項目，由 信和置業 、 南豐發展 、 嘉華國際 及 永泰地產 合作發展，處於 吐露港 沿岸，鄰近 香港中文大學 及 香港科學園 。. 項目由白石角A、B、C地盤組成，由信置牽頭財 ...
2024年2月25日 · 天玺 （英语： The Cullinan ，英文名从 卡利南钻石 来）是 香港 一个位于 港铁 九龙站 Union Square 第六期的 高尚住宅 项目，邻近 环球贸易广场 。 项目由建筑事务所Kohn Pedersen Fox Associates（KPF）负责。 地产发展商 为 新鸿基地产 和 香港铁路有限公司 ，项目于2008年12月底取得售楼纸 [1] 。 天玺住宅部分（包括天玺I全幢及天玺II的较高楼层）已于2009年3月落成，2009年12月起正式安排入伙；而天玺II较低楼层的服务式住宅港景汇及 W酒店 ，则早于2008年6月及9月开业。 简介[编辑] 天玺由两座约270米高的 摩天大厦 组成，成为现时香港结构高度最高的 豪宅 ，并配合 玻璃幕墙 设计。
第1期. 第2期 「溋玥．天賦海灣」 第3期 「海鑽」 商場. 第4期 「逸瓏灣 I & II」 住客會所. 商場. 知名住客、業主. 鄰近建設. 問題. 單位嚴重漏水. 停車場嚴重漏水. 地下單位露台只見單車徑. 欠薪事件. 興建圖片. 其他. 接駁交通. 參見. 參考資料. 參考來源. 外部連結. 天賦海灣. 1 種語言. 香港繁體. 維基百科，自由的百科全書. 天賦海灣全貌（2018年） 天賦海灣全貌（2016年） 天賦海灣 （英語： Providence Bay ）是位於 香港 新界 大埔區 白石角 的一個私人住宅發展項目，由 信和置業 、 南豐發展 、 嘉華國際 及 永泰地產 合作發展，處於 吐露港 沿岸，鄰近 香港中文大學 及 香港科學園 。
