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2024年3月25日 · 臨時買賣合約. 若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。. 這是一份具有效力及具約束力的法律檔，買賣雙方必須依從。. 若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討賠償。. 臨時買賣合約必須包含若干條款，例如：物業的地址和 ...
2023年1月4日 · 美聯物業的網紅代理們短短時間已累計產出約3,000多條睇樓片段，在各個平台的點擊亦十分驚人。. 美聯物業九龍新界住宅部早前舉辦全行首個“KOL 帶盤王大賽”，12名精英在初賽64名參賽者中脫穎而出，躋身總決賽，爭奪“帶盤王”殊榮。. Wendy 便是前三名得獎 ...
2022年9月23日 · 如果，銀主盤只是因為相關欠款而被釘契，其實問題並不難解決，只要買入物業後繳交相關欠款便能「解釘」，如果價錢夠吸引，這些物業往往是投資者的首選。. 另一種被釘契的銀主盤，就是本身有僭建問題，而被「釘契」。. 買家買入後需要自行處理 ...
2017年6月16日 · 以首張價單最低價單售價的3樓C室為例，實用面積150平方呎，價單售價300.9萬元 #，以「120天現金優惠」付款計劃計，照價單售價減8%，扣除有關折扣後，合約所列樓價為276.8萬元*。
- 查冊驗明物業正身
- 了解業主按揭情況
- 物業出現違例建築
- 物業曾被單方面撤銷交易
查冊資料可分為三個重要部份，第一部份是現業主的資料，透過查冊可得知，現時業主的姓名，當年買入價、日期及成交價等。若然發現業主名稱不符合，例如父母以遺囑將單位轉名予子女，查冊上仍未轉名，將難以短期內進行交易。
若現時業主有按揭貸款，在查冊上會顯示由哪一間銀行提供，以及按揭的金額數目。不過，有時按揭金額亦會顯示「All money」，意思是無限額或不定額按揭，即日後業主再加按時，業主與銀行不必再簽按揭契，只需簽訂較簡單的貸款協議。 不過，需要注意的是，若單位業主申請多重按揭，這反映業主急需套現，作為買家應避免向該類業主繳付大筆首期，防止業主夾帶私逃，大訂應暫放在業主的律師樓，支票抬頭予以律師行戶口。 通常業主申請按揭後，查冊會顯示「Mortgage Charge」或者是「Legal Charge」而第二按揭會顯示「Second Legal Charge」，如當有關按揭已經解除就會現「Release」、「Discharge」或是「Satisfaction」的字眼出現。
買家如想知道物業有沒有違例建築，就要金睛火眼留意查冊有沒有出現以下字眼。 1. Order under Section 24 of the Building Ordinance 即是要將違例建築拆除，並將單位復原。 1. Order under Section 26 of the Building Ordinance 危險建築物維修令 1. Order under Section 27A of the Building Ordinance 危險斜坡維修令 1. 以及Order under Section 28 of the Building Ordinance 渠務設施維修令 以上命令是由建築事務監督發出。若然查冊顯示有顯示，買家應與業主洽商由哪一方負責修葺費用，並列明在臨時買賣合約之中。 ...
如在查冊上顯示「Memorandum of Rescission」即表示物業之前曾經被單方面撤銷合約，雖然取消交易看似輕微。不過，所撤銷的合約是正式必買必賣合同，單方面撤銷賠償高，在如此大賠償下仍撤銷，令人懷疑物業是否出現問題。如一個物業出現多次的話，買家便要小心，銀行是有理由因此拒絶承做按揭。
2020年5月22日 · 幾時出價單. 知道單位的 新盤 的大致設計及地點後，下一步當然想知價錢。 根據規定，發展商會需要在開售前最少3日發佈價單，但要留意發展商一般不會公佈所有單位的價錢，但每次推出都有最低限制數目。 每次價單必須有不少於30個單位，如項目多於100個單位，則首份價單須列出不少於單位總數的20%；其後每份 價單 則不最少10%。 價單 除了看到售價，以及呎價外，亦會例出發展商提供的支付方法，按揭計劃包括一按及 二按 ，折扣優惠等所有優惠條款及贈品。 不過，如果物業是以招標或拍賣形式出售，則毋須提供任何價單。 銷售安排. 另外，由於公佈的價單單位並不代表全都會在該輪發售。 因此，發展商要在開售前最少3日，公佈銷售安排，列出出售住宅物業的日期、時間、地點，銷售的單位以及決定揀樓的優先次序方法。
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