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如果期內樓價突然逆轉，物業最新估值跌至只有400萬元的話，因為當業主持有單位的價值，已跌穿尚欠銀行的420萬元金額，就是所謂的「資不抵債」。. 這個議題再度被翻炒，源於政府2019年 《施政報告》中放寬按揭保險，就被形容為負資產問題火上加油。. 雖然 ...
2024年5月25日 · 如果樓市持續下跌，首先面臨的問題當然是負資產。 許多近年以高成數按揭入市的買家，已陷入負資產危機。 回顧歷史，本港負資產的最高峰出現 ...
2024年3月6日 · 負資產通常用於形容借貸按揭的情況，如在香港置業，業主向銀行借貸按揭，但其後物業估值，較按揭的剩餘還款額為低，更出現資不抵債的情況，便稱為負資產。 負資產｜負資產出現原因. 自加息周期起，負資產出現增加，至於出現原因，主要與物業估值及按揭成數等因素有影響，包括： 物業估值下跌. 當樓市處於下行周期，物業、單位的估值很大機會出現下跌，如單位的剩餘還款額為500萬，但物業的估值卻跌至500萬以下，單位的業主便成為「負資產」。 借取高成數按揭. 當然，採用高成數按揭的業主成為負資產的機會便會更高。 若單位售價800萬，業主當初借取九成按揭，而第3年的按揭還款期，剩餘按揭貸款額仍有681萬，此時物業估值跌至650萬，便成為負資產。
所謂「負資產」，即是資不抵債的意思。 凡是持有物業的市值，跌穿按揭貸款額，就淪為負資產。 舉例說，物業買入價為HK$1,000萬，做8成按揭，貸款額即是HK$800萬元，假使該物業現時估值跌至HK$800萬以下，便屬於負資產。 延伸閱讀： 【借錢買樓】借私貸買樓畀首期？ 銀行隨時唔批按揭. 負資產原因. 負資產通常在樓價大跌後發生，物業市值升跌與借貸額高低是會否淪為負資產的關鍵因素。 若業主借入高成數 按揭 後，遇到樓市大跌，就大機會導致資不抵債。 負資產宗數. 金管局最新數據顯示，2023年第4季末負資產宗數增至25,163宗，按季增1.26倍，創近20年新高；負資產個案涉及的未償還貸款餘額亦由2023年第三季末的HK$593億，倍增至第四季末的HK$1,313億。
2018年12月27日 · 負資產定義很簡單，就是當物業估值低於按揭額，便已屬負資產。 其實當樓市下調時，估價行及銀行均會對單位重新估價。 舉一例，A先生在跌市前，向銀行借款360萬元，購入當時市值400萬元的物業，其後樓市轉勢，A先生的物業市值或估價跌至310萬。
負資產一詞指當一項被用在抵押保證而取得貸款、惟市價比尚未清還的本金 現值還低的資產。 這些資產大多數為物業或者 土地 ，亦可能為 汽車 ，或者大型 電腦 等等物品。
2024年4月30日 · 所謂負資產，即住宅最新樓價低於按揭貸款餘額，意味即使業主賣樓依然欠債。 金管局：未反映撤辣後3月樓價回升 負資產個案拖欠率僅0.06% 金管局發言人回應查詢時進一步解釋，2024年第1季負資產住宅按揭貸款宗數上升，主要是因為住宅樓價2023年4季下跌5.4%後，2024年首兩個月再跌2.8%所致。 即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價的變化。 金管局續指，銀行業住宅按揭貸款的資產質素維持良好。 2024年3月底，整體按揭貸款拖欠比率（拖欠3個月以上還款）只有0.09%，而負資產個案的拖欠比率亦只有0.06%，反映絕大部份按揭貸款的借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。 於2023年底，負資產住宅按揭貸款比率為0.03%。
