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2023年7月18日 · 買盤 隨時睇樓. 峻弦6座高層C室, 九龍區, 牛池灣 / 彩虹, 黃大仙區. 概覽. 樓盤 ID: WCP_20230717110143_8017. 住宅, 私樓. 物業種類. 3. 睡房. 3. 浴室. 857. 實用面積(呎) 13. 樓齡. 描述. 峻弦6座高層C室, 實用面積857呎, 三房 (1套房), 另1間士多房及工入套房, 高層單邊全山景, 現出售HK$13,500,000.00. Line. 地址. 在Google地圖上打開. 地址 峻弦6座高層C室. 地區 九龍區. 區域 牛池灣 / 彩虹, 黃大仙區. 詳細資訊. 最後更新: 2023年07月18日 , 上午 11:38. 樓盤 ID: WCP_20230717110143_8017. 價錢: $13,500,000.
- 項目背景
- 胡.說評析
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1996年已開始規劃發展
「清濤苑」位於公屋「清河邨」旁邊、挨近百和路的一幅露天停車場用地。「清河邨」早於1996年已經規劃籌備興建,原擬發展為公屋及居屋,並於2003年至2004年入伙,其後因經歷1997年金融風暴,樓價大跌,政府停售及停建居屋救市下,「清河邨」改為全公屋,最終於2006-2008年期間入伙。
屬清河邨第四期發展
2017年,政府計劃把區內的露天停車場改劃住宅發展,作為「清河邨第四期」,打算興建一座約39層高的公屋大樓及相關平台配套設施,提供700個住宅單位,預計容納人口1,750人。房屋署向北區區議會簡介時,表示會按「香港規劃標準與準則」要求提供合適的零售、社區設施,並會透過改建及加建清河邨內的車位,以搬遷因用車場起樓而受影響的60個車位,並計劃於2018年動工。
特色2: 部份單位可望遠山景
是否值得放棄公屋購入? 則還要視乎物業景觀、開則及間隔。由一座組成的「清濤苑」,外型呈T型設計,1-3號室佔其中一邊走廊、4-9號室及10-14號則打對面,置於另一邊走廊;15-22號室則設於餘下一邊走廊。
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發展商有沒有走盞位去避過空置稅呢? 有意見指出,發展商可透過延遲取「入伙紙」去避過空置稅。 但這視乎地皮是否來自政府賣地計劃。 政府推出的土地均會在「賣地章程」加入「發展期限」,均是以「入伙紙」作為準則。 當然如果發展商推售的是舊契樓重建項目,理應可實施拖字訣。 發展商又可否將物業轉售予子公司,變相避過空置稅? 政府向立法會文件,規定發展商售予「有聯繫公司」也不能豁免稅項。 所謂「有聯繫公司」包括法人團體附屬公司、法人團體控權公司、以及控權公司的附屬公司。 如果發展商選擇先將物業售予「離岸公司」,日後再作推售部署,又是否可以避過《公司條例》呢? 也要看措施實施時細節。 最後,如果成交後才撻訂,又需要繳交空置稅呢? 現時新盤撻訂,需在銷監局網頁反映。
Watch on. 遠眺藍塘海峽,坐擁開揚景觀是這個海天晉頂層特色戶的最大賣點,但享有這個靚景的大露台,同時是全屋最騎呢的設計。 工人房浴室通風窗通透 見工人沐浴身影. 我們驗露台地磚的時候,見到玻璃門旁有一扇窗已覺不妥,再行近些睇原來是工人房浴室。 工人房設於廚房旁,但偏偏其浴室通風窗放置於天台樓梯旁,即是說戶主在露台活動時,就有機會見到工人沐浴的身影,情況相當尷尬。 除設計問題外,工人房抽氣扇未用先壞,浴室瓷磚亦有空鼓。 而特色戶獨有的大露台及天台則無出現嚴重問題,只是天台有地磚現空鼓、欄杆有裂痕,以及按摩池旁地台未有清理污跡。 不過,可能因為通往天台的樓梯不顯眼,所以出現不少走雞位。 客廳玻璃幕牆難清潔. 走入屋內又點呢?
要有效運用公營房屋資源,特首2018年新一份施政報告提出,房委會會參考房協先導計劃,容許未補價居屋分租房間予有需要家庭,以增加過渡性住屋供應。 根據房協公布,住在居屋單位十年以上的業主,若持有的單位為兩房以上,除可保留其中一間睡房自用,其餘睡房可出租予租客,廚房和浴室則 ...
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