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04 Sep 2019. 近年樓價不斷上升,不少物業都有一定幅度的升值。 業主可趁此機會將物業加按套現或轉按至其他銀行。 由於現時利率處於低水平,業主加按物業便可以低息套取備用現金,或將物業轉按以享受較優惠的按揭利率。 業主加按或轉按套現前,可先考慮以下三大因素: 按揭利率: 若原有按揭利率是一個月香港銀行同業拆息(HIBOR)加1.7%,而市場上新造按揭利率是一個月香港銀行同業拆息(HIBOR)加1.4%,那麼假設一個月香港銀行同業拆息(HIBOR)為0.4%,業主便可節省0.3%的利息支出。 轉按的銜接日期: 如需提早清還按揭貸款,銀行通常需要1個月的通知期,期間按揭貸款亦必須繳付利息。 因此在轉按前,業主可先諮詢現時按揭貸款機構所需的通知期,以避免繳付額外利息支出。 罰息期及有關費用:
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04 Sep 2019. 在香港,許多人會選用按揭作為其中一種購買物業的方法。 申請人在申請按揭的過程中,應該注意多方面的細節,例如按揭計劃類型及申請按揭步驟等。 按揭息率及計劃種類. 按揭利率是申請人在申請按揭時其中一個須要考慮的重要層面。 普遍來說,香港有不同類型的按揭利率及相應的計劃。 香港銀行同業拆息率 / 港元最優惠利率. – 香港的浮動息率按揭分為「港元最優惠利率」 (HKD Prime Rate)或「香港銀行同業拆息率」 (HIBOR)。 相比港元最優惠利率,香港銀行同業拆息率會較隨著市場狀況和貨幣匯率而不斷變化。 當預計利率將會下降時,浮動息率按揭不失為一個靈活度較高的選項。 存款掛鈎按揭計劃. – 將儲蓄戶口與按揭計劃掛鈎,以決定存款掛鈎按揭的利率。