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2022年12月17日 · 有按揭保險（即高成數按揭）的物業是不可以放租，需要轉為放租要通知銀行、甩保並將成數降至5成。業主可考慮轉按順便賺回贈。 如非高成數按揭物業，而銀行發現物業由自住改為放租，銀行會向業主要求補回差價除非物業已經升值將按揭成數水平拉低。
2024年3月26日 · 不少業主想趁著租務旺市放租，一邊等升值一邊收租。但當中流程仍然有不少竅門或者伏位。今天我們來了解一下，放租的整個流程及注意事項。出租流程及注意事項 1 先把放租的單位收拾整潔
2024年4月22日 · 1 先把放租的單位收拾整潔. 通常整潔、可即租即住的單位，可較快租出，因此可事先聘請 鐘點 做 入伙前清潔 。 同時，由於放租後業主不能隨便入屋，所以出租前要先拍下單位情況，方便未來連租約出售物業，或現租約到期前，都能予睇樓客參考。 2 委託地產代理協助出租. 選擇持牌的大型 地產代理 公司。 坊間不少搵樓網有不少業主自讓 租盤 ，可直接聯絡租客睇樓及洽租。 不過代理盤源及客路始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個客戶，節省很多時間。 加上持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識，且受到地產代理監管局所規管，故委託專業的地產代理可以獲較大保障。 加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，大家都會掌握對方的真實資料，對自身保障也較大。 3 取得 按揭 銀行的「出租同意書」
2020年11月6日 · 放租程序，一般都會由經紀代勞。 但在正式放租前，業主必須知道和了解租客的背景！ 小編建議在放租前，程序上可向準租客索取如身份證、收入證明等資料，並保留副本作不時之需。 另外，以安全計，你更可致電準租客的任職公司，以確認身份，減低遇上霸王租客的風險。 放租技巧及須知 4｜索取綜緩人士租金津貼. 若然，你是放租予綜緩人士，注意你可向租客要求簽署協議，讓社會福利署將租金津貼直接過戶至你的戶口。 又或是當租客欠租時，業主可向社署舉報，以調查租金津貼的去向。 放租技巧及須知 5 ｜確認過數才交出鎖匙. 霸王租客通常都會選擇在傍晚或週末交支票作押金，好讓業主交鎖匙後才發現是空頭支票。 已登門入室的霸王租客，易請難送，所以正式放租前必須知道已過數成功，才好把門匙交出，否則便麻煩多多了。
新手業主把單位放租，第一步要做的，是掌握最基本的放租知識，以免誤墮法網，或被別有用心的租客乘虛而入。. 千居為新手業主盤點 7 大放租注意事項，教你跟足程序放租。. 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產 ...
此專題文章介紹香港政府為業主提供的出租住宅物業資訊。內容包括委託地產代理、簽訂租賃協議、繳付印花稅及申報相關稅項的須知，以及業主的權利及責任、續租或終止租賃事宜及政府提供的有關資訊和服務等。
2019年6月3日 · 新手業主必睇： 放租防伏攻略！. 據美聯「租金走勢圖」統計，租金市場自3月份回升後，4月份升勢持續，創半年新高。. 雖然5月中美貿易戰突然陷入僵局，但目前本港樓價仍然相對硬淨，更不排除部分觀望的準買家或暫時轉買為租，加上接下來將步入暑假租務 ...
物業放租流程. 買入什麼物業收租? 考慮1: 選擇什麼地區收租. 鄰近商業核心區. 很多人買樓收租時，都猶豫於選擇什麼地區收租。 一般來說，傳統租值較高的地區，主要有三類。 一類就是鄰近核心商業區，例如中環、灣仔、銅鑼灣一帶，只因不少都是一批較具承租能力的白領階層，往往希望住得較近上班地點，即使晚一點下班也可爭取時間休息。 他們並不介意面積細，反而最重要是跟工作距離近，最好鄰近鐵路站。 所以中上環一帶的鐵路納米盤也頗受白領歡迎。 傳統名校網區. 第二類就是校網區，例如傳統34區何文田，41區九龍城、以及11區港島區，也會吸引不少家長租客冒名搵盤。 因為根據目前升讀小學的報校方式，如果家長未能在「自行分配學位階段」獲得學位，就需要等待「統一派位」。
2022年7月10日 · 放租程序須知（一）： 打釐印的必要性. 每份租約都必須打釐印，否則租約就沒有法律效力。 釐印保障業主法律的追究權利，租約一旦出現任何爭議，業主可提交蓋有釐印的合約作為呈堂證據。 相反，如果合約沒有釐印，有關租約可能不被法庭接納為證據，稅務局更有可能向業主提出索償訴訟，並要求業主補打釐印和繳交罰款。 打釐印是一個重要的放租程序。 放租程序須知（二）：通知差估署. 除了打釐印，放租還有一個重要程序，那就是提交《新租出或重訂協議通知書》 （表格 CR109）。 簽署租約後，業主更須於一個月內向差餉物業估價署呈交文件，否則就算租客欠租，業主亦無權採取法律行動追討租金。 放租程序須知 (三）：繳交物業稅.
1. 使用太空卡 ＋ WhatsApp Business. 網上放盤必須提供自己的聯絡方式，最常用的就是WhatsApp。 如果不想租客或買家得知你的私人電話號碼，或擔心地產代理取得你的WhatsApp，不斷游說你放盤給他們，最好買張太空卡 或電話 sim 卡，專門用來與客戶聯繫。 與此同時，可免費下載並使用 WhatsApp Business 應用程式，如使用雙卡雙待的手機，更可以在一部電話上同時用私人WhatsApp帳戶和放盤用的商業帳戶。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →. 2. 留意放盤條款. 收費模式. 每個搵樓網的放盤期及收費模式都有出入，網上放盤前記得睇清楚。
