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村屋種類繁多 小市民擔心銀行不受理村屋按揭申請，背後跟村屋種類千變萬化也有關。其實，村屋只是大眾對新界小型屋宇的籠統稱呼。如果我們要細分，村屋可以分作幾類，其中一類就是在1905年時，政府批出的集體租契中，認為已經有人佔用的「舊屋地」。
2023年11月27日 · 村屋的需求逐年增加，現時銀行批出的村屋按揭年期最長可以做到30年供款期。 村屋按揭年期主要還是取決於買家的年齡和村屋的樓齡來做計算。 i) 買家的年齡 – 村屋按揭與一般私樓相同最長可以承造30年按揭年期。 銀行會根據買家的年齡決定，計算方式是以「75減」做年期計算。 45歲是承造30年按揭的極限 （75-45=30年），所以若準業主的年齡少過45歲就很大機會可以申請最長30年供款年期。 ii) 村屋的樓齡 -這裏有分兩種計算方式：沒有按保 VS 有按保. 沒有按保：如果買家不通過按揭保險，那一般村屋的按揭成數最高60% 或以下，銀行就會以75年期減掉上限為30年的村屋樓齡，計算出村屋按揭年期。 但是樓齡較高的村屋，銀行審批時都會再調整年期。
市面不多銀行承造村屋按揭，即使願意承造，大部分銀行只願做25年按揭年期。MoneySmart 按揭專員可與銀行按揭部直接聯絡，助你找到達30年的村屋按揭！經MoneySmart申請村屋按揭，更有機會獲得額外現金回贈！
2024年3月18日 · 不過買入村屋申請按揭要格外留神，皆因村屋按揭門檻與普通私人屋苑有不少相異之處，經絡按揭今次一次過為大家拆解兩者的異同。 理財教室 | 經絡按揭轉介 | mReferral Mortgage Brokerage Services
2023年6月7日 · 若准买家要向银行承造村屋按揭，建议是最好选择已获取满意纸及补地价的现成丁屋，并且，这样买家亦可申请按揭保险，楼价1,000万元或以下村屋最高按揭成数为八成半；楼价介乎1,000万元至1,125万元的村屋，亦可借最高八成半，贷款上限900万元；楼价介乎
村屋市场有一定捧场客，但大众却对村屋按揭仍较为陌生，很多人会问市面边间银行做村屋按揭？ 常见迷思还包括按揭成数低、估价不足、批核困难等，以下会列出必知事项加以解构。
2023年3月28日 · 在香港，村屋是一種獨特的住宅形式，通常位於新界原居民的村落中。. 根據不同的歷史背景和建造方式，村屋可分為不同類型，包括：. 舊屋地 – 這些村屋於 1905 年已獲得集體官批，但現在已被佔用，並沒有轉讓限制. 祖堂地 – 這些村屋是祖先或族堂 ...
2023年3月7日 · 村屋按揭 较旧的旧屋地和祖堂地(如属于“祖”、“堂”物业)，有转售限制及属于楼花的村屋，通常银行是不会批出按揭的，1972年后的新屋地村屋就通常会批，不过按揭成数和年期会比私楼稍为严格。
2023年3月7日 · 村屋按揭. 較舊的舊屋地和祖堂地 (如屬於「祖」、「堂」物業)，有轉售限制及屬於樓花的村屋，通常銀行是不會批出按揭的，1972年後的新屋地村屋就通常會批，不過 按揭 成數和年期會比私樓稍為嚴格。 村屋過往的 按揭 成數只能做五、六成，但自從按保放寬後，800萬以下的 村屋 最高可申請八成半按揭。 不過，花的 村屋 並不符合申請按保資格。 還款年期方面，原則上最長為30年，但不少銀行在實際審批時最長只造25年。 如果選擇申請按揭保險，最長還款年期會以「55減」計算，例如 村屋 有35年樓齡，最長的 按揭 還款年期為20年（55-35年）。 另外，由於銀行需要委託估價行視察物業才能 估價，批核時間一般較長，至少要1個月以上。 建議買家要預備較充足資金，以應付額外的首期開支。 住村屋的好處.
申請村屋按揭要將物業呎數、樓層、丈量約份、地段編號等資料，連同位置圖及平面圖交予銀行審批。 銀行審批按揭前必定會進行實地考察，以檢視物業質素及是否有僭建問題。 不少村屋的花園、露台及天台存在僭建物，常見的如玻璃屋。 村屋僭建或會影響按揭批核結果；即使僭建問題可以處理，銀行亦可能批出較低成數的貸款；若僭建問題嚴重，申請更有可能被拒。 由於上述原因，村屋按揭的審批時間會較一般私人屋苑為長，或需1個月或以上才有結果。 如欲購買的村屋「樓花」更須小心業權問題，因丁屋落成前是不能進行正式交易及申請按揭的，準買家簽約或落訂前需審慎考慮，尤其須留意地政署的「滿意紙」（Certificate of Compliance）是否經已批出；否則銀行很大機會拒絕按揭申請。
2023年11月15日 · 今次ROOTS上會為大家解答村屋按揭常見問題，教大家輕鬆借盡8成半按揭！ 目錄（立即跳往） 1. 村屋種類. 2. 丁屋買賣轉讓限制. 3. 村屋環境好唔好？ 4. 村屋居住性價比高嗎？ 5. 村屋交通方便嗎？ 6. 住村屋可以養寵物嗎？ 7. 村屋投資價值高嗎？ 8. 買村屋日常生活需知. 9. 村屋按揭7大中伏位. 10. 村屋按揭常見問題. 11.
