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為什麼「煥然懿居」項目擬作私樓出售?
2023年9月27日 · 登入煥然懿居 第三座之網站（www.eresidencet3.hk）（「網站」）或其任何網頁，即表示你已接受下述條款。 2. 除另有注明外，網站所載列的所有內容皆受版權約束並由市區重建局（「市建局」）所擁有。
發展項目名稱 煥然懿居 第三座 期數(如有) --Name of the Development Phase No.(if any) 發展項目位置 鶴園街2號 (此臨時門牌號數有待發展項目建成時確認。) Location of Development 2 Hok Yuen Street (The provisional street number is subject to confirmation
2024年3月7日 · 根據3月初最新評估的市價，「煥然懿居 第三座」首置單位的實際折扣率約為13%，即變八七折。 建局將根據《一手住宅物業銷售條例》的規定，把上述的銷售安排、支付條款及價單等詳細資料安排上載至 「煥然懿居」第三座網站 及 一手住宅物業銷售資訊網，供公眾查閱。 下載 HKET App，追蹤 TOPick WhatsApp頻道，睇全方位資訊： 【中下學試題免費下載】 【名校專區升學攻略】 【食物安全超市大搜查】 【職場智慧求生術】 責任編輯：梁薾心. 一手市場 香港物業 商舖 映築 樓價 物業 煥然懿居 市建局 銷售 批發. 市建局港人首置項目「煥然懿居 第三座」的260個單位，將於本月18日展開售樓程序。 市建局將按每名合資格申請者之前已編配的優先次序號碼，分批發信邀請他們選購單位。
- 煥然懿居第三座注意事項
- 煥然懿居第三座申請資格
- 申請方法
- 首置上車盤轉讓限制
- 有用資料
- 申請常見問題
- 煥然懿居一期交樓質素
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
折扣率降至22%，入場價$408萬
一直只聞樓梯響，但市建局卻突然緊急邀請傳媒，原來土瓜灣首置上車盤「煥然懿居 第三座」突發推盤，共提供260伙，折扣率由之前的30%降至22%，折後入場價$408.2萬(303呎)，將於2023年9月27日至2023年10月18日接受申請。 位於土瓜灣鶴園街2號的「煥然懿居第三座」，以一房及兩房戶型為主，提供125伙一房(48%)、108伙兩房(42%)及27伙三房(10%)，實用面積介乎303呎至600呎，扣除22%折扣率後，售價介乎$408萬至$964萬，呎價介乎$12,885至$16,499。
樓花期長達38個月，預計2031年11月才可轉售
值得注意的是，當折扣率下調，吸引力大減之際，「煥然懿居 第三座」的預計關鍵日期為2026年11月30日，計及首置上車盤的5年禁售限制，預計買家最快要等到2031年11月才可將單位補地價，再轉後或出租，在現今市況不明朗、環球政經局勢多變的情況下，準買家最好自行衡量風險。
交通及配套
位於土瓜灣舊區，「煥然懿居第三座」民生配套不缺，不遠處已是紅磡街市，樓下亦有不少餐廳、日用品商店，只是缺乏大型商場，但要注意的是，由於位處舊樓重建區域，周邊都有不少重建計劃，包括榮光街、庇利街一帶的舊樓群等，長遠將提升社區面貌，但短期內亦會為區內交通及社區環境帶來負面影響。 交通方面，「煥然懿居第三座」夾在港鐵何文田站、土瓜灣站及黃埔站中間，步行前往任何一個站，都需要起碼8至10分鐘步距，而且全程無瓦遮頭，但由於位處舊區及鄰近紅隧，小巴及巴士線等早已成熟，可前往港九新界各區，只是間中仍會有塞車等舊區通病，有意購買者，最好親身前往視察。
申請人及名列表內的家庭成員須確保由遞交申請表至簽訂臨時買賣合約當日，都符合申請資格，除要符合入息與資產限制外，亦必須為首次置業人士，這裡需要注意，「首置上車盤」對於首置的定義，與稅局及銀行不同，「首置上車盤」的首置定義為「從未持有任何住宅物業業權」，換言之，若曾購買住宅物業，即使申請時已出售，亦不再符合資格。
