物業臨時買賣合約sample 相關
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- 你若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討賠償。 臨時買賣合約必須包含若干條款，例如：物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）數額、加付訂金（大訂）數額、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。
www.gov.hk/tc/residents/housing/private/buying/sellingDomesticProperty.htm
- 買賣雙方之個人資料。業主資料。「臨時買賣合約」中，需要列出「賣方」即業主的姓名、地址及身分證明號碼，作為辨認業主的身份。地產代理需在買賣雙方簽署「臨時買賣合約」前，查核業主的身分證及土地註冊處記錄，以確保賣方為註冊業主。
- 單位的地址。一般而言，單位地址以郵寄地址作準。如果買賣雙方出售的單位，包括車位、露台或天台，也必須在「臨時買賣合約」中列出。
- 單位的樓價。「臨時買賣合約」列出雙方同意的樓價，可以用文字或數目作出表述。
- 臨時訂金(細訂)金額。支付細訂。買賣雙方在簽「臨買時買賣合約」後，慣常會支付售價，但金額高低則由買賣雙方協商而定，準買家需在簽署「臨時買賣合約」時支付。
表格 1: 物業資料表格（適用於香港住宅物業的買賣資料） 表格 2: 出租資料表格（適用於香港住宅物業的出租 資料 ） 表格 3: 出售香港住宅物業用的地產代理協議（供地產代理與賣方用） (業主賣樓放盤紙 ）
臨時買賣合約必須包含若干條款，例如：物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）數額、加付訂金（大訂）數額、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。 以下連結詳列臨時買賣合約一般包含的條款。 更多關於臨時買賣合約. 正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，用作取代臨時買賣合約，包含更詳盡的條款。 你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所牴觸。 更多關於正式買賣合約 違反買賣合約的後果. 產權負擔. 作為賣方，你必須向買方披露物業的產權負擔，例如： 政府所發出的「清拆違建工程的命令」； 拖欠管理費； 樓宇的維修工程； 未清還的按揭款項； 關於單位的訴訟。
臨時買賣合約. 根據《 物業轉易及財產條例 》（香港法例 第219章 ） 第3條 ，除非土地（包括房屋 / 樓宇單位 / 大廈）買賣合約是以書面訂立，否則法庭不會審理與土地買賣有關的法律訴訟。 換言之，如果閣下透過口頭協議買賣一個物業，便得不到法律的保障。 儘管臨時賣買合約寫有「臨時」一詞，但一份妥善簽署的臨時賣買合約實屬有法律約束力的合約，而買賣雙方必須遵守有關條款。 如果雙方未能簽訂正式買賣合約（以取代臨時賣買合約），他們仍可按照臨時賣買合約去完成交易或向對方追討賠償。 1. 我想買入某單位。 在簽署臨時賣買合約及繳付臨時訂金（細訂）前，我應該先做些甚麼？ 2. 如果物業是連租約賣出，買賣雙方應留意甚麼？ 3. 臨時買賣合約一般會包含甚麼條款？ 4.
臨時買賣合約 . PROVISIONAL AGREEMENT FOR SALE AND PURCHASE . 此合約訂於 . THIS AGREEMENT. is made on . BETWEEN . 持有*商業登記證號碼/香港身份證號碼 (1) (Holder(s) of *Business Registration No./Hong Kong Identity Card(s) No(s) . 並持有可供出售證明書編號 and Holder of Certificate of Availability for Sale No. . 地址在 ) of .
