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2024年3月16日 · 【明報專訊】雖然環球央行利息料已見頂，不過回落時間存不明朗因素，本港1個月銀行拆息最近兩個月維持在4.5厘附近，高於現時新做按揭利率4.125厘水平，銀行按揭息差仍然微薄。 最新市傳大型銀行包括匯豐和中銀香港（2388），不再為轉按客戶提供現金回贈，市場人士認為，銀行削轉按回贈主要出於節省資金成本的考慮，相信其他銀行將會跟隨，不過按息沒有上調，不會影響借貸人入息要求，對樓市實質影響不大。
2024年4月18日 · 【明報專訊】市場對美國年內減息幅度預期進一步下降，港元拆息或高企更長時間，去年5月以來拆息持續高於實際按息，繼3月不再為轉按提供現金回贈後，市場消息指匯豐（0005）、恒生（0011）、中銀香港（2388）等大行，除承做高成數按揭保險外，一般樓宇買賣、轉按、加按按揭現金回贈，均由0.5%降至零水平，按保的回贈金額亦僅有0.1%至0.65%。 拆息續高於按息. 銀行按揭息差受壓. 市場人士認為，由於大型銀行調整具指標性，相信其他銀行將跟隨削減現金回贈，以降低資金成本負擔。 去年9月銀行上調H按鎖息上限0.5厘後，現時新做按揭的實際按息為4.125厘，相對1個月拆息昨日報4.2871厘（圖1），雖自去年11月時的約5.5厘水平大幅回落，但依然維持拆息高於按息的走勢，令銀行按揭業務息差受壓。
2023年9月9日 · 經絡按揭首席副總裁曹德明表示，聯儲局維持高位時間較預期為長，至明年下半年才較有減息方向，資金成本或較銀行早前預期為高，因此匯豐調高鎖息上限修正，為確保息口高企時可保持利潤空間，同時紓緩拆息高企帶來的壓力。 市場普遍預期1個月拆息將維持在4厘水平，中原按揭董事總經理王美鳳表示，實際按息處於4.125厘才可較紓緩息差壓力，事實上早有其他小型銀行因應資金成本已上調新做按息，相信其他銀行將跟隨加息。 現時樓市偏淡，銀行加新做按息及縮減回贈，難免進一步影響入市氣氛。 中原按揭：難免影響入市氣氛. 王美鳳又提醒，今次調整新做按揭息率，現樓和樓花生效日期分別是本月18和30日，對於最近入市選擇180日即供成交期的新盤買家，可先申請按揭避免變動生效後按息上調。 相關字詞﹕ 按揭利率 港元拆息 匯豐 加息.
1 天前 · 港銀人幣存款再突破萬億 4月本港人民幣資金池自2022年1月以來再突破萬億元，4月底本港銀行人民幣存款為10,882億元人民幣，按月急升15.2%，當局指主要反映企業資金流動，市場估計與早前傳中央呼籲國企把境內人民幣匯出派息有關。
2023年5月5日 · 【明報專訊】港元最優惠利率（P）加息0.125厘後，以匯豐、中銀等使用的「細P」，即最優惠利率上調至5.75厘，以現時普遍H按鎖息上限定價P減2.25厘計算，新做按揭實際按揭利率將升至3.5厘，每月按揭供款金額增加1.57%。
2023年9月13日 · 【明報專訊】繼匯豐銀行於上周五（8日）上調新造按揭息率及縮減回贈優惠後，有消息指中銀香港（2388）昨跟隨上調實際按息半厘至與匯豐看齊。 H按鎖息上限由最優惠利率（P）減2.25厘，調升至P減1.75厘，實際按息將由3.625厘升至4.125厘，現樓及樓花生效期分別為本月18日及30日。 另外，中銀將按揭現金回贈由最高3.15%下調至介乎1.75與2%之間。 至晚上傳出渣打及花旗跟加實際按息，同上調至4.125厘。 有市場人士分析，在既有資金成本壓力下，大型銀行先後上調按息，相信其他銀行亦會跟隨。
2022年9月24日 · 【明報專訊】金管局昨日向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求，由額外加息3厘降至加2厘，即日生效。 目前大部分按揭貸款申請者，入息須通過壓力測試，以30年供款期計算，最新的每月入息門檻下降逾一成（見表），料有更多人可望「上車」。 本港銀行進入加息周期，金管局反而放寬壓測，當局稱措施因應銀行風險管理需要而變，已經確保銀行風險獲妥善管理，且供款與入息比率（DTI）維持五成要求，可確保借款人有足夠還款能力。 明報電子報訂戶登記. 如要讀取全文，請 按此訂閱或續訂 明報電子報服務。 現有訂戶請 按此登入 。 一個帳戶，即可穿梭三大平台——智能手機、平板電腦、桌上電腦，盡覽收費內容。 《明報電子報》功能： 今昔明報： 每日報章內容及昔日報章新聞* *桌面網頁版：最近10年.
