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2023年11月27日 · 決定應取決於首期，如果有足夠首期就可以報出租。 如果沒有足夠首期，應先報自住，待有錢補回差價後，就可減低按揭成數至50%，再為單位改回出租用途。
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5 天前 · 居屋可否放租？資助房屋與普通私樓放租程序不同，居屋本身有禁售期，在禁售期完結後，再向政府補地價，完成補地價程序後，才可以合法地把物業放租。 放租法律上注意事項 1. 打釐印 作為新手放租人士，要注意租約必須要打釐印，才能享有法律效力。一旦租
- 近期更新
- 按揭成數分別
- 租金計入壓力測試
- 第二間物業申請出租按揭
- 申報自住vs出租用途？
金管局即日起暫停壓力測試要求。 (2024年2月28日）非自用住宅按揭成數，由50%上調至60%。(2024年2月28日）$3,000 萬或以下自用物業，按揭成數上調至 70%；$3,500萬或以上自用物業，則上調至60%。 (2024年2月28日）其中一樣最值得關注的事項，就是放租按揭的成數，與自住單位申請按揭的成數有所不同。根據金管局現時規定，樓價 $3,000萬以下的單位，如果將單位申報為自住用途，按揭成數可高達 7 成，而如果單位申報為出租用途，按揭成數最高只有 6 成。另外，如果單位樓價為 $3,600 萬以上，無論自住還是出租用途，按揭最高都只有 6 成。
業主可以將物業租金，計算入申請按揭時的壓力測試。如果單位已經出租有租客，銀行會將租金打7折作為申請人收入，當然申請人需要提供租約等文件證明。如果單位尚未出租、未有租客，銀行將會根據物業租金估價作為基準，再打6折，計算出一個「擬租金收入」，作為申請人壓力測試的擬定收入。 注意，金管局已於2024年2月28日暫停壓力測試要求。 【最新優惠】立即查詢網上放盤 →
許多人都會入手第一個單位，用來自住，再入手第二層樓作出租用途，算是一種比較穩定的投資。但是業主必需留意，如果你本身第一層物業尚未供滿，你入手第二層物業作為出租用途，無論是任何價位，最高的按揭成數亦只有4成。 為了方便你計算自己的借貸能力，可以參考以下表格，分析自己能夠借貸的按揭成數： 參考上表，申請人可以參照供款與入息比例要求，考慮清楚自己的借還能力，不要做任何讓自己後悔的決定，買樓後才發現供得吃力。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →
看完以上的幾項注意事項，可能大家會有疑問，如果現在新入手物業，究竟申請按揭時應該申報自住還是出租用途呢？ 如果你買入物業時已連同租約一併買入，就一定要申報為放租用途。由於申報為自住，可申請最高7成按揭，如果加上按揭保險，更可以申請高達9成按揭。申報為放租，就只有最高6成，所以決定應取決於首期。如果業主有足夠首期，可以報放租用途，如果沒有足夠首期，可以先申報為自住，日後有錢可以補回按揭差價，降低按揭成數至6成，到時再將單位改成出租用途。
3 天前 · 各類型物業，如首置或非首置自住物業、出租或工商物業車位，最新的按揭成數已經劃一，但不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算入息要求時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋。
2024年4月26日 · 香港特別行政區政府透過香港按揭證券有限公司（HKMC）提供的高成數按揭保險計劃，允許首次置業者以較低的首期入市。 此計劃下，購房者可以申請最高達90%的按揭成數，即首付最低為物業價值的10%。
按保最新安排: 業主可申請出租物業，惟限制多. 另外， 金管局最新公布，2024年8月8日起，按保業主可按需要，有條件向按證公司申請將按保物業出租，但必須符合三大條件之一，包括1) 業主將有新生嬰兒，導致住屋要求改變；2) 業主失業，因而需要更具彈性的 ...
2022年12月17日 · 一般來講，如果你已經持有一個單位需要放租，需要納入計算的開支包括：半個月代理放租佣金、厘印（印花稅）、差餉及地租。 為何租約要打釐印？ 根據稅務局陳述“租約須於簽署日期後的30 天內加蓋印花。
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