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4 天前 · 一文盡覽各大銀行按揭回贈、按揭利率、P按/H按樓宇按揭計劃利率、及各銀行按揭現金回贈優惠。 比較心水銀行計劃後再買樓申請按揭!
2024年2月1日 · Invest101團隊爲各位搜集2022年香港最新銀行樓宇按揭年利率及回贈比較,包括最優惠利率、P按、H按、Mortgage-link 戶口、 罰息期
根據香港銀行公會資料,目前H按基準利率一個月期本港銀行同業拆息(Hibor),大約徘徊在1厘左右,以目前普遍銀行最低大約H+1.3厘計算,H按息率大約只是2.3至2.4厘。
按揭利率分為兩種:P按(Prime Rate)及H按(Hibor Rate)。 P按以最優惠利率計算出還款利率,而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準,再加上某個百分比計算出來。 H按亦設「封頂位」息率。 因此,如果HIBOR較低,選用H按,會較P按優惠。 相反,P按及H按的按揭利息就會較接近。 按揭申請人應比較不同的按揭貸款產品,再因應自己的財務狀況,選擇出最適合的按揭貸款計劃。 借貸人可以利用MoneySmart 免費銀行估價 及申請銀行按揭服務,一次過比較市面上不同的按揭貸款計劃,並同時向多間 銀行申請按揭 ,更可於最快9個工作天內知道審批結果,更可享高達1%額外回贈,令你慳得更多! 馬上比較 各大銀行按揭計劃.
- P按 vs H按 點揀好?
- 最優惠利率(P按):銀行決定是否隨美國加p
- 銀行同業拆息(H按):設封頂位避險
- 加息如何影響供樓支出?
香港銀行為住宅物業提供的按揭貸款主要分為兩大類:P按(最優惠利率按揭)及H按(銀行同業拆息按揭)。根據金管局資料,高達9成半供樓一族採用這兩種浮息按揭計劃。 在過去大多數時期,H按的實際利率及供款比P按低,加上H按的封頂位通常等如P按,因此住宅物業買家的普遍印象是H按更加著數。 不過,銀行亦曾試過在加息周期時,將H按的實際利率上調至高於P按,這時候P按反而更加低息。因此,H按與P按孰優孰劣要按市況而定,不能一概而論。選擇按揭計劃或轉按時,宜了解兩者的實際利率計算方法,衡量利率變化可能帶來的風險。 🎁OneDegree X Planto火險限時優惠:送高達HK$300百佳超市現金券由即日起至2024年3月31日期間,經Planto投保OneDegree火險,於結賬前輸入推薦碼「PLANTOF...
P按的「P」指最優惠利率(Prime Rate),分為「大P」及「細P」兩種,使用「細P」者主要是滙豐、恒生、中銀、南洋商業及集友銀行,其餘的銀行使用「大P」。 現時「細P」和「大P」的利率約為: 最優惠利率理論上跟隨美國利率走勢而變動,但是否加按息由銀行本身決定,而過去由於香港銀行長期資金充裕,故多次沒有跟隨美國加息而加P。 P按利率計算公式是「P – X%」,假設銀行提供的利率是「P – 2.5%」,以「細P」5.875厘計算,實際利率是3.375厘。
H按以銀行同業拆息(HIBOR,Hong Kong Interbank Offered Rate)為計算利率的基礎。所謂同業拆息,即香港銀行之間互相借貸時用的息率。 當香港銀行體系資金短缺時,息率會上升,相反會下降。香港銀行公會每日在網頁公佈最新息率。 H按利率計算公式是「H + X%」,假設H是4.5%,而銀行提供的利率是「H + 1.25%」,按揭利率理論上是5.75%,但銀行為保持按息隱定及減少客戶風險,H按設封頂位(CAP),計算方式與P按一樣是「P – X%」。
業主們最關注的是,到底加息周期如何影響實際供樓成本?2022年初,香港的銀行尚未加按息,不少用H按的業主之實際按揭利率約為1.5厘,但到了8月他們的按息已升至約2.5厘的封頂位,市場預料銀行加P後,實際按息可加至3厘。及後銀行多次加按息,在2024年3月,市場上使用P按或H按的業主,其實際年利率約為4.125% 如你購買以HK$800萬購買一個單位,借8成按揭及分30年還款,加息對你的影響如下:
2023年7月28日 · P按的實際的按揭利率計算公式為「P -x%」。 例如,如果「大P」是5.75%,而P按的計算方式是「P-2.75%」,那麼實際的按揭利率就是「3%」;同時,如果「細P」是「5%」,P按的計算方法是「P-2.75%」,實際按揭利率是2.25%。 最優惠利率|美國加息帶來的影響? 現在的香港最優惠利率會根據美國聯邦利率的變化來調整。 換句話說,如果美國聯儲局決定提高利率,香港也可能會跟隨其步伐,相應地提高利率,選擇P按的供樓人士的供樓負擔自然會增加。 美國聯儲局7月的議息會議上同意加息0.25厘,令聯邦基金利率加到5.25至5.5厘。 滙豐、中銀、恆生、渣打銀行隨後宣布上調最優惠利率(Prime Rate),詳情可參閱: 最優惠利率|滙豐、恒生、中銀加P至5.875厘 生效日期+利率變化一覽.
2024年6月18日 · 【 按揭回贈 & 按揭利率 2024】最新銀行按揭現金回贈和按揭利率比較,近年按揭回贈處於歷史高位,2年轉按一次可賺高達6位數現金。 星之谷幫你比較市場上各銀行最佳按揭優惠,按揭現金回贈方面,最高可達2.25%。
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