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5 天前 · 【阿波羅新聞網 2024-05-28 訊】 默認. 2021年3月4日，紐約市，曼哈頓中城的中心地帶辦公樓大多空置。 (Spencer Platt/Getty Images) 自2021年以來，商業地產（commercial real estate，簡稱CRE）市場一直處於重大調整的臨界點上。 而就在2021年時，第一批超低利率的三年期貸款已經到期。 到2024年底，近1兆美元的CRE抵押貸款必須償還、再融資或延期——聰明的資金已經開始撤離。 銀行持有水下貸款可以堅持多久. 到目前為止，銀行應對這個問題的主要措施就是一拖再拖，將到期貸款以同樣的低利率再延長三年，並希望利率下降。 然而，這樣一來，貸款組合的利率就低於市場利率，金融機構還能一直扛多久呢？
4 天前 · 【阿波羅新聞網 2024-05-29 訊】 默認. 近期，由 李嘉誠 創辦的長江實業集團在 香港 推出的多個新房項目均以顯著折扣價出售，降價幅度在23%至32%之間。 具體項目如下： 洪水橋住宅項目「#LYOS」 今年5月下旬，長實旗下香港新界西北地區洪水橋的住宅項目「#LYOS」公開發售。 包括14伙分層大樓單位及14伙花園複式戶。 從價格來看，分層大樓單位售價較首次公開發售的價格將有最高約25%的折價，而花園複式戶則有最高約32%的折價。 黃竹坑站港島南岸Blue Coast3B期. 今年4月，長實集團與港鐵合作的黃竹坑站港島南岸Blue Coast3B期以「撈底價」首輪開售422伙，首輪發售就沽出406伙，佔比96%，成為香港「撤辣」後單日開盤推出房源量最多的新盤。
2024年5月21日 · 據《信報》消息，近日B棟別墅據市場傳聞，剛剛以約4.7億港元的價格售出，與一年多前的市場估價相比，降價幅度高達4.1億元，減值近一半。 位於布力徑10號的B棟別墅，實用面積達到5171平方米。 該物業自2022年11月由建設銀行（亞洲）接管，並在2023年3月初正式推向市場出售，當時的市場估價為8.8億元，單位價格約17.02萬元/平方米。 該物業於同月底截止投標，據悉曾吸引數十組買家諮詢，其中超過六成為本地知名家族及頂級富豪，約三成為內地買家。 但由於收到的出價未達到債權銀行的要求，最終未能成交。 經過一年多的掛售，該物業最終吸引了買家的積極洽談。 市場消息透露，債權銀行以約4.7億元的價格出售了該物業，單位價格約9.09萬元/平方米。
5 天前 · 【阿波羅新聞網 2024-05-28 訊】 默認. 目前官方公佈的外匯儲備是3萬億，但是這裏面究竟有多少是港幣，多少美元，沒人知道，但是可以肯定的是，最優質的當屬剩下的七千億美元國債，總的加在一起大約是1萬億美元！ 也就是說 上海 這50萬套房子賣掉出逃，就足以掏空整個外匯儲備…… 中國國家外匯管理局公佈的數據顯示，4月份中國銀行業向客戶淨售出367億美元的外匯，創2016年12月以來最高水平。 4月份，投資人青睞資本項目下的外匯資產，顯示他們對非人民幣計價的證券更樂觀。 經常賬也不支持人民幣，因為它顯示出淨購買外幣，這種情況很少見，因為中國長期以來一直享有出口順差。 與出境游相關的服務赤字上升。 中資銀行代表客戶直接投資淨匯出資金295億美元，創歷史新高。
2024年5月13日 · 【阿波羅新聞網 2024-05-13 訊】 默認. 5月12日消息，提供兜底擔保的私募基金，最終還是無法兌付。 危機暴露前，私募機構股東就已悄然變更……連日來，浙江瑞豐達資產管理有限公司（下稱「瑞豐達」）「跑路」事件引起各方高度關注。 據證監會網站11日消息，證監會對瑞豐達立案調查。 通告稱，目前證監會已向公安機關等通報情況，加強協同配合。 瑞豐達危機爆發早有預兆. 5月9日下午，一則瑞豐達跑路的傳聞，突然在私募行業發酵。 5月10日上午，在瑞豐達辦公場所，多名投資人確認了這一說法。 據媒體報道，4月中旬，瑞豐達的大股東海南智慧城市控股集團有限公司，就已發生股權變動。 接手智城控股股權的 上海 榮戚貿易有限公司，也在約此前一周進行了股權變更，原來的兩名股東同步退出。
2024年5月19日 · 根據天風證券的估算，如果按照當局要求將消化庫存周期壓到18個月以內，需要淨壓縮7.4個月的去化周期，對應需要消化逾7億平方米庫存，估算需要約7萬億元的資金。 中共財政部2月公佈，中國2023年全國財政收入21.6萬億元。 同時，目前中共地方政府已債台高築，負債約9萬億美元。 中共的中央財政形勢也不樂觀。 中共財政部數據顯示，截至2023年12月末，國債餘額30萬億元；2023年中央一般公共預算收入99,566億元，中央政府性基金預算收入4418億元；2023年中央政府顯性債務率為289%。
2024年5月24日 · 天風證券分析師宋雪濤分析認為，這次當局直接收購住房庫存的目的是提振和穩定當前的樓市，把住宅「去化周期」壓縮至18個月以內。 根據天風證券測算，要達到這一目的，需約7萬億元人民幣（約9,675億美元）的資金。 另外，野村證券估計，中國有高達2,000萬至3,000萬套未完工房屋，政府至少須花費4,400億美元才能蓋完這些房屋；英國巴克萊銀行估算，中國的庫存房規模達28萬億元人民幣（約3.9萬億美元）；加拿大研究機構BCA Research首席新興市場策略師布達葛揚（Arthur Budaghyan）表示，需要向陷入困境的中國房市至少注入5萬億元人民幣（約6,910億美元）資金，才能廣泛對經濟產生有意義的影響。 目前，中共央行僅出台3,000億元人民幣的再貸款計劃被認為是「杯水車薪」。