親身遞交：九龍長沙灣青山道233號映築一樓網上申請：https://www.eresidencet3.hk/tc/home郵寄申請：寄香港郵政總局信箱9034號，信封面註明「申請市區重建局港人首次置業項目」，截止日期為2023年10月18日，以郵戳日期為準。郵寄或親身遞交須連同一張劃線支票或銀行本票，抬頭「市區重建局」，背面寫上申請者的姓名及聯絡電話轉讓契約日期起計首五年內不得轉讓或出租(亦不能居二轉售)轉讓契約日期起計五年後，業主可向市建局提出補價申請，其後便可轉讓或出租補價額將視乎提出補價時的市價，對比首次售價的比率而定煥然懿居第三座官方網站，內有樓書、價單：https://www.eresidencet3.hk/tc/home煥然懿居第三座網上申請網址：https://orp.ura.org.hk/煥然懿居第三座示範單位預約網址：https://event.thegulu.com/TC/reservation_date/400130煥然懿居第三座示範單位地址：紅磡鶴園街2號九成按揭須申請按保
「首置上車盤」買家如要承造高達九成的高成數按揭，則要申請按揭保險，而且需要通過壓力測試，如不能通過壓力測試，相關按揭保費則須額外調整，但申請人的供款佔入息比率仍要低於五成。按此跳向相關按揭保險指引。 事實上，申請按保亦有很多制肘，例如申請人的海外工作收入不能超過50%、如曾做按揭擔保人，按揭成數須調低一成，即最高只能承造80%按揭，如要查看按揭保費與相關限制，請按我跳往。
項目不設綠表申請，曾持有物業也不符合資格
不同於新居屋或居二，「首置上車盤」不設綠表通道，即所有公屋、中轉房屋或房協出租單位的戶主及其配偶，都不符合申請資格，但單位戶籍內的其他家庭成員，則可獨立申請，成功購買「首置上車盤」後，亦須遷出原有單位，並於公屋名冊上除名。 另外，曾直接或間接持有任何物業，即使已經出售該物業，也不符合「首置上車盤」的申請資格，要留意的是，配偶必須一同申請，分開申請會被視為重複申請，將被取消資格。這點意味著，即使你不曾持有任何物業，但配偶曾持有任何物業，這種情況都不符合申請資格。
一人申請者只能選購一房單位
申請須知亦列明，即使抽中，所有一人申請者只能選購開放式或一房單位，但觀乎今次煥然懿居第三座發售的260個單位，當中只有125伙屬於一房單位，亦即今次一人申請者能成功購得單位的機會微乎其微。 相反，家庭申請者卻能選購所有260伙，意味今次開放申請，都以家庭申請人為目標。
作為市建局首個「港人首置上車盤」，「煥然懿居」早於2020年5月起陸續交樓。與新居屋的「清水樓」交樓標準不同，全屋附設簡單裝修，而且設有會所，《胡‧說樓市》編輯部曾到實地視察，最終驗樓得分為81分，驗出的手工問題都只屬輕微。 不過，值得留意的是，由於「煥然懿居」坐落土瓜灣舊區，所以周邊都充斥重建項目，向海景觀有機會被重建項目遮擋，而且附近已有地盤動工，平日在家將受噪音困擾。另外，由於「煥然懿居」伙數少，以及有會所等設施，所以管理費都比得上私樓，高達每呎$4.3。 如果想觀看「煥然懿居」的驗樓影片與詳細報道，可按我跳往！
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- 260伙
- 一房至三房
- 紅磡鶴園街2號
- 303至600呎
2024年3月7日 · 市區重建局的港人首次置業項目「煥然懿居第三座」接獲3,669宗申請，局方今日（7日）公布，260個單位將於3月18日開售。過去半年樓價普遍下滑，不過
中原地產提供紅磡煥然懿居的市場資訊，包括近期實用／建築呎價、叫價、成交宗數等。 客戶亦可了解到煥然懿居附近的公共交通、學校資訊、人口普查資料等，在準備置業前詳細了解煥然懿居的環境。
2023年9月28日 · 「煥然懿居 第三座」提供125個一房、108個兩房及27個三房共260個「首置」單位，實用面積由約303平方呎至600平方呎，並配備18個住宅車位及會所等設施。 作為首個「港人首置上車盤」，「煥然懿居」以接近私樓的設計與質素興建，附有會所設施，而屋苑其中一個賣點，就是智能家居。 然而，以接近私樓質素而建亦要付出代價，因為「煥然懿居」管理費高達每呎4.3元，比得上不少私人屋苑。 內容目錄 隱藏. 周邊多建築噪音. 入息及資產要求. 轉讓限制要留意. 遞交申請方法. 填表5大細節. 煥然懿居2期 (煥然懿居第3座) FAQS： 1. 煥然懿居2期 (煥然懿居第3座)共有幾多個住宅單位？ 2. 煥然懿居2期 (煥然懿居第3座)是否有車位？ 3. 煥然懿居2期 (煥然懿居第3座)按揭. 4.
