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如何租屋?
租屋契約有哪些需要注意的細節?
租屋簽約該注意哪些事?
租屋糾紛怎麼辦?
合租時應該注意什麼?
租客應準備什麼?
租樓的第一步，當然要找一個住得舒適的心水樓盤，這十分視乎個人喜好，大家可以根據價錢、地區、配套、交通同環境幾個重點去選擇。如果有小朋友的話，當然還要留意校網；至於有計劃養寵物的，亦要留意租盤介紹是否列明可養寵物（記得買寵物保險）。
2024年4月17日 · 租屋看房要注意的100件事，超詳細「租屋檢查表」免費下載！ 看房是租屋非常重要的一環，好不容易找到看得順眼的房子，也和房東／仲介約好時間，卻不知道租房子的注意事項有哪些？ 除了檢查屋況、設備之外，還有什麼必看必問的事呢？ （圖片取自 / freepik） D編多年來在租租通閱歷了無數房源（？ ）和不少粉絲分享的慘痛案例，想減少不必要的麻煩和糾紛，在看房時務必觀察這些小細節，才能讓租屋生活無往不利！ 就讓我們從「看房前、看房中、看房後」三個時機點來確認，一起避開有問題的房子！ 從看房、簽約到退租都適用，告訴你該注意哪些事情～ 👇立即下載超萬能的租屋檢查表！ 點我下載租屋檢查表. 立即搜尋房源！ 可養寵、可報稅、台水台電計費等各種特色房源等你來搜尋🔍👉 點我搜尋租租通好房源.
租屋流程一）搵出租樓盤. 要 租屋揀樓，首先要了解清楚自己心水的住屋地區，例如是否有需要考慮校網，或者就近工作地區。. 另外，亦要根據自己心水住屋的單位大小、心中 租屋 預算、周邊配套要求等去找尋樓盤。. 現時除了在地產店了解樓盤之外，亦有 ...
- 搵樓途徑。談及搵樓，很多人都會最先在大型網上搵樓平台如28 House、591等搜尋心水樓盤，或是到地產代理店舖或向相熟經紀查詢，雖然透過地產代理公司搵樓會較為方便，但是則要支付1%的佣金，因此不少人亦會轉而選擇網上租樓平台，透過網上租樓平台直接與業主聯絡可以節省佣金開支。
- 開支預算。一般而言，租屋會收取「兩按一上」的費用，指的是兩個月按金以及一個月上期（首月租金），而按金如無意外，大多會於租約完結時退還。若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。
- 睇樓。不論是買屋還是租屋同樣需要睇樓，一般在網上平台搵樓的時候都只會見到租盤的照片和影片，但可能現實會與圖片不符，所以一定要相約業主睇樓，了解租盤的真實狀況，最好當然是要多看幾個租盤，貨比三家後再決定。
- 單位實用面積 VS 建築面積。香港單位面積通常以平方呎及「建築面積」計算，建築面積可能包括公共空間面積，例如電梯大堂、樓梯間等等）。自二零一四年開始，政府要求地產代理公司在廣告上需列明單位的「實用面積」（即單位的實際面積，不包括公共空間面積）。
- 業主自讓 VS 代理盤。租樓的程序不太複雜，只要熟讀千居的租樓系列文章，使用我們提供的 租約範本，一般租客絕對能夠應付自行承租 業主自讓盤 的手續，節省 代理佣金。
- 一筆過交多個月租金 或有優惠。簽約前，如能力許可，可跟業主商量一筆過付半年甚至一年租金會否有優惠。業主提早收到租金，即是減低了放租遇上 租霸 的風險，很多時都會願意 減租，租客隨時可節省過千元。
- 考慮自動轉賬。如能力有限，未能一次過預付租金，亦可考慮承諾業主啟用自動轉賬交租，表示誠意，或有機會得到折扣。
- 準備三個半月租金。租客應準備包括相當於兩個月租金的按金（如無意外，退租時可收回），另相當於一個月租金的上期（俗稱兩按一上）。如經代理 租屋，更要準備相等於半個月租金的 代理佣金。
租樓過程看似簡單，但單是睇樓流程、租約釐訂、打厘印、支付按金、家電維修責任等已大有學問！這篇「租樓全攻略」，將為你羅列所有注意事項，以免墮入陷阱而不自知！
在香港租屋時，應該注意選擇合適的租屋平台，預算及費用規劃，實地考察，了解單位的實用與建築面積，確認業主的出租同意，及時繳納印花稅，仔細審查租約條款，詳細了解所有額外費用，檢查傢俱與電器，防範維修問題，檢查門窗功能，並評估大廈設施，以確保一個愉快的租屋經驗。 首要選擇理想地點並考慮生活便利性；其次是實地考察單位，注意裝修及建築問題；接著計算包括按金、佣金在內的總成本；確認業主身份及產權以避免詐騙；最後準備簽約所需的文件。 此外，可以談判預付租金折扣、使用自動轉帳、或爭取免租期等條件以降低成本。 需注意簽訂專屬地產代理協議以避免重複支付佣金、警惕可能的凶宅、驗證業主身份以防詐騙、檢查翻新房屋的實際狀況、考慮單位朝向以提高居住舒適度、注意景觀及鄰里環境對生活品質的影響。
