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- 1 未補地價資助出售房屋的物業估值，以市值扣減補地價金額後作計算。 2 如該安老按揭貸款有超過一個物業作為抵押品，所有物業合計的物業估值總額將用作釐定該安老按揭貸款的指定物業價值上限。 3 如屬轉按物業，用作計算年金之指定物業價值上限一律為物業估值的80%。
www.hkmc.com.hk/chi/our_business/reverse_mortgage_programme.html
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安老按揭計算機. 重要事項: 本年金列表內中所載內容僅供參考及說明之用，不應被用作指示每月年金的確實金額。 年金列表內所載的全部金額僅為估計數字。 貸款人 及 香港按證保險有限公司 （ 按證保險公司 ）並沒有就本年金列表所載的資料作出任何陳述或保證，亦不會對其內容承擔任何責任。 本年金列表並不構成 貸款人 向借款人作出安老按揭貸款的要約。 貸款人 可全權酌情決定是否批核任何安老按揭貸款的申請。 申請人數: 1 2 3. 申請人年齡: 物業估值1: 港幣. $$$$ 元. 指定物業價值2(用於計算支付款項): 港幣. 元. 利息選項: 浮動利率 固定利率. 利息: 年利率香港最優惠利率3減2.5%，即現為年利率3.625%。
2021年1月21日 · 不論是香港私人物業還是未補地價的資助房屋的借款人，也能申請逆按揭，其中合資格的未補地價房屋如下： 1. 房委會興建的居屋（如青衣青華苑、長沙灣凱樂苑） 2. 私人參與興建的居屋（如鰂魚涌康山花園、九龍灣麗晶花園） 3. 租者置其屋計劃（如青衣長發邨、深水埗李鄭屋邨） 4. 綠置居計劃（如新蒲崗景泰苑） 5. 房協住宅發售計劃（如長沙灣樂年花園、黃大仙啟德花園） 6. 房協夾心階層住屋計劃（如鑽石山悅庭軒、何文田欣圖軒） 7. 房協資助出售房屋計劃（如沙田綠怡雅苑、屯門翠鳴臺） 立即申請. 按揭借貸力. 按揭成數 | 90%按揭保險 | 非首置按揭限制 | 按揭保險. 月供比率DTI | 壓力測試 | 按揭保費 | 信貸記錄 | 提升借貸力. 最低首期一覽表 | 私人貸款影響按揭申請嗎？
逆按揭由香港按揭證券有限公司 (「按證公司」)推出，又稱「安老按揭計劃」 ，是由銀行提供的抵押貸款安排，貸款抵押品就是你的物業。 逆按揭計劃可視作為一種退休理財的工具，你可以用你的物業抵押給銀行，換取銀行的貸款。 你可以選擇於一個固定年期或終身每月領取貸款金額 (每月年金)，為你帶來穩定的退休收入。 與一般的物業按揭貸款不同，參與逆按揭計劃，你毋須擔心能否按時還款的問題，你亦毋須擔心自己能否一直居於已抵押物業直至終老的問題。 如果你希望在身後把物業留給你的子女或摯愛，你可與他們商討還款安排 (見下表)。 逆按揭有以下特點*： *你在參與前須詳細了解計劃的各項條款。 你可以得到多少逆按揭貸款？ 註: 你可因應自己的財務需要，選擇不借足貸款金額的上限。
安老按揭計劃是由香港按揭證券有限公司 (按揭證券公司)的全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，旨在讓55歲或以上的人士利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，以獲取安老按揭貸款。 在安老按揭貸款下，借款人可選擇於固定或終身的年金年期內，每月收取定額年金。 借款人亦可申請一筆過貸款以滿足個人需要。 除非安老按揭貸款在特定情況下被終止，否則在一般情況下借款人可終身毋須還款。 當安老按揭貸款被終止時，物業業主（或其遺產代理人）可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 如有差額，將根據與貸款機構的保險安排，由按證保險公司承擔。 如有任何餘額，將退還給物業業主（或其遺產代理人）。 全部顯示 全部隠藏. 點擊查看詳細信息. 申請資格.
- 近期更新
- 安老按揭＝逆按揭
- 最高可獲年金價值
- 如何領取貸款額
- 安老按揭冷靜期
美國聯儲局公布最新議息會議結果，宣布將聯邦基金利率維持在5.25至5.50厘。 (2024年1月）美國公布11月份消費物價指數 (CPI) ，按年上升3.1%，高於市場預測的2.9%，略低於去年同期的3.4%。 (2024年2月）美國公布11月份生產者物價指數 (PPI) ，按年上升0.9%，高於市場預測的0.6%，略低於去年同期的1.0%。 (2024年2月）安老按揭又稱為「逆按揭」，是其中一種按揭服務。安老按揭與其他樓宇按揭最大分別，在於前者是抵押已供滿物業借錢，即有了物業後才借貸，故稱為「逆按揭」；後者則是抵押未供物業借錢，即有了貸款才買樓。 安老按揭對象只限長者，老人家可以藉安老按揭，抵押名下部分或全部住宅物業，向銀行借錢安老，最後可選擇不還錢。 安老按揭由香港按證保險有限公司（HKMC）營運，同一間公司亦有提供敘造高成數按揭所須的按揭保險計劃。但借出貸款的依然是銀行，業主可以直接向銀行申請。 【輕鬆上車】搜尋 600 萬內最新樓盤 →
安老按揭計算年金價值的方法，可參考下表： 以上所指的「物業估值」，有兩點要注意： 1. 未補地價資助房屋，物業估值要以市值扣減補地價金額後計算 2. 如抵押超過一個物業，要計算所有物業估值總和，再對照適用的按揭成數上限
一般按揭，業主要就尚欠本金繳付利息，每月供款，尚欠本金金額理應愈來愈少；安老按揭正好相反，貸款額會以年金發放，業主每月先領取年金，已領取的年金連同利息及保費，會變成尚欠本金，尚欠本金金額隨時間愈滾愈大。 業主可以選擇分 10 年、15 年、20 年，甚至終身每月領取年金，金額隨業主年齡及年期而定。用定息計劃的話，金額可以做到比浮息高約 10%。 【浮息計劃】每月年金金額（每 100 萬元物業價值） 年金年期內，業主可以隨時申請改年期，非常靈活。 【本週推介】搜尋全港最新上車盤 →
如果業主申請後 6 個月內後悔，想終止按揭，可以獲得全數退還保費，不過貸款依然要清還，而且要繳付解除安老按揭的法律費用。 雖然安老按揭計劃以物業作抵押，但住戶毋須遷出單位，合資格者甚至可將單位出租，安坐家中等收年金。聽起來似乎不錯，申請前，記謹要充分了解安老按揭注意位，才作決定。若手頭有點資金的話，買樓收租也是增加退休後收入的好方法，即上千居尋找各區樓盤。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →
2022年7月19日 · 以一個 70 歲非吸煙男士為例，如果投保 「Bowtie 靈活（基本）+港怡計劃」，每月保費為$1,668；按上述逆按揭的計算例子，假設該名70歲男士持有的物業價值HK$250萬，不論揀選浮息或定息計劃，他每月可收取HK$7,750 – HK$8,525，絕對足夠支付保費。
1 須符合香港按證保險有限公司 (「按證保險公司」) 就「安老按揭計劃」所不時釐定之資格及要求。有關計劃之條款及細則，以 按證保險公司 之公佈及最終批核為準。 詳情請向本行職員查詢。 註: 以上資料只供參考。所有申請將以本行之信貸要求及最終批核為準。