2024年10月24日 · 多間銀行對村屋按揭業務日漸進取，給予村屋按揭的利率和現金回贈，跟多層大廈分別不大，即新造按揭利率可低至H+1.3，如經按揭中介，可獲最高1.2%現金回贈。
2024年3月18日 · 村屋按揭成数. 1.按揭保险. 自从金管局于2023年放宽按揭成数，经按揭保险申请按揭，可根据楼价申请以下按揭成数： 2.不用按揭保险. 如果不申请按揭保险，村屋一般按揭成数如下: 3. 村屋加按套现. 如果希望加按套现，楼价600万以下的村屋，最高按揭成数为8成，楼价3000万以下的村屋，最多7成。 村屋类型繁多，如果属于「祖」、「堂」物业、有转售限制及属于楼花的村屋，并不符合申请按保资格。 立即比较村屋按揭优惠. 村屋估价较复杂？ 私人屋苑的估价较贴近市价，但村屋由于成交疏落，估价一般会较为保守，银行有机会批不足按揭，买家需要预备额外首期。
由於筆者以往在銀行工作時負責過新界區按揭，因而處理不少村屋按揭上的奇難雜症，為免買家在買村屋時中伏，特地綜合了村屋按揭最常遇到的七個問題。
村屋一直有不少捧场客，同时为置业人士提供多一个不错的选择。 不过，有意入手的准买家或对村屋按揭成数、估价及批核等方面存在不少疑虑，本文一次过为大家拆解常见疑问。
2022年10月13日 · 村屋按揭利率和回贈. 村屋按揭跟私樓一樣，可以選擇按揭息率以最優惠利率作基準計算（P按）及以銀行同業拆息作基準計算（H按），而銀行間為爭取按揭業務，個別銀行或給予村屋按揭的利率和現金回贈，跟多層大廈的差別不大，惟最終仍要視乎買家個別情況而定。 影響村屋估價的常見事項： 1. 樓齡/未重建之舊屋地. 基於村屋按揭年期一般最長可做到30年，銀行同時會考慮申請人的年齡及樓齡去決定最長還款期，而大多數銀行會以65年或55年減樓齡去計出村屋按揭年期，所以樓齡較高的村屋，便有機會未能批出30年還款期的物業。 舊屋地村屋是指1905年政府批出的屋地，沒有轉讓限制，可申請按揭，但由於未重建的樓齡太大，有估價不足或借不足的存在問題。 2. 文件圖則不齊.
村屋按揭最難批？. 7 大必知村屋按揭難題｜業權/僭建/估價如何影響成數. 樓宇按揭 | 2024 年 5 月 9 日. 市區上車愈來愈難，反觀村屋空間大，間隔實用，環境清幽，售價亦較平民，吸引首置及投資人士青睞。. 不少村屋正當性成疑，銀行批核村屋按揭的要求 ...
2022年7月10日 · 村屋按揭成数及还款期. 经按揭保险计划，楼价1,000万元或以下村屋最高按揭成数为八成半或850万元；楼价介乎1,000万元至1,125万元的村屋，亦可借最高八成半，贷款上限900万元；楼价介乎1,125万至1,920万元，最多可以借八成，贷款上限960万元。 如果村屋重按套现，一般最高可承造五成至八成，取决於村屋楼价水平。 村屋按揭的还款期年期一般最长为30年，但要视乎买家年龄及村屋楼龄。 银行普遍以65年减去村屋楼龄作为计算按揭年期的准则，如果有申请按揭保险，则以55年减去楼龄计算供款年期上限（最长30年）。 村屋按揭利率和回赠.
2020年7月31日 · 村屋無法敘造九成按揭. 1. 按揭成數： 以往600萬元以上的村屋可承造六成 按揭，自「林鄭Plan」出爐後，成交價由400萬元以上至800萬元的按揭成數上調至85%。 800萬元以上至900萬元，則調高至八成半或720萬元按揭（取低者作準）。 另900萬元或以上至1,000萬元的村屋，則上調至八成，而村屋按揭不像私樓可承造最高九成按揭。 2. 按揭年期： 只承造六成或以下的村屋按揭，年期最長為30年。 大部分銀行以65減村屋樓齡，以釐定按揭年期，意味著村屋樓齡不超過35年，是可承造最長30年按揭年期。 如經按證公司批核的六成以上按揭，則會以55減村屋樓齡釐定按揭年期，即不超過25年樓齡的話，是可承造最長30年。 3. 村屋尺數：
2018年12月13日 · 購買村屋承造按揭前重點. 1. 配合按保，按揭額最高達8成半. 2. 清楚了解物業的業權及地段範圍. 3. 預先詢問銀行可提供的估價. 4. 了解物業有否未清拆的僭建或相關問題. 5. 如果是「丁屋」，按揭年期會加上屋齡作計算. 問題一：有否業權爭拗 不依地契興建？ 購買村屋最常遇到的，是業權問題，因為過去的港英政府，對新界規管較少，令新界居民在興建村屋過程中，常有不依地契、樓契及地段範圍興建的問題。 業權方面，甚至涉及「道路使用權」問題，部分村屋，甚至沒有大門路權。 重點是，如果業權範圍有爭拗，或會涉及法律問題，進而影響銀行按揭的物業抵押及估價。
