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星之谷按揭轉介歷年來與全港銀行合作，同時為環聯（TransUnion）合作夥伴，一直為客戶免費介紹最低利率、最高回贈的按揭計劃，解決置業路上的疑難及痛點，迄今為超過60,000名業主成功轉介按揭，其中逾2600名業主在Facebook向我們作出高度評價。
我們是全港最大的按揭轉介公司之一，提供免費樓宇按揭資詢及轉介服務，與各大銀行緊密合作，掌握最新最快的按揭資訊，為客戶解決置業路上疑難，迄今已為超過60,000名業主成功轉介按揭。
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- 問：以上半數供樓日子的免息方法，如想更取進一點，可以點做？
- 問：轉按時加按，會否令每月供款更沉重？
- 問：長者如何運用現契重按自制被動收入？
- 問：轉按最早幾時開始申請？
- 問：轉按提早申請有什麼著數？
- 問：申請轉按的套現金額及回贈幾時有？
- 問：轉按套現，如何可拉高物業估價？
答：其實只要掌握按息掛鈎存款戶口（Mortgage-link）以及「部份還款」概念，免息期確實可多於15年。 舉個例子，假設樓價700萬元，按揭餘額300萬元。如果轉按到新銀行，繼續借300萬元，未來2年供樓利息支出為14.2萬元；同時新銀行及按揭中介總現金回贈率為貸款額3%，即共9萬元落袋，夠冚1年利息支出，達到首年免息的效果。 但留意上述業主並未有借盡按揭成數。查實樓價700萬元，轉按最多可以借490萬元，即現有按揭餘額300萬元以外，再套現190萬元。這筆190萬元同時可以獲得銀行現金回贈，以現金回贈率3%計算，再多5.7萬元落袋。 值得注意的是，這筆190萬元是不用繳付利息。業主只要將這190萬元存放在Mortgage-link戶口原封不動；過了1年後，由於大部份銀行第2年開始接受無...
答：用以上例子，借多190萬元會否令每月供款更加沉重？查實Mortgage-link戶口提供與按揭利率相等的存款利率，將190萬元放入Mortgage-link戶口，可以100%對沖成本，借款人並沒有額外「Out-of-pocket Cost」；而每月要歸還的190萬元貸款額本金會自動扣取。 不過要留意，Mortgage-link戶口高息存款有上限，不能超過按揭貸款餘額的50%，例如貸款餘額是420萬元，Mortgage-link戶口只有210萬元能夠享受高息，超過了的話則接近零息。另外，有些銀行高息存款上限為按揭貸款餘額的60%，如果業主資金充裕，不妨考慮這些銀行；業主加按套現時，亦要計算入息是否能通過銀行壓力測試。
答：根據政府數據，香港現時有6成樓已經供斷，很多都是由長者持有，其實只要善用上述按揭財技，長者可以從現契樓取得被動收入。 假設長者現契樓價值600萬元，利用「資產審批」方式，預料可借300萬元，無需入息證明。這筆貸款同樣享有現金回贈，以3%計算，一共袋走9萬元。 要對沖利息開支，長者業主可將這筆300萬元貸款額「1開2」：其中150萬元放入Mortgage-link戶口，對沖一半按揭利息開支；另外150萬元則可以申請銀行1年期定期存款，部份銀行定存年利率可達4%，比按揭利率更高，足夠對沖按息有餘。 到第2年，長者業主可以「部份還款」方式，將280萬元貸款還給銀行，留下20萬元避免被銀行罰息，並把其中10萬元放在Mortgage-link戶口對沖利息。2年罰息期過後，長者業主更可以將全數貸款歸...
