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2022年2月23日 · 財政司長陳茂波今日（23日）公布的財政預算案指出，「明日大嶼」中部水域人工島預計於今年第四季提出初步方案，政府正研究精簡程序，爭取提前填海及單位入伙時間。
2022年12月22日 · 明日大嶼鐵路不經屯門西 發展局：擬建鐵路接駁屯門東、西. 圖1之1 - 發展局近日公布中部水域人工島的發展方案，其中鐵路規劃由原先的 . . . . . . （發展局facebook）. 發展局近日公布中部水域人工島的發展方案，其中鐵路規劃由原先的屯門內河碼頭為起點，改為 ...
- 發債籌集基建資金有先例
- 填海工程可考慮ppp模式
- 基建可考慮bot及r+P
- 可要求顧問增加財務分析
退一步說，若坊間還是期望政府可以「留多個錢」以備不時之需，其實「明日大嶼」還有其他的融資選擇，包括通過發債或者以公私營合作模式（PPP模式）來發展計劃。 以發債籌集基建資金相當普遍，造價1415億元的機場第三跑道工程，就是較近期的例子，而2004年政府亦發行了260億元「五隧一橋」債券以支持公共工程。內地方面的例子，就有2020年京津冀協同發展專項債券，用以支持發展北京大興國際機場臨空經濟區。此外，廣東省政府今年5月也成功發行總規模1035.1億元人民幣的債券，募集資金以推動粵港澳大灣區新基建、交通基礎設施等多個重點項目。而發行政府債券，除可籌集資金發展基建，還可以帶動本地債市發展，並可與民分利，共享成果。
至於公私營合作方面，海外及內地已有不少先例，政府可以借鑑。譬如，菲律賓馬尼拉灣的帕賽疏浚吹填項目，計劃在馬尼拉灣吹填形成3個人工島，新造陸域面積396公頃，是菲律賓最大的疏浚吹填項目，由中國內地的建築工程企業設計施工。而在最早提出並實施PPP模式的英國，PPP模式適用的領域已涉及交通運輸、醫療領域等。在內地，今年上半年，重慶市萬州區以及渝北區的新型城市化PPP項目，都有基建企業中標，與地方政府合作，展開環境綜合治理工程等等。 以PPP模式造地在香港亦非全新概念，過去亦曾有透過公私營合作發展土地的個案，發展沙田新市鎮的個別項目便屬此例。1970年代中期，由4家發展商組成的聯營公司就承接政府的合約，負責進行一幅約56公頃用地的填海、地盤平整及建造工程。工程完成後，七成土地轉交政府作公共房屋及基建...
因此，PPP模式可考慮應用於「明日大嶼」填海工程部分。而整個「明日大嶼」計劃其實除填海工程之外，還包括興建策略性交通基建及升級現有道路基建等，這一部分亦可考慮以「興建－營運－移轉」（BOT）模式發展而毋須庫房出資，即是將政府規劃的工程交由民間投資興建，在經營一段時間後再轉移給政府，公眾熟悉的東區海底隧道、大老山隧道，以至英法海底隧道都是這方面的例子。至於鐵路，除了BOT模式外，更有鐵路加物業發展（R+P）模式可以考慮，本港不少鐵路線，如荃灣線、觀塘線、港島線等都毋須政府投入而採取這模式興建，凡此種種都是「明日大嶼」興建交通基建時，政府可以考慮的先例。 筆者認為若採取PPP模式發展土地，當局可以成立「明日大嶼」專責委員會，負責相關公私合作安排，同時控制項目申請以及審核。在這方面，世界銀行（Wo...
從長遠角度考慮，要以相對可持續的方式來解決地荒及房屋短缺的問題，「明日大嶼」實為治本之策。當然，遠水不能救近火，短期內亦可考慮加大利用棕地以解燃眉之急，但開發棕地實際上同樣面臨阻力。不少棕地仍有工業倉庫及物流等行業在運作，如不妥善處理棕地作業者的關注，棕地發展將舉步維艱。在新界東北以及洪水橋新發展區等計劃中，筆者都有收到棕地持份者有關安置問題的求助。因此，短中長期覓地方案應該配合並進，多管齊下方能達至標本兼顧。 總括而言，若社會認同填海是長遠解決土地問題的可行方案，但只是擔心「『錢』從何來？」，那麼當局大可在5.5億元的前期研究中，要求工程顧問加入相關的財務分析及研究，包括項目的回報率、對社會產生的效益、對政府財政的影響，以至不同融資選擇的比較等等。筆者相信在「錢」的問題上，方法總比問題多，...
2022年12月20日 · 政府向立法會交代「明日大嶼」計劃最新詳情，建議1000公頃的交椅洲人工島由三個島嶼組成，並以「Y形」水道分隔各島。 政府又提出興建港島西至洪水橋鐵路，途經人工島，並接駁規劃中、來往洪水橋至前海的港深西部鐵路，同時興建公路及海底隧道連接港島。
2021年6月16日 · 【明報專訊】立法會財委會去年12月通過涉及5.5億元的「明日大嶼」前期研究撥款。 土木工程拓展署昨公布，已批出中部水域人工島的一份顧問研究合約予奧雅納工程顧問（ARUP），合約價值約2.2億元。
2021年11月9日 · 【明報專訊】「明日大嶼」中部水域人工島前期研究今年6月展開，預計42個月完成。 環境諮詢委員會昨討論有關研究，多名委員認為，當局決定填海規模、具體位置前，應首先評估項目對生態環境的影響；亦有委員提議採用浮動結構物建設公共空間，以 ...
2021年1月7日 · 王兟：明日大嶼配合財技 港府可年賺逾300億息差. 【明報專訊】已獲批5.5億元前期研究撥款的明日大嶼，若能成事除了最終可提供大量土地建屋和土地收益，其實如利用財技，更可能為庫房每年進貢數百億元的利息收入。. 上周本欄報道了「香港我哋家 ...
