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JP HOUSING (日本不動產)為香港及華人地區客戶,提供一站式日本不動產之銷售及租務管理服務,是著名的日本仲介物業公司。. 我們於香港設有辦公室,亦取得多家日本樓盤仲介之獨家代理權,能根據大小不同客戶之需求,於東京物業投資市場及全日本各地尋找高 ...
- 香港人可以在日本買樓嗎?
- 日本樓價及樓市
- 如何在日本物色物業?
- 日本買樓程序
- 日本買樓相關費用
- 日本買樓收租注意事項
外國人也可以在日本買樓,而且可以把建築物和該塊土地的永久業權一併買下,以後亦可以把該業權留給子女。由於買地比買樓更有利,因此多數人會選擇買二手樓而非新樓,因為建築物的價格佔總價的比例較低。外國人購買日本物業後,需在 20 日內向日本銀行(Bank of Japan)提交通知,若果物業用途為自住/自用,或者買賣方都是外國人,則可豁免此通知。 外國人享有的待遇基本上與日本國民無異,支付的稅項也和本地人所付的相同,而且一樣可以申請買樓按揭,只是以外國投資者身分申請按揭時,獲批的按揭成數可能會比本地人少。另外值得注意的是,在日本擁有物業並不會為你帶來居留資格,申請居留簽證的方法包括留學、工作、開公司,和與日本國民結婚。
近年,日本的發展商積極發展市中心一帶的物業,上年度(2019年)東京的公寓價格更攀升至近 29 年以來的最高水平。其中二手市場尤其蓬勃,調整後升幅達 3.9%,但一手市場卻出現跌勢,調整後跌幅達3.4%。由於日本成為了外國人買樓投資的熱門選擇,東京和大阪這兩個熱門地區的公寓銷售額分別增長了 2.4% 和 1.4%。 以下為 5 個日本主要區域的公寓平均價格(2020 年四月):
地產經紀及代理
海外置業的過程當中必須要做不少功課,包括瞭解當地物業市場、物業轉讓手續、物業買賣的稅項及費用,如果打算放租則要留意當地的租金回報、針對租金收入的稅項以及租務管理等。但礙於法律和語言上的障礙,一般的文件都是全日文,以及為免與賣家有溝通上的誤會等問題,最好都是尋求房地產代理公司的幫助。 由於香港人買日本樓已經不是新鮮事,其實現時已經有不少日本的地產代理在香港設立辦事處,提供直接的日本物業查詢及對應服務。例如桜ノ不動產株式會社和東急Livable株式會社都是規模比較大的房地產代理公司。經紀費一般為物業價格的約 3% 和一筆小額費用(約4,000 港元),另加消費稅。這些代理公司通常還會提供租務管理一條龍服務,讓業主可以身在異地都能順利把單位放租出去。
日本房地產網站
以下為外國人常用的3個日本房地產網站及它們的特色: 1. Best Estate:24小時提供在線服務,包括 ZOOM 網上睇樓服務(10:00-18:30)。職員可提供 7 種語言的服務,包括中文(普通話)。設有 Android 應用程式。 2. Real Estate Japan:定期舉辦有關日本房地產投資的研討會。搜索引擎的篩選條件包括收益率、車站距離等投資者會特別留意的因素。 3. Japan Property:傳統的房地產網站,搜索引擎的篩選條件包括房產類型、價格範圍、臥室數量和最近的地鐵/JR車站等。
以下為在日本購買物業的一般流程: 1. 根據個人經濟能力,考慮要買樓或買地,以及不同的房屋種類(公寓或獨立屋) 2. 聘用房地產經紀/代理去為你尋找合適的樓盤,以及聘用「司法書士」為你處理法律上的事務 3. 向銀行查詢買樓按揭的方案 4. 盡可能親身到日本睇樓,順便申請自己的日本印章(日:印鑑) 5. 遇到合適的樓盤就向賣家提交購買意向書(日:買付証明書),如果是買一手樓則提交購買申請(日:購入申込書),並支付訂金(日:手付金)5%-10% 6. 正式申請買樓按揭 7. 賣家的司法書士會發出「重要事項説明書」,包含一切有關該物業的資訊,需小心檢查清楚 8. 與賣家簽署買賣協議,需使用日本印章 9. 對物業作最後檢查 10. 在司法書士和銀行代表的見證下支付餘額和簽署轉讓業權的文件
在日本買樓的相關費用包括各項稅費、中介費、按揭費用、律師費(司法書士)、保險費、公寓管理費和維護費等。總費用的多少主要取決於物業種類(新舊房屋/土地)、聘用的專業服務、申請按揭的機構與按揭種類等因素。 了解如何在日本開銀行戶口
根據 2019 年的《日本房地產投資市場研究報告》顯示,日本的主要區域的預期租金收益率介乎 4.3 - 5.7%之間,其中大阪和東京分別為 5% 和 4.5% 。 如果你打算把房屋租出,就要繳納租金收入稅,稅率為 20.42%。一般而言,外國人業主都會選擇委託租務管理公司,負責處理租賃、收租、繳稅、租客的遷出及遷入、單位維修等事務。這些公司會代業主收租,扣除開支後,定期存入業主的香港銀行戶口。開支一般包括5% 的租務管理收費、20.42% 的預扣稅、公寓管理費和維護費等費用。 海外買樓投資畢竟是一件大事,動輒幾百萬港元,必須從長計議。聘用專業的房地產代理可能是較好的選擇,但本人也應親身到日本了解清楚物業狀況以及該地段的放租潛力,才作出最後決定。 檢查日期:2020年6月8日
2024年9月4日 · 東京置業夢:香港人必看日本買樓攻略. 在香港寸金尺土的環境下,不少人嚮往擁有一個屬於自己的安樂窩。. 而近年,隨著日圓貶值,以及日本生活質高、治安良好等優勢逐漸顯現,不少香港人開始將目光投向日本,更有人萌生了在日本買樓置業的念頭。. 但 ...
2020年7月5日 · 日本沒有炒樓 買民宿前要三思. 早年不少港人去日本投資房地產,以為在日本購買數個單位就可以收租移居,對此,Sally向大家說是錯到不得了的想法。 「福岡只有160萬人口,30萬外來人口,500至600萬日圓(約36至43萬港元)就可以在距離市中心博多區約10分鐘車程的地方,購買一個面積約200呎的大廈單位,單是這方面,香港永遠都做不到。 加上港人在當地置業十分容易,只要去民政事務處進行宣誓文件,其餘所有程序就委託予不動產處理,最後由律師進行房地產權利登記(類似香港的樓契),而日後不動產更會代理收租及管理,非常方便。 「雖然日本人買樓是不需要首期,但正所謂『供三代』,年輕人都不想承受這沉重的負擔,大多普遍租樓住。
日本樓專家,投資單身公寓及全幢大廈民宿專家,代辦開日本公司一站式服務,東京大阪香港澳門上海設有五地分行特在日本不動產牌照信心保證,免飛日本香港簽約,東京大阪睇樓專車接送服務。
其他人也問了
日本樓專家提供什麼服務?
在日本買樓要注意什麼?
日本為何沒有炒樓?
台灣日式老建築與日本日式建築有何差異?
如何在日本買房?
如何買樓?
東日日本物業顧問 由一班擁有豐富日本房地產經驗的投資團隊設立,特別為本港及大中華地區的投資者提供專業而優質的日本物業中介服務。
2021年3月9日 · 【日本買樓】這一篇會講述日本置業必知事項、貸款經過、成功交易後至搬入新居的準備,以及搬入新居和不同服務需要注意的陷阱。 在日本置業後或租樓後可作參考。