答：如果是現樓，可於罰息期結束前3個月申請轉按，原因是環聯信貸資料庫（TU）資料有效期為3個月，假設8月1日罰息期完結，5月應該要開始申請轉按，並於罰息期過後即時提取貸款（drawdown） ，時間上便脗合。 如果罰息期未過，業主便提早申請轉按，律師樓會自動調節「提取貸款日」至罰息期完結當天，無縫銜接轉按到新銀行。即使律師樓完成所有文件，都要等罰息期完結當日，原銀行才會「解鎖」，新銀行才會發放貸款。 如果業主持有樓花，入伙後才可以轉按。如果業主知道入伙日，可以在該日期前3個月申請轉按，不過銀行要確定貸款提取日前物業已經入伙，才肯放出貸款。如果因為種種原因入伙日推遲，令到環聯信貸料過了3個月有效期，銀行便要重查環聯以及需要借款人提供最新入息證明。
答：只要遞交轉按申請表，便能鎖定當時利率及現金回贈率，之後就算銀行轉按條款有甚麼改動、貸款尚未正式提取，業主亦完全毋需擔心。 但若果申請人發現8月時按揭利率更低或現金回贈更高呢？原來可以向銀行申請減息及調整現金回贈率，就算已經簽署貸款信，只要貸款尚未提取，申請人也可以向銀行爭取重新定價（repricing）。 因此，提早申請轉按最着數——加息不關自己事，減息銀行卻要跟從，有點「輸打贏要」之況味，不過對於業主而言是相當合情合理。
答：經常有客人問轉按最快幾時有錢到手？其實轉按審批一般需時1至2星期，然後律師樓到原銀行取樓契並整理文件，又要花4至5星期，所以整個轉按流程要1.5至2個月，才能成功提取貸款（drawdown）。 如果想「踩油」加快轉按程序，其實亦有方法。業主可以同步進行銀行轉按申請及授權律師樓取契，到樓契送返律師樓時，銀行亦已完成批核轉按，最快約1個月就可以提取貸款。但要留意，這個方法亦有風險，如果銀行最終批出的按揭條款並不理想，由於律師樓已經「開file」，臨時剎停轉按需要付逾千元取契費。
2022年4月18日 · 按揭轉介亦提供物業估價服務. 基本上， 按揭轉介 為不同人士提供多種服務，涵蓋住宅和非住宅物業，包括： 搜羅市場上按揭優惠及資訊. 推介市場上最優惠的樓宇按揭計劃. 提供物業估價服務. 安排預先批核服務等等. 助非一般物業買家估價. 同時，部分銀行未必一定完全接納所有借貸人的申請， 按揭轉介 亦會協助某類人士物色合適銀行。 經絡按揭轉介 首席副總裁曹德明指，在估價上，每間銀行不會一樣，部分銀行不願意為凶宅、村屋買家估價， 按揭轉介 就要幫助他們估價。 其次，部分銀行未必願意為工貿物業提供按揭服務，或者不願意為非固定收入人士提供服務， 按揭轉介 會幫助相關借貸人配對合適的銀行。 按揭表和中介表需交給銀行.
星之谷推新服務 打造按揭轉介至抵服務. 由莊錦輝創立的 星之谷按揭轉介-前稱星星地產代理 ，主力向客戶提供免費按揭諮詢服務，包括按揭轉介服務，並免費轉介客戶到銀行申請按揭。 成立逾兩年間，已處理超過4,000宗按揭個案，更得到客戶的信賴，成功建立口碑。 星之谷地產一直希望為客戶解決各種按揭上的難題，除了出版書籍，更不時舉辦講座及於網上撰寫文章，教育市民有關知識，例如最近詳細介紹查閱信貸報告的重要性，並與環聯攜手合作為客戶提供免費的信貸報告。 星之谷地產行政總裁莊錦輝表示，希望運用自己的專長，幫助市民建家立業，同時減輕市民供樓的壓力。 #星之谷地產 #莊錦輝 #按揭轉介服務 #信貸報告 #都市盛世. metroprosperity.com.
透過轉按，借盡六成套現得到420萬元，足夠清還卡數和財仔貸款之餘，還有10萬元現金周轉，而整筆轉按的息口會遠低於其私人貸款的利息。另外，按揭還款期數一般較私人貸款為長，欠款可攤長時間歸還，每月的還款額亦會減少。
