新樓驗樓清單 相關
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搜尋結果
2023年7月13日 · 消委會亦有為選擇自行驗樓的人士提供驗樓工具清單。 按圖即看驗樓必備5大工具： 1 濕度計. 濕度計可以用作測試廚房、浴室有否滲水，牆身有沒有滲水跡象。 由於滲水問題未必會一時三刻便滲漏到牆壁表面，濕度計則可以測試牆身濕度，以確保廚房和廁所做足防水層。 牆身或天花的濕度， 20%以下屬正常 ， 21%至34%屬輕微或間歇滲水 ， 35%至79%屬明顯滲水，80%以上屬嚴重滲水 ，需要立刻處理。 2 紙巾.
2021年8月7日 · 驗樓教學：你必須知道的3件事、19個必check細節及14樣必帶工具. 撰文：MoneySmart. 出版： 2021-08-07 09:30 更新：2021-11-15 15:59. 通過了「儲首期」這一關，置業成功後，還有其他考驗！ 近年不少準業主會請驗樓師來驗樓，檢查單位內部結構是否有問題，以免影響日後的生活。 消委會為此推出報告，向業主們解釋驗樓時，需注意的事項。 一個圖輯看清驗樓必知3件事、19個必check細節及14樣必帶工具（點圖放大閱讀） . + 42. 下載「香港01」App ，即睇城中熱話： https://hk01.app.link/qIZYuEC5LO. 驗樓3個事項. 1.
2021年9月4日 · 熱爆話題. 消委會驗樓建議：點判斷驗樓師合唔合資格？ 自己驗會搞到遲入伙？ 撰文：MoneySmart. 出版： 2021-09-04 08:30 更新：2021-11-15 16:03. 新樓質素參差，或有紕漏，不少準業主會邀請驗樓師協助驗樓。 不過，驗樓有何程序？ 驗樓是否檢驗一次即能完成？ 驗樓師需要具備甚麼資格？ 消委會曾就驗樓問題及細節，向公眾解說。 驗樓未必一次完成. 目前，在不少媒體或社交平台上，大家均可看見驗樓師到不同新盤單位驗樓，然後一次過提出單位內的問題。 實際上，驗樓可以不只是驗一次！ 消委會指，當發展商獲得政府派出入伙紙後，即可找來團隊自行檢查及進行執修。 然後，再予準業主7天時間，自行檢查。 此時，準業主可找來驗樓師檢查，記下問題位置﹐再通知發展商處理。
其他人也問了
驗樓可以驗幾次?
裝修業內有驗樓標準嗎?
廚房驗樓需要注意哪些事項?
驗樓需要什麼工具?
2023年7月15日 · 至於單位內的設施及裝置，香港室內設計裝修工程學會亦有提供驗樓清單供買家參考。 消委會指出，香港並沒有任何法定的驗樓師資格及認證方式。 因此，如準業主需要聘請驗樓師，建議尋找 註冊建築測量師、建築師或工程師進行驗樓 。 如果自身有足夠知識和經驗，自行驗樓亦無不可。 二手樓5大必驗事項 漏水空心磚最麻煩. 1 漏水. 廚房和廁所都是滲水和漏水的高危空間，漏水更是最麻煩的家居問題，有些「化妝樓」會將問題掩蓋，肉眼未必能夠輕易察覺。 （請按下圖👇👇👇）
- 第一部曲︰驗樓
- 第二部曲︰執修
- 第三部曲︰申索
收樓第一步，自然是驗樓，除自行驗之外，業主亦可聘請專業驗樓師代為檢查。如果想節省金錢，自行驗樓， 又有什麼地方須要留意？ 其實，驗樓如識人，知人口面不知心！消費者委員會於 《 選擇 》 月刊中，提醒消費者驗樓時最重要是檢查單位內是否出現滲水問題，因滲水問題影響深遠並且難處理，若在裝修或入伙後才發現，影響更大。如發現窗邊有水漬、窗框有水痕或油漆出現粉狀物體，均表示該單位可能曾經出現滲水。其次是留意單位的安全性及功能性，業主需測試來去水系統、門鎖、窗鎖等是否運作正常。 香港註冊專業測量師 ( 建築測量 ) 何鉅業接受 《 香港01 》 訪問時教路，常見的滲水位置包括窗戶、露台門及浴室天花等。至於安全性方面，亦需檢查窗鉸、廚櫃等是否安裝穩固。另外，亦要留意牆身及大型玻璃是否有裂縫或有鋒利位並有機會...