- 近期更新
- 幾時簽「臨時買賣合約」？
- 臨時買賣合約條款
- 臨約須否打釐印？
- 臨約轉名做法
- 臨時訂金＋「撻訂」原因
- 憑臨約申請按揭
買家印花稅 (Buyer Stamp Duty, BSD)、額外印花稅 (Special Stamp Duty, SSD)、新住宅從價印花稅 (New Residential Stamp Duty, NRSD) ，即日起全面撤銷 (2024年2月28日)。
買樓的第一步是網上搵樓，第二步是睇樓，第三步是傾價，傾好傾錢，接下來便是由買賣雙方簽訂「臨時買賣合約」（臨約）。 臨約是一份具法律效力的文件，用意是確立買賣雙方的交易意向，表示買家和賣家均同意臨約寫明的成交價、成交日期、物業狀況等基本資料。 臨約雖比及後簽立的「正式買賣合約」簡短，但仍具有法律約束力。如買賣一方簽約後不履行合約條款，須對另一方作出賠償。
臨約內容一般包括以下條款： 1. －賣方姓名、地址及身分證號碼 2. －買方姓名、地址及身分證號碼 3. －物業描述（物業地址，是否連天台、露台、車位等部分） 4. －樓價 5. －繳付樓價的方式，包括臨時訂金金額、加付訂金金額，以及付清樓價尾數的期限 6. －表明物業不受制於沒有披露之產權負擔，即是否有按揭、釘契和業權問題 7. －交吉出售 / 連租約出售 8. －物業以現狀出售 9. －賣方代表律師名稱 10. －買方代表律師名稱 11. －律師費及印花稅 12. －買方違約罰則（一般為沒收訂金，即「撻訂」） 13. －賣方違約罰則（一般為全額退還訂金，並給予同等價值的賠償，即「賠訂」） 14. －代理佣金（新盤由賣方付佣金，二手樓則買賣雙方各付樓價 1%） 15. －表明違約方須支付佣...
租約要打釐印，其法律效力才得以承認。 那麼臨約是否都需要打釐印呢？ 這就視乎雙方幾時再簽正式買賣合約。一般而言，簽完臨約的 14 天內會再簽正式買賣合約，讓買賣雙方有充足的時間準備樓契文件、請律師，或者再上單位睇樓等等。 如果能趕及在 14 天內再簽正式買賣合約，臨約便毋須打釐印。 但如果超過 14 天才簽正式買賣合約，買賣雙方便須將臨約送往打釐印，費用為 $100。
簽妥臨約後，買家或忽然改變想法，想轉名或加名，這種情況會否衍生額外費用呢？ 理論上，不論臨約是否已送往打釐印，亦算是一份有約束力的物業交易文件，買家事後想加名轉名，則屬新一項轉售交易，買家或須就此再付「從價印花稅」及適用於短期轉售的「額外印花稅」。 唯一的例外，是買家轉名 / 加名予直系親屬（父母、子女、配偶、兄弟姊妹），這項交易可視作「內部轉讓」，因政府將視之為近親之間的資產處理，可獲豁減印花稅。 不過，事實上，臨約一日未釐印，一日仍有修訂的空間，只要賣方願意重新簽訂臨約，雙方可當「無事發生過」，照樣交易，而不衍生額外費用。這就視乎買方能否說服賣方配合了。 值得留意，額外印花稅(Special Stamp Duty, SSD) 及新住宅從價印花稅 (New Residential Stam...
簽訂臨約時，買方須以支票或銀行本票，向業主繳約為樓價 3% – 5% 的「臨時訂金」（細訂）。 如買家最終決定不完成交易，則須放棄已付訂金，俗稱「撻訂」。 最常出現的「撻訂」的原因，多是買家財政出現問題，譬如收入大減、未能符合銀行的按揭條件要求，甚至買家被樓市跌勢嚇退而縮沙等等。 媒體喜歡報導有關撻訂的消息，常將撻訂當作樓市轉弱指標，但其實撻訂背後的考量很多，財力不逮並非唯一主因。
簽完臨約，買家便可憑合約到銀行申請按揭，銀行會待收齊文件，並於成交當日放款予買方律師，由買家代表律師代為支付樓價。 簽臨約是一個重要關口，代表正式落實購入單位，反悔不買會招致很大損失，做這個決定前，一定要多做資料搜集，搜尋盤源及勤睇樓，即上千居尋找各區筍盤。 【買樓必讀】立即搜尋全港優質放盤 →
PROVISIONAL AGREEMENT FOR SALE AND PURCHASE. 臨 時 買 賣 合 約. THIS AGREEMENT is made on . 此合約訂於. (1) BETWEEN . 由以下各方簽訂: (Holder(s) of . 持有. *Business Registration No./ Hong Kong Identity Card(s) No(s). *商業登記號碼 /香港身份證號碼. and Holder(s) of Certificate of Availability for Sale No. ) of. 並持有可供出售證明書編號 地址在.
