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香港房地產市場透視. 市場概覽. 市場熱點. 第三季度,香港錄得56宗超逾1億港元的成交,合共成交金額246.1億港元。 其中,以成交金額計算,過半來自全幢及分層寫字樓成交,涉及金額為168.1億港元。 投資者對於全幢寫字樓物業的需求明顯較高。 One HarbourGate東座 以45億港元成交,為今年以來九龍區最大宗交易。 近幾個月,投資者的目光開始投向價格較為吸引的非核心區商舖市場。 第三季內錄得9宗超逾1億港元的商舖物業成交,合共成交金額17.5億港元。 中資及本地投資者對商用物業興趣強勁,加上豪宅投資機會較少;預計接下來寫字樓及商舖物業會繼續為物業投資市場最受歡迎的資產。 圖1. 大額交易(成交金額逾1億港元)成交量與總成交金額(10億港元) 資料來源: 戴德梁行研究部. 市場趨勢
表 1. 經濟指標. 資料來源: 政府統計處. 圖 2. 甲級寫字樓資本值 (港幣/平方呎) 此外,市場對全幢寫字樓物業需求強勁,尤其位於上環及九龍東的非甲級寫字樓物業。 寫字樓總成交金額更增長一倍至76億港元。 當中一名本地投資者以19.9億港元(每呎13,745港元)從豐泰地產買入位於觀塘的觀點中心。 商舖概覽. 本季度有五宗金額超過一億港元的零售交易。 其中最值得注意的是,有當地投資者以金額7億港元出售金鐘力寶中心的一個單位。
寫字樓租賃需求保持強勁，各區的吸納量均錄得正 數，令整體甲級寫字樓的待租率由上一季度的5.3%下 降至本季度的4.6%。各區的租金亦有所增長，其中環 球貿易廣場季內錄得多宗成交，租金創物業紀錄新 高，令尖沙咀的租金按季急升6.7%(圖 1)。
寫字樓租賃市場全年表現理想. 市場概覽. 由於外部需求依然疲弱,2015年第三季度貨品出口按年下跌3.2%,而本地生產總值按年上升2.3%,較. 圖1. 甲級寫字樓租金走勢(港元每平方呎每月) 上一季度下跌0.5個百分點。 經濟前景不明朗、加息的步伐仍然存在變數和預期樓價仍有下調空間等負面因素令買賣活動進一步萎縮。 發展商紛紛為買家提供高成數按揭計劃,勢將逐步透支購買力。 140. 120. 100. 80. 60. 40. 20. 儘管整體寫字樓租務活動有所放緩,但中區受中資金融機構所支持,租賃需求強勁。 因此,待租率跌至現時的3.0%,而租金則按年上漲15.2%(圖1) 。 0 2006 2007. 中區尖沙咀. 2008 2009 2010 2011. 灣仔及銅鑼灣九龍東.
市場概覽. 本港寫字樓市場在2015年走勢強勁,各區的淨吸納量均錄得正數,而租金亦錄得增長(圖1)。 主要租務成交來自金融機構和船務公司的擴張和整合。 由於高消費的過夜旅客增長放緩,本年首兩個月合計的零售總額按年下跌2.0%。 其中售賣高級奢侈品的珠寶鐘錶零售商和跨國品牌的情況更為慘淡,大大影響核心零售區一綫商舖主要商戶的承租能力。 金管局再次收緊按揭成數,二手住宅市場大受影響。 發展商為刺激買家入市,紛紛為準買家提供二按 ,加劇現時一手搶二手的局面。 自何東花園以地皮形式易手,超級豪宅的買賣轉趨活躍,促使近期山頂出現多宗呎價創新高的成交。 圖1. DTZ戴德梁行寫字樓租金指數(2006年第一季度= 100) / / / 資料來源:DTZ戴德梁行研究部. 市場趨勢. 經濟概覽.
寫字樓市場 與2015年第四季相比，寫字樓租賃市場在2016年 第一季度的表現稍為遜色， 租賃需求主要來自銀行、金融服務機構和保險公司。三幢甲級寫字樓，包括 一幢已預租的大樓，均在本季度投入市場，故將甲級 寫字樓的待租率由上季度的4.9%提升到本季度
核心商業區的寫字樓需求繼續由內地金融機構所 本季度錄得多宗大手租賃成交，市場氣氛持續向好， 整體吸納量連續第三個季度上升。 與此同時，各分區 的租金均錄得上升，帶動整體租金按季上升2.7% 至 63.0港元（8.1美元）/ 平方呎/月（圖1）。 商舖市場受零售總額下滑、旅客增長放緩和收緊 自由行等多個負面因素影響。 而內地財政部更宣佈由 6月1日起下調部分化妝品及服裝等日用品的進口關 稅稅率，令香港三個分區的租金按年下跌3.9%至 7.7%。 由於最近一輪的逆周期措施已被市場消化，加上 地產商推出多個新樓盤，令各類物業的臨時買賣合約 數字有所回升。 本季度500萬元至1,000萬元的成交 比率上升至45.8%，令中價物業成為市場焦點。