若出瑕疵的位置礙眼、牽涉範圍大，業主必須記錄下來，向發展商提出執修要求。翻開新樓說明書，大多寫明如發現樓宇欠妥須於買賣成交後6個月內提交書面通知，但何謂「欠妥」？發展商須何時完成執修？何鉅業提醒，始終單位是經人手裝修，難免會出現一些手工或刮花問題。如果損害不會造成滲水或安全問題，又不嚴重影響外觀，業主應理性判斷要求發展商「執修」是否屬合理的請求。 資深驗樓師賴達明「明哥」則表示，香港目前並沒有專門針對新樓驗收的官方統一標準。不過，由於新樓驗收的內容主要涉及單位的裝修，因此公證行的專業報告也是參考香港一向處理有關裝修爭議的檢驗標準及方法，例如參考香港政府建築署的政府物業的驗收標準來釐定項目是否合標準。另一方面，由2018年9月1日起於中國實施的《建築裝飾裝修工程質量驗收標準》亦具有權威性的參考...
明哥指出，如涉及爭議，無論業主希望進行民事訴訟還是自己聘請師傅執修，最好都是先要求獨立第三方的公證行為單位作專業評估。業主可根據該專家報告的意見透過民事訴訟方式提出申索，例如透過小額錢債審裁處，向發展商索償。不過，小額錢債審裁處只處理涉及金額少於7.5萬元的案件，如案件涉及金額大於此額，業主則要考慮向區域法院申索。明哥形容，此為一種對發展商「施壓」的方式，大多發展商為維持商譽，會提出庭外和解。 另一方面，有一些業主冀自行聘請師傅執修。明哥建議，業主最好先行找獨立第三方的公證行為單位作專業評估，否則發展商可能不會承認責任並提供賠償。 梁永鏗律師則建議，業主在自行聘請師傅執修前，應白紙黑字向發展商制定發展商需要完成執修的期限，明言發展商不完成執修將一直耽誤業主的入伙日期，並註明若發展商未能在期限...
2023年6月19日 · 9. 新地（0016）旗下NOVO LAND項目第1A及1B期本月底開始入伙，記者與資深驗樓師賴達明（明哥）前往驗收低層A單位，實用面積694平方呎，屬三房間隔。 經明哥仔細驗收後，只在露台玻璃和玄關縫隙處發現三處小瑕疵。 他大讚單位整體質素不俗，而全屋設大量收納櫃亦可節省空間，總結單位總分為99分，屬極佳的A+水平。 NOVO LAND位處屯門欣寶路8號，提供4,585伙，屬區內最大型私樓項目。 屋苑門口有循環線港鐵巴士K54及城巴50M，分別連接港鐵兆康站及屯門站，不過門口的巴士站則經常出現「排長龍」情況。 屋苑自設「NOVO Walk」商場，惟於2024年中開幕，目前住戶需到附近菁田邨等屋邨商場購物。 + 2. 開放式廚房設「豪宅」級玻璃趟門.
2022年11月18日 · 經濟. 地產樓市. 驗樓｜KOKO HILLS獲95高分 僅污跡小瑕疵 玻璃窗刮痕深冇有怕. 撰文：陳芷晴. 出版： 2022-11-18 08:00 更新：2022-11-18 13:58. 9. 會德豐旗下茶果嶺新盤KOKO HILLS，近日陸續收樓。 記者偕資深驗樓師賴達明（明哥）前往驗收3座高層單位，實用面積約521平方呎、兩房間隔。 經明哥仔細驗收後，僅發現輕微污跡、玻璃刮花等小瑕疵，未見其他如漏水、空心磚、空鼓批盪等大問題，故單位獲得總評分95分。 此外，單位部分用料及設計亦獲明哥大讚。 KOKO HILLS位於茶果嶺高嶺道，鄰近大型屋苑麗港城，周邊環境清幽，距離港鐵藍田站需步行約5分鐘，惟全程「冇瓦遮頭」，住客亦可於麗港城乘坐小巴或巴士前往港九各區。
