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2023年1月31日 · 如何獲得準確的物業估價?可以透過專業測量行、銀行或網上平台進行物業估價,業主或準買家亦可經地產代理向以上機構查詢。 哪間銀行提供物業估價?在香港提供銀行估價的包括但不限於:恒生、匯豐、中銀、恒生及東亞銀行估價等。 估價需要準備什麼
2020年1月21日 · 居屋補地價的工作由房屋署或委託的測量師行執行,而普通私樓申請 按揭 時,會由銀行委託測量師行進行估價。 而居屋補地價的估價有效期只有2個月,限期過後便會失效,業主需要重新申請及繳付手續費。 可否反對房署的估價? 如果業主反對房署的估價,可在評估補價通知書起計28日內,透過書面向房屋署支援服務第四組或相關測量師行反對,又可於28日內向土地審裁處提出上訴。 估價上訴期間可否轉移單位? 如果在上訴期間希望出售手上物業,可根據通知書上的補價繳付補價,如果最終結果的補價比原本為低,業主將獲發可以扣減的款項。 相反地,如果最終上訴結果的補價比高於原價,業主則需負擔增加的補地價款項。 有按揭疑難? 立即按此查詢! 分享:
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居屋補地價怎麼算?
什麼是物業估價?
估價不足怎麼辦?
2019年12月31日 · 過去曾有案例, 居屋 業主認為房屋署的估值過高,令其支付額外的補價,向土地審裁處提出上訴,最後獲勝訴,房屋署退回額外補價。 趁低位做補地價. 由於補地價的機制是根據單位最新市值,以及購入時的折讓計算得出。 基於折讓率已在買入時確定,至於最新市值是按樓市情況,因此業主可在樓市較低迷的情況下,提早補地價支付較低的金額補價,日後單位市值上升時,出售亦可賺取較大利潤。 想買樓或租屋? 按此聯絡客服專員為您推介! 分享: WhatsApp Facebook Line LinkedIn Twitter Sina Weibo. 估價. 居屋. 換樓. 買樓.
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2020年10月15日 · 居屋 業主要補地價,首先要等待轉讓限制期屆滿,例如今年的居屋,最快要到2030年才能申請補地價。 屆時業主要先填妥「評估補價申請書」向房委會申請補地價,並要繳交手續費,目前為6,230元。 不過,有關費用日後會在補地價中扣減。 房署同意補地價申請後,會委托測量師行到單位 驗樓 及估價,大約一個月後便會發出評估補價通知書,通知業主須繳補的地價。 若業主對估價有異議,則須於28日內提出。 補地價 的時限? 在取得了補價通知書後,業主需要在通知書發出日起計 2 個月內繳付補價,但業主不要以為時間很多。 因為業主除了直接用現金支付補地價的金額外,亦可透過揭支付 補地價 金額,情況就如把物業加按一般,需要通過壓力測試,亦可以申請按揭保險,最長還款年期為30年,但以按揭形式補地價,必須經律師樓進行。
2023年2月3日 · 地價是根據出售或出租時的市況去計算,計算方式是 [ (單位購入時的市值 – 單位購入時的售價)/ 單位購入時的市值] X單位補價時的市值。 值得留意的是,單位補價時的市值並不是業主自行找銀行估價,而是由房委會委派他們指定的估價行上門估價,去評定你物業的市值。 向房委會申請補地價時,需要備齊樓契副本,以及繳交手續費$6,230,其後政府會派專員到單位視察及進行估價,再向業主公布所需補價,而每次所評估的補價,有效期僅2個月。 因此,業主提出補價申請前,最好先自行到銀行估價,以初步估算補價所需費用。 此外,若然業主認為房屋署的估價遠高於市場價格,可以上訴至土地審裁處的,這些銀行估價資料可以用作上訴之理據。