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2019年12月31日 · 2019-12-31. 估價高時，有利於想置業的人士，估價低時，則有利於補地價 居屋 的業主，留待日後出售。 不過，未必每個 居屋 業主立都知道如何補地價，以及如何計算補地價的公式。 居屋 出售方法. 若想出售 居屋 ，先有要過了5 年轉讓限制期，否則要先向房委會提出回售申請，房委會拒絕回購申請後，業主才可以繳付補價，並在自由市場出售。 若轉讓限制期已滿，業主可直接填妥補價申請書，申請繳付補價。 遞交申請書時，須以支票或到銀行繳交6,230元的手續費。 另外，居屋業主亦可毋須補地價，在居屋第二市場，以自行議價方式轉售予，持有由房委會批出購買資格證明書的買家。 補地價公式. 至於補地價公式會參考現時的單位的市場估值，以及買入時的折讓，計算出所需要支付的補價。
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2020年1月21日 · 房委會的居屋計劃原意為公屋住戶或部份合資格人士提供低於市價的上車機會，讓他們能以免卻地價的價格購買單位，安居樂業（例如2019年的新居屋便是以市價的五九折發售）。 為了防止炒樓現象出現，若日後要在公開市場賣出居屋單位，則須補地價解除限制。 可否在申請補價前訂立買賣協議？ 如果屬於5年轉讓限期內的單位，業主必須向房署申請補價才可以簽訂買賣協議。 如果業主在房委會接納申請前已訂立買賣協議，有關協議均告無效。 如果屬於5年轉讓限期後的單位，則可以在簽訂買賣協議後才申請補地價，但必須在訂立協議的28日內向房委會繳付。 可否只是補地價不出售單位？ 業主可以補地價後不出售單位，在繳付補價後，業主會收到「解除轉讓限制證明書」，之後便可自由轉讓單位。 補地價如何計算？
2021年9月1日 · 2021-09-01. 上回提及今年本港樓市價量齊升，但個別高價接貨買家在申請按揭時，或會遇上銀行估價或跟不上樓價升幅，即出現「估價不足」的問題，從而影響買家（尤其以高成數承造按揭）整個置業計劃。. 今回筆者將繼續探討估價不足的解決方法 ...
2020年10月15日 · 例如補地價時居屋估價700萬元，而居屋最初的折扣率是70%，則補地價的金額為700X(1-70%)=210萬元。 由於折扣率是根據房委會最初的出售折扣，是不會變，因此如果居屋估價較低，所需要的補地價金額便會較低。
2023年2月3日 · 2023-02-03. 香港樓價高企，年輕人的住屋需要近年一直引起社會關注，不少人都希望抽中居屋，但每次申請人數眾多，往往只有首幾個號碼才有機會揀樓，因此不少未能中籤者會轉投二手公屋、居屋市場。 一般而言，二手居屋市場可分為綠表市場及自由市場兩種。 綠表市場所出售的居屋都是未補地價的，單位只能預予綠表及「白居二」人士，而按揭及轉讓也有一定限制；自由市場的單位則是已補地價的，任何人也可以購買，跟一般私人樓沒有分別。 今期我們將會集中討論關於補地價的注意事項。 首先，什麼是補地價？ 政府出售單位予買家時，都提供了免地價優惠，但設有轉讓限制，若業主要在公開市場出租及出售單位，禁售年期後，他們須繳付補價，以補回當年政府以較低的價錢向其出售居屋的損失。
