物業成交期 相關
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45天
- 一般而言，物業成交期最好不要短過45天，有些物業代理會建議用2至3個月作為 成交期 ，因為律師樓需要時間去檢視樓契是否有問題，即大家經常聽到的「查契」，有部分律師樓面對成交期少於30天的個案，更索性不接生意。
www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/最新/【新手上車】買樓成交期要幾耐先足夠？/
2024年3月9日 · 一般而言，物業成交期最好不要短過45天，有些物業代理會建議用2至3個月作為 成交期 ，因為律師樓需要時間去檢視樓契是否有問題，即大家經常聽到的「查契」，有部分律師樓面對成交期少於30天的個案，更索性不接生意。 另一方面，買家會在成交期間辦理 按揭 手續，批核最快也要兩星期。 但這只屬於順利的個案，很多時大家都會有文件不齊的情況，需要補交文件。 如果遇上像2020年爆發新冠肺炎疫情，很多銀行職員都在家工作，批核時間會更加長。 由於在成交當日，買家必需「找尾數」，即扣除大訂後，首期餘下金額以及銀行的 按揭 貸款，都要一併交予業主的律師樓。
2023年12月7日 · 成交期的長短並無法例規定，由買家及賣家決定，物業成交期通常為1至3個月，會於臨時買賣合約中註明。 查詢按揭最新優惠. 成交期過短對按揭有甚麼影響？ 短過30日的成交期又是否有問題？ 部份業主為了盡快獲取資金，會要求在短成交期內完成交易，然而，由於物業整個過程涉及律師樓處理樓契、對數、銀行申請按揭等事宜，對於過短的成交期律師樓未必有足夠時間處理所有程序。 而銀行處理按揭申請，亦需要至少兩星期，成交期太短下，由於銀行未必會處理按揭申請，買需要在指定時間內「找尾數」，（即扣除大訂後，首期餘下金額以及銀行的按揭貸款），要一併交予業主的律師樓。 假如按揭貸款來不切批核，買家便要想辦法填補銀行貸款，例如要向財務機構借高息貸款先度難關，又或是要自己先墊支，最終可能需要撻訂，被業主追收重售物業的損失。
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計算印花稅（物業） 印花稅收費 加蓋印花的期限及延期繳交住宅物業交易印花稅 須加蓋印花的文件及人士 額外印花稅 樓宇按揭 選擇樓宇按揭時，你可考慮以下因素： 物業估值及可做按揭金額； 還款年期； 利率釐訂的準則； 利率調整後實施的時間；
