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居屋如何補地價?
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買公屋要補地價嗎?
2023年3月31日 · 請按以下連結查閱有關居屋計劃 (包括私人機構參建居屋、可租可買、重建置業及中等入息家庭房屋 (美樂花園) 等計劃) 及租置計劃和綠置居單位的補價安排及程序，你亦可下載申請書或於網上遞交申請。
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- 甚麼是補地價？
- 補價如何計算？
- 如何申請補地價？
房屋署每月公布居二市場成交數據，2024 年 1 月份成交總數共 212 宗，較 2023 年 12 月份的 189 宗，增加 13 宗，按月升 6.87 %。(2024年 2月)房委會 24 日公布新一期居屋售樓書及價單，首批買家於 1 月 31日開始揀樓。(2024年 1月)香港土地由政府擁有，發展商要買地起樓，就要向政府支付「地價」。 那麼政府用自己的地，興起公營房屋，又是否需要付地價呢？答案是需要的，公營房屋的地價由一般買家支付。 不過，政府為協助市民置業上車，推售資助房屋時，一般會提供折扣額，讓合資格買家能以比市價低的價錢置業。以 2019 年居屋為例，居屋折扣率為市價 6 折，變相即是豁免了地價。 以免地價的價錢買樓，如日後想出售、出租、或轉讓單位，就有機會要支付當初獲免的地價，亦即「補地價」。 【白居二】搜尋最新居屋盤 →
補價 = 單位現時市值 x 買入單位時的折扣率 假如政府當初以市價 6 折推售單位（即折扣率為 40%），而單位現時值 $600 萬，業主在公開市場轉讓單位的話，需補地價如下： $600 萬 x 40% = $240 萬 政府會委託公證行，評估／居屋單位現時市值。 【上車精選】搜尋 600 萬內樓盤 →
1. 轉讓限制期屆滿後，填妥「評估補價申請書」，向房委會申請評估補價2. 帶同樓契副本、手續費、「出售資格證明書」副本（綠置居 5 年限制期內適用），交回至所屬租約事務管理處／房委會3. 房署發出補價申請認收通知書4. 房署或其委託的公證行到單位評估根據 房屋條例 ，除非居屋單位在指定日期起經 居屋第二市場 轉售，或已補地價，否則不可自由轉讓業權。 但凡事有例外，尤其在緊急、突發的情形下，可容許透過業權轉讓形式處理。 以下是房屋署因應個別情況，可酌情批核居屋轉名的申請條件： 配偶加名. 破產. 離婚或分居. 結婚搬走. 移民或長居海外工作. 申請其他房屋福利. 家庭成員供樓或付首期. 年紀老邁 (65歲或以上)
- 提出補價申請前先了解銀行估價。業主提出補價申請前，宜先了解 銀行估價，除對補價預算有初步了解外，若其後業主認為房屋署的估價過高，而上訴至土地審裁處，早前保留的 銀行估價 紀錄，也可用作反對理據之一。
- 可在賣樓日才補地價。若手頭沒有多餘現金，業主可在賣樓日才補地價，但在簽訂 臨時買賣合約 時，一般地產代理均會建議給予60日或以上時間來完成交易，讓業主有足夠時間完成補地價手續。
- 業主補價定買家補價？補地價最簡單的方法，就是由業主自行補價，但原來也有買家補價的做法，若選用後者的做法，買賣合約就會寫成「單位交易額為XXX萬元，補價由買家負責」，但兩種做法均有風險，因為簽訂臨約時，理論上雙方都不知道房屋署的實際估價，買賣雙方只能透過銀行估價作參考。
2022年2月12日 · 申請補地價程序手續： 業主向房屋署申請評估補價，把填妥適用的評估補價申請書連同所有樓契副本及不會發還的手續費6230元 (劃線支票或銀行本票)交回或寄回所屬租約事務處/房委會總辦事處。 房屋署發出補價申請認收通知書。 房屋署 (或其委聘的測量師行)預約到單位實地視察及進行估價。 房屋署收到評估補價申請表及全部所需資料，約一個月後發出評估補價通知書。
「補地價」即是將當初買樓享有的售樓折扣退還給政府，在出售居屋前需要申請補地價﹐否則無法出售政府所屬的房屋。補地價如何計算？什麼是居屋補地價「折扣率」？Toby 將會向你逐一解講解﹐讓你在準備居屋買賣時更加得心應手！
2023年3月3日 · 資助房屋轉售需補地價. 在香港，土地由政府擁有，若果發展商有意買地建屋，需要向政府補了地價，才可以建屋，購買私樓的人士無需理會補地價問題。 但若果是涉及政府資助房屋，如居屋、公屋、綠置居，或房協夾屋，政府推售這些房屋時，以折扣價定價，沒有把補地價計算在內，目的是協助基層市民置業上車。 同時，為防止投機活動。 居屋有轉讓限制. 房委會 在發售居屋單位時，定下轉讓限制。 但若果這些房屋業主日後有意在公開市場出售單位，便需要在轉讓限制期屆滿後向政府繳付補地價金額。 這些資助房屋公開發售時，單位定價較市價有所折讓，即業主在購樓時所享有的折扣率，也是解除轉讓限制時計算補價的基礎。 白居二賣樓可免補地價.